مناطق الفرص: أداة واعدة لتعزيز الإسكان في المجتمعات المحرومة
مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة، يبحث صانعو السياسات والمستثمرون عن طرق مبتكرة لزيادة العرض، لا سيما في الأماكن التي غالبًا ما تُغفلها مشاريع التطوير العقاري التقليدية. ومن بين الاستراتيجيات التي تكتسب زخمًا: مناطق الفرص.
أُنشئت مناطق الفرص بموجب قانون تخفيضات الضرائب والوظائف لعام ٢٠١٧، وصُممت لجذب استثمارات طويلة الأجل إلى الأحياء المتعثرة اقتصاديًا. وفي مقابل استثمار أرباح رأس المال في مشاريع ضمن هذه المناطق المحددة، يحصل المستثمرون على مزايا ضريبية كبيرة، لا سيما إذا احتفظوا باستثماراتهم لعقد أو أكثر.
أكد روس بيرد، الرئيس التنفيذي لشركة بلوبرينت لوكال، مؤخرًا على التأثير المتزايد للبرنامج على سوق الإسكان في تعليق له على موقع TheHill.com. ويجادل بأنه في حين أن معظم النقاش الوطني حول الإسكان يتمحور حول التكاليف واللوائح التنظيمية، فإن مناطق الفرص توفر، بهدوء، طريقة فعّالة واقتصادية لتوفير منازل جديدة في المناطق المحتاجة.
وأشار بيرد إلى أن "مناطق الفرص تجلب التنمية إلى المجتمعات التي نادراً ما تتلقى استثمارات خاصة، وهي تفعل ذلك مقابل جزء بسيط من التكلفة العامة".
نمو الإسكان في المناطق التي يصعب الوصول إليها
وفقًا لتحليل حديث أجرته شركة ATTOM Data Solutions، دُرست 3,558 منطقة فرص استثمارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، شهدت كل منها خمسة مبيعات منازل على الأقل في الربع الأول من عام 2025. النتائج؟ شهد ما يقرب من نصف هذه المناطق (48%) ارتفاعًا في متوسط أسعار المنازل بين الربع الأخير من عام 2024 وبداية عام 2025. وهذا يشير إلى ارتفاع الطلب على العقارات وقيمتها في هذه المناطق، مما يشير إلى اهتمام المستثمرين وزخم الأحياء.
يشير بيرد إلى أن 23% من إجمالي المساكن الجديدة قيد الإنشاء حاليًا تقع في مناطق الفرص. ولا تقتصر هذه المشاريع على المناطق الحضرية الكبرى. فمدن مثل أوستن تستفيد من زيادة العرض، مما يُخفف الضغط على الإيجارات، بينما شهدت أسواق أصغر مثل إيري في بنسلفانيا استثمارًا بأكثر من 100 مليون دولار في إعادة إحياء مناطقها المركزية في وسط المدينة.
ما هو قادم: التركيز المتجدد على المناطق الريفية في أمريكا
كجزء من اقتراح سياسي أوسع نطاقًا يُسمى "مشروع قانون واحد كبير وجميل"، من المتوقع إطلاق نسخة جديدة من برنامج منطقة الفرص المؤهلة (QOZ) في الأول من يناير 1، ويستمر حتى عام 2027. ويهدف هذا البرنامج المُحدّث إلى توسيع نطاق الحوافز الضريبية مع تضييق قواعد الأهلية للتركيز بشكل أكثر تحديدًا على المجتمعات الريفية والمحرومة.
وتتضمن العناصر الرئيسية للخطة المنقحة ما يلي:
- إعطاء الأولوية للمناطق التعدادية الريفية
- تخصيص ما لا يقل عن ثلث تسميات مناطق القدرة المؤهلة الجديدة للمناطق الريفية
- استمرار الاستفادة من ضرائب أرباح رأس المال المؤجلة للاستثمارات المؤهلة
يكتسب هذا التركيز على المناطق الريفية أهمية خاصة، إذ تواجه العديد من هذه المجتمعات ركودًا في التنمية، وشيخوخةً في المساكن، ومحدوديةً في فرص الحصول على التمويل. ومن شأن توجيه رأس المال الخاص إلى هذه المناطق أن يُسرّع من توافر المساكن، مع خلق فرص عمل، وإنعاش الاقتصادات المحلية.
مزيد من المنازل مقابل أموال أقل
إلى جانب المساهمة في حل مشكلة نقص المساكن، تُوفر مناطق الفرص أيضًا كفاءة مالية. قد تُكلف مشاريع الإسكان التقليدية المدعومة حكوميًا دافعي الضرائب ما يصل إلى مليون دولار أمريكي للوحدة. في المقابل، تبلغ تكلفة مشاريع مناطق الفرص عادةً حوالي 1 دولار أمريكي للوحدة.
أوضح بيرد قائلاً: "لا تعتمد مناطق الفرص على إعانات ضخمة أو إجراءات موافقة طويلة الأمد. فهي تستفيد من رأس المال الخاص، وتُمكّن من إنجاز المشاريع بسرعة أكبر وبتكلفة أقل".
جاءت مقارنة لافتة للنظر من تقرير لصحيفة واشنطن بوست يُسلِّط الضوء على مشروع إسكان عام بتكلفة 1.2 مليون دولار للوحدة، ولا يحتوي على غسالات أو مجففات ملابس. في المقابل، غالبًا ما تُحقق المشاريع المدعومة من "منطقة الفرص" نتائج أسرع مع مرافق عملية أكثر وبسعر أقل. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود