بيتر ثيل يحذر من تنامي اختلال التوازن في سوق العقارات، ويشير إلى المخاطر الاقتصادية التي تهدد الأجيال الشابة
بيتر ثيل، المعروف بكونه رائدًا في مجال التكنولوجيا وراء PayPal ومستثمرًا مبكرًا في Facebook، يحول اهتمامه إلى قطاع مختلف تمامًا العقارات. في مقابلة حديثة مع الصحافة الحرةأطلق المستثمر الملياردير ناقوس الخطر بشأن ما يراه أزمة إسكان متنامية، والتي يعتقد أنها قد تعيد تشكيل المجتمع إذا تركت دون رادع.
مستوحى من أحد علماء الاقتصاد في القرن التاسع عشر هنري جورجوسلط ثيل الضوء على كيفية ارتفاع قيم العقارات، وخاصة في المناطق ذات التقسيم المقيد للمناطق، مما يؤدي إلى تركيز الثروة لصالح أصحاب العقارات الحاليين على حساب الأفراد الأصغر سنا ومن ذوي الدخل المنخفض.
قال ثيل: "عندما تنمو المدن، لا يواكب العرض السكني نموها دائمًا. فزيادة عدد السكان بنسبة 10% قد ترفع أسعار المساكن بنسبة 50%، بينما لا ترتفع الدخول بنفس القدر تقريبًا. وهذا يُمثل ضربة موجعة للشباب وأسر الطبقة العاملة".
ووصف ثيل سوق الإسكان بأنه "غير مرن للغاية"مصطلح يستخدمه خبراء الاقتصاد لوصف كيفية مواجهة العرض للتحديات في الاستجابة للتغيرات في الطلب، وخاصة في المدن ذات لوائح بناء صارمةونتيجة لذلك، يستفيد أصحاب المنازل والملاك على المدى الطويل من ارتفاع قيم العقارات، في حين يواجه المشترون الطموحون عقبات شديدة.
أزمة الإسكان تمتد إلى جميع أنحاء العالم الناطق باللغة الإنجليزية
أشار ثيل إلى أن الولايات المتحدة ليست وحدها في مواجهة هذه المشكلات. وصنف الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا في ما أسماه "دول الأنجلوسفير" تعاني هذه الدول من معضلة إسكان مماثلة. وأكد أن هذه الدول تشهد انتقالًا غير عادل للثروة من الأجيال الشابة إلى الفئات الأكبر سنًا، التي تمتلك الأصول.
"إنها مشكلة منهجية. فالمستأجرون يدفعون أكثر، والمالكون يزدادون ثراءً، والأجيال الشابة تُهمّش"، كما قال.
البيانات تُؤيّد كلامه. على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت قيمة المنازل في الولايات المتحدة بنسبة تزيد عن 50%، وفقا لل مؤشر S&P CoreLogic Case-Shillerبحلول نهاية عام 2024، كانت أسعار المساكن الوطنية لا تزال ترتفع بمعدل 3.9٪ على أساس سنوي.
المستأجرون يشعرون بالضغط
في حين أن مشتري المنازل يشعرون بالإحباط، وهو أمر مفهوم، فإن المستأجرين أيضًا تحت ضغط. جادل ثيل بأن الإيجار، وليس البقالة أو البنزين، هو المساهم الأكبر في أزمة تكلفة المعيشة التي تؤثر على الأميركيين اليوم.
قال: "ليس سعر البيض هو ما يُفلس الناس، بل الإيجار. إذا زاد عدد سكان مدينة ما مع جعل البناء شبه مستحيل، فسترتفع الإيجارات بشكل كبير".
يقول إن ارتفاع الطلب، وقلة العرض، وقوانين تقسيم المناطق القديمة، كلها عوامل تُغذي الأزمة. ويرى ثيل أن... نقل هائل للثروة من المستأجرين والأسر الشابة إلى مالكي العقارات الراسخين.
أصداء من بنك الاحتياطي الفيدرالي
ثيل ليس وحيدًا في مخاوفه. رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أعرب عن مشاعر مماثلة في مؤتمر صحفي عام 2024، قائلاً إن الولايات المتحدة تسير على الطريق الصحيح تتخلف أكثر في توفير المساكن.
قال باول: "المشكلة لا تقتصر على أسعار الفائدة. لقد عانينا لسنوات من نقص في البناء. وقواعد تقسيم المناطق تُصعّب البناء حيث يرغب الناس في العيش".
A تقرير Realtor.com تشير التقديرات إلى أن الولايات المتحدة تعاني حاليًا من نقص 3.8 مليون منزلمما يؤدي إلى تضخيم الضغوط على الأسعار ويجعل دخول السوق أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
أسعار الرهن العقاري والوصول إلى السوق لا يزالان يشكلان تحديًا
إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن، ارتفاع أسعار الرهن العقاري كما أنهم يُبقون المشترين المحتملين على الحياد. ولكن هناك بصيص أمل. تخفيضات أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي وقد بدأ الناس في تخفيف شروط الاقتراض، ويوصي الخبراء بالتسوق للحصول على عروض أسعار من عدة مقرضين للعثور على أفضل صفقة.
لمن يبحثون عن فرصة استثمار عقاري دون امتلاك عقار مباشرةً، تظهر منصات جديدة. ومن الأمثلة على ذلك صندوق الأسهم المنزلية الأمريكي، والذي يسمح للمستثمرين بشراء محفظة من المنازل المملوكة لهم في الأسواق الأمريكية الرئيسية باستثمار أدنى يبلغ $25,000. وهذا يوفر طريقة غير مباشرة للاستثمار في مجال العقارات، تقدم عوائد تتراوح بين 12٪ و18٪ بدون متاعب إدارة الممتلكات.
خلاصة القول:
تشير مخاوف بيتر ثيل بشأن سوق الإسكان إلى اختلال متزايد قد يُعيد تشكيل توزيع الثروة في الولايات المتحدة. مع استمرار ارتفاع الأسعار وصعوبة توفير المعروض، قد يبدو حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين، وخاصةً العائلات الشابة وعائلات الطبقة المتوسطة. وبدون تغييرات في سياسات الإسكان وممارسات التطوير العقاري، قد تستمر الفجوة بين مالكي العقارات والمستأجرين في الاتساع. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود