تقرير: قطاع الإسكان متعدد العائلات سيشهد انتعاشًا قويًا في عام 2025
بعد سنواتٍ صعبةٍ لسوق الاستثمار في الشقق، قد يتغيّر الوضع أخيرًا. تقريرٌ جديدٌ من غراي كابيتال بعنوان نافذة الوحدات السكنية متعددة الوحدات: لماذا قد يكون عام ٢٠٢٥ أفضل فرصة شراء منذ سنوات؟ يقدم أدلة دامغة على أن من المتوقع أن يشهد قطاع الإسكان متعدد الأسر انتعاشًا كبيرًا.
ووفقا للتقرير، فإن مزيجا من ارتفاع الطلب, تباطؤ البناءو تسعير مناسب قد يجعل هذا من عام 2025 أحد الأعوام الأكثر جاذبية في الذاكرة الحديثة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى دخول سوق الشقق أو توسيع حضورهم فيه.
من الحذر إلى الثقة
على مدار العامين الماضيين، أدى ارتفاع أسعار الفائدة، وفرة المعروض من المباني السكنية الجديدة، وانخفاض الإيجارات إلى توتر العديد من مستثمري الوحدات السكنية متعددة الوحدات. لكن هذا المناخ يتغير بسرعة. من المتوقع أن يتباطأ نمو المشاريع الجديدة بشكل ملحوظ في عام 2025، مما يخفف الضغط على الإيجارات ومعدلات الإشغال. في غضون ذلك، ومع استمرار ارتفاع أسعار المنازل، يبقى المزيد من المستأجرين في أماكنهم. نسب الإيجار إلى الدخل في الاختيار و دعم الطلب المستمر على الشقق.
وقال "لقد مر المستثمرون بالعديد من دعوات رأس المال والمشاريع المتوقفة والعوائد المخيبة للآمال". سبنسر جرايالرئيس التنفيذي لشركة جراي كابيتال. "لكننا ندخل الآن مرحلة جديدة. تبدو أساسيات السنوات الخمس إلى العشر القادمة قوية للغاية إذا تجاوزنا ضجيج اليوم وركزنا على المكاسب طويلة الأجل."
نقطة تحول للقطاع
استنادًا إلى بيانات من مصادر مثل الاحتياطي الفيدرالي، ومكتب إحصاءات العمل، وكوستار، ومجموعة CME، يقدم تقرير جراي كابيتال تحليلًا شاملًا لديناميكيات السوق. ومن أبرز الاتجاهات انخفاض بدء تشييد الوحدات السكنية متعددة الوحدات إلى أدنى مستوياته منذ عام ٢٠١١. في الوقت نفسه، ارتفع الطلب بشكل حاد، حيث تم استيعاب أكثر من ٥٥٠ ألف وحدة سكنية في عام ٢٠٢٤، مسجلًا ثاني أعلى إجمالي منذ أكثر من عقدين.
وأشار إلى أن "اللاعبين المؤسسيين بدأوا بالفعل في التحرك". مات باستناجلمدير الاتصالات والتسويق في جراي كابيتال. "إنهم يفحصون البيانات، ومن الواضح أن الفرصة حقيقية."
هذا التحول يغذي بالفعل زيادة نشاط المستثمرينفي الوقت نفسه، شهدت أسواق المال العالمية نمواً قوياً، مع عودة المزيد من المجموعات إلى السوق، مدفوعة بانخفاض أسعار الأصول ووعد بعوائد أفضل في المستقبل.
لماذا التوقيت مهم
مع بقاء العديد من المستثمرين مترددين بسبب التقلبات الأخيرة، تشير شركة Gray Capital إلى أن أولئك الذين يتحركون الآن قد يكونون في أفضل وضع للاستفادة من مرحلة تعافي السوقإن انخفاض قيم العقارات وتحسين أداء الإيجار قد يخلقان البيئة المثالية للنمو على المدى الطويل.
يؤكد التقرير أنه على الرغم من استمرار وجود المخاطر، لا سيما فيما يتعلق بالتمويل والتحولات الاقتصادية الإقليمية، إلا أن مؤشرات السوق الأوسع تتجه نحو الإيجابية. ولمن يرغب في... النظر إلى ما هو أبعد من حالة عدم اليقين قصيرة المدى، يمكن أن يقدم قطاع الإسكان متعدد الأسر واحدة من أكثر نوافذ الاستثمار إقناعًا منذ سنوات.
خلاصة القول:
العقارات السكنية متعددة الوحدات على وشك العودة بقوة. مع ارتفاع الطلب، وتباطؤ البناء، وعودة رؤوس الأموال المؤسسية إلى السوق، قد يُمثل عام ٢٠٢٥ نقطة تحول. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء ثرواتهم من خلال الشقق، قد لا يكون التوقيت أفضل من أي وقت مضى. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود