تجديد العقارات - ما تعلمناه بالطريقة الصعبة (وكيف حوّلنا الليمون إلى ليمونادة)

وهنا قصه واقعيه من أحد مشاريعنا الأخيرة في فورت وورث، تكساس - وبشكل أكثر تحديدًا، ساجيناو حي.

لقد علمتنا أحد أكثر الدروس إيلامًا (ولكنها مهمة) في مجال العقارات:

الفريق الذي تختاره يمكن أن يجعل الصفقة ناجحة أو فاشلة.

✅ الصفقة بدت رائعة…

• أرقام قوية

• مقارنات جيدة

• إعادة التأهيل مقررة لمدة 4-5 أشهر

• كنا واثقين ومستعدين للذهاب

لكن كان هناك خطأين رئيسيين لقد صنعنا في البداية:

1. لم نخطط بشكل كامل لجميع التصاريح ومتطلبات الكود من المقاطعة

2. لقد اخترنا المقاول الخطأ. - غير محترف وليس لديه الخبرة الكافية للتعامل مع المشروع

وثم…
A جار يدعى المقاطعة، وظهر المفتشون.

أصدروا أ أمر وقف العمل عند الباب الأمامي.

🚧 من المشروع إلى المشكلة

• لقد طلب منا المفتش تمزيق إضافة غرفة نوم لم تكن مطابقة للمواصفات

• كان علينا تقديم مخططات معمارية كاملة و إعادة التقدم بطلب للحصول على التصاريح

• الجدول الزمني؟ مُحطم. الميزانية؟ مُستنزفة. الزخم؟ اختفى.

ولكن هنا أين التفكير الإبداعي ساعدنا في تغيير مجرى الأمور:

🧠 التفكير مثل رواد الأعمال

إذا كان علينا أن هدمه وأعد بنائه، لما لا ترقية?

لقد قمنا بتعيين مهندس معماري، وأعدنا تصميم المخطط، وحصلنا على موافقة المقاطعة توسيع المنزل بمقدار 300 قدم مربع!

لقد اتبعنا جميع القواعد و فعلت ذلك بشكل صحيح.

النتيجة؟
A عقار أكبر ومُحسّن مع قيمة أفضل بكثير - لكلا الطرفين الإيجار أو إعادة البيع.

🔻ولكن بعد ذلك جاءت النكسة الحقيقية...

المقاول الأصلي لدينا ببساطة لم أستطع تحمل الضغط من المقاطعة.

• لقد فشل في التفتيش.

• المواعيد النهائية الفائتة

• لم نتمكن من تلبية متطلبات المدينة المتطورة

• تكاليف إعادة التأهيل استمرت في الارتفاع

• مدفوعات الفائدة والضرائب والتأخيرات - تتراكم تكاليف الاحتفاظ بسرعة

وفي النهاية، أدركنا:

هذا لا يعمل. نحن بحاجة إلى خفض الخسائر وتغيير المسار.

لذلك، قمنا باستبداله بـ نحن نثق في المحترفين - شخص حقق بالفعل نتائج في صفقات أخرى معنا.

فورا، كل شيء تغير:

• لقد احترم مفتشو المقاطعة المقاول الجديد

• تمت عمليات التفتيش بسلاسة

• تم استئناف العمل بوتيرة ثابتة

• We استعاد السيطرة من المشروع

🎯الدرس الكبير:

لا تقطع الزوايا مع المقاولين أو الشركاء.

قد يكلفك ذلك أكثر في البداية - لكنه يوفر عليك المال الوقت , إجهادو المال الحقيقي تحت الخط.

🏘️ هل تفكر في البيع والشراء أو صفقات BRRRR؟

لقد رأيت الكثير من ما يمكن أن يحدث خطأ، ولكن أيضا كيفية التعافي بشكل أفضل.

إذا كنت ترغب في الشراكة في صفقة أو مجرد تعلم كيفية تجنب الأخطاء المكلفة - دعونا نتواصل.

اترك تعليقًا أو شارك هذه التدوينة أو أرسل لي رسالة - يسعدني دائمًا المساعدة أو التعاون بناءً على الخبرة الحقيقية.