انخفاض طلبات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة قليلاً
يستمر نشاط الرهن العقاري في التباطؤ، مع أحدث البيانات من رابطة مصرفيي الرهن العقاري يُظهر انخفاضًا في حجم الطلبات للأسبوع الثالث على التوالي. للأسبوع المنتهي 30 مايو 2025انخفضت طلبات الرهن العقاري 3.9% على أساس معدل موسميًا، وفقًا لـ MBA استطلاع طلبات الرهن العقاري الأسبوعي. تعكس نتائج هذا الأسبوع التعديلات على عطلة يوم الذكرى.
على أساس غير معدل، كان الانخفاض في نشاط طلبات الرهن العقاري الإجمالي أكثر حدة انخفض بنسبة 15٪ مقارنة بالأسبوع السابق. كلاهما شراء و طلبات إعادة التمويل انخفض بنسبة 4٪.
ومع ذلك، هناك جانب مشرق: يظل حجم الطلب أعلى مما كان عليه قبل عام. طلبات إعادة التمويل في ارتفاع 42٪ على أساس سنويفي حين نمت طلبات الشراء بنسبة 18%.
وقال "انخفضت الأسعار قليلاً في الأسبوع الماضي، لكن ذلك لم يكن كافياً لتعزيز الطلبات في الأمد القريب". جويل كاننائب رئيس MBA ونائب كبير الاقتصاديين. "على الرغم من الانخفاض الأسبوعي، لا تزال طلبات الشراء تتقدم بشكل ملحوظ على وتيرة العام الماضي، مما يعكس تحسنًا في اهتمام المشترين بشكل عام."
لقطة السوق
- أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا خففت ل 6.92%، استمرارًا لنمط شهرين من التحليق بين 6.8٪ و7٪.
- نشاط إعادة التمويل وانخفضت القروض التقليدية والمدعومة حكوميا.
- ال متوسط حجم قرض إعادة التمويل وصل إلى أدنى مستوى له منذ يوليو ٢٠٢٠، مما يشير إلى أن المقترضين ينتظرون انخفاضات أكثر ملاءمة في أسعار الفائدة.
وأضاف كان أن "طلبات الشراء الحكومية ظلت مستقرة، مع ارتفاع نشاط إدارة الإسكان الفيدرالية بشكل طفيف".
تقسيم التطبيقات حسب القطاع
- إعادة تمويل الأسهم من إجمالي النشاط: 35.2% (زيادة من 34.6٪)
- الرهون العقارية المعدلة (ARMs): 7.1% من الطلبات (انخفاضًا من 7.7%)
- قروض إدارة الإسكان الفدرالية: 18.7% (زيادة من 17.9٪)
- قروض زارة شؤون المحاربين القدامى: 12.6% (زيادة من 12.3٪)
- قروض وزارة الزراعة الأمريكية: 0.5% (دون تغيير)
متوسطات الأسعار الأسبوعية (بنسبة قرض إلى قيمة 80%)
| نوع القرض | معدل | التغيير | النقاط |
|---|---|---|---|
| مطابقة لمدة 30 عامًا | 6.92% | ↓ من 6.98% | ↓ إلى 0.66 |
| جامبو لمدة 30 عامًا | 6.92% | ↓ من 6.93% | ↓ إلى 0.60 |
| 30 عامًا من FHA | 6.68% | ↑ من 6.66% | ↓ إلى 0.93 |
| 15 سنة ثابتة | 6.25% | ↑ من 6.23% | ثابت عند 0.67 |
| 5/1 ذراع | 6.14% | ↓ من 6.22% | ↓ إلى 0.43 |
تم إجراء مسح MBA، وهو مؤشر يتم مراقبته عن كثب للطلب على الرهن العقاري، أسبوعيًا منذ عام 1990. وهو يعكس البيانات التي تم جمعها من مجموعة واسعة من المؤسسات، بما في ذلك مصرفيو الرهن العقاري والبنوك ومؤسسات الادخار واتحادات الائتمان.
خلاصة القول:
حتى مع انخفاض أسعار الرهن العقاري تدريجيًا، لا يزال العديد من المشترين ومُعيدي التمويل حذرين. على الرغم من انخفاض نشاط الطلبات أسبوعيًا، إلا أن المكاسب القوية على أساس سنوي تُشير إلى استمرار ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية. قد ينتظر المقترضون انخفاضات أكبر في أسعار الفائدة قبل اتخاذ أي قرار. للمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود