لورانس يون: سوق الإسكان لا يزال يعاني، لكن التعافي يلوح في الأفق

لورانس يون: سوق الإسكان لا يزال يعاني

لا يزال سوق الإسكان يواجه تحديات، لكن بوادر انتعاش تدريجي بدأت تظهر. هذه كانت الرسالة الرئيسية من لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، خلال عرضه في منتدى القضايا والاتجاهات الاقتصادية السكنية في اجتماعات الهيئة التشريعية للوسطاء العقاريين لعام ٢٠٢٥.

أقرّ يون بأن المشهد العقاري الحالي لا يزال يُشكّل تحديًا للمشترين والبائعين على حد سواء. ومع ذلك، أعرب عن توقعات متفائلة بحذر، مُشيرًا إلى أن من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 6% في عام 2025 و 11% أخرى في عام 2026.

قال يون: "لا تزال البيئة صعبة للغاية. لكننا بدأنا نرى بوادر تقدم مبكرة، وهناك ما يدعو للاعتقاد بأن الأمور ستتحسن".

التوقعات الاقتصادية: من المتوقع تحسن أسعار الرهن العقاري ومبيعات المنازل

ويتوقع يون أن من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​أسعار الرهن العقاري 6.4% في النصف الثاني من عام 2025 وتنخفض قليلا إلى 6.1٪ في 2026. ويتوقع أيضا من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 10% في عام 2025 وتنمو بمقدار إضافي 5% في العام التاليأما بالنسبة لأسعار المساكن، فإن يون يقدر زيادة 3% في 2025 و 4٪ في 2026.

وفي حين تتحسن التوقعات، فمن الواضح أن ارتفاع أسعار الرهن العقاري كان له أثر سلبي كبير.

أشار يون إلى أن "مشتري المنازل يواجهون أقساطًا شهرية أكبر بكثير مما كانوا عليه قبل بضع سنوات. وهذا يُمثل العائق الأكبر أمام القدرة على تحمل تكاليف السوق".

تظل سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي والتضخم عاملين رئيسيين

ويعود جزء كبير من التباطؤ، وفقًا ليون، إلى توقف مجلس الاحتياطي الفيدرالي لفترة طويلة عن خفض أسعار الفائدةفي مارس، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي توقعاته للناتج المحلي الإجمالي لعام 2024 إلى 1.7% (انخفاضًا من 2.1٪) ورفعت توقعاتها للتضخم إلى 2.7% (ارتفاعًا من 2.4%).

قال يون: "كنا نتوقع تخفيض أسعار الفائدة في وقت أبكر. لكن مع استمرار التضخم فوق المستوى المستهدف، يُحجم الاحتياطي الفيدرالي عن اتخاذ أي إجراءات، وهذا يُطيل أمد ركود سوق الإسكان".

ومع ذلك، أكد يون أن تكاليف السكن في حد ذاتها هي المحرك الرئيسي للتضخموليس فقط الظروف الاقتصادية الأوسع نطاقا.

قال: "الجميع يتحدث عن الرسوم الجمركية وسلاسل التوريد. لكننا نحتاج أيضًا إلى النظر في مسألة الإسكان. تُعدّ تكاليف السكن العامل الأكبر في التضخم، وقد بدأت هذه التكاليف بالانخفاض أخيرًا".

ارتفاع الأجور ونمو الوظائف يمنحان الأمل

على الرغم من ضغوط السوق، سلّط يون الضوء على عدة مؤشرات اقتصادية مشجعة. وأشار إلى أن لقد انتعش نمو الوظائف بقوة منذ 2020 و الأجور ترتفع أسرع من التضخمفي حين ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 2.3%, ارتفعت الأجور المتوسطة بنسبة 3.8%.

وأوضح أن "الدخل الحقيقي يتحسن، وهذا أمر مهم للطلب على الإسكان على المدى الطويل".

وأشار يون أيضًا إلى أنه على الرغم من أن مبيعات المنازل وصلت إلى أدنى مستوياتها في ثلاثة عقود خلال العامين الماضيين، إلا أن البيانات الأخيرة تظهر زيادة متواضعة في طلبات الرهن العقاري علامة على أن اهتمام المشتري قد يعود.

حلم امتلاك منزل لا يزال قائما

اتجاه مشجع آخر: لا يزال معظم المستأجرين يطمحون إلى امتلاك منزلوبحسب الاستطلاعات التي تمت الإشارة إليها خلال الجلسة، فإن الرغبة في امتلاك المسكن لا تزال قوية، حتى بين أولئك الذين يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف.

قال يون: "لا يزال الناس يرغبون في شراء منازل. إنهم ينتظرون الوقت المناسب، وقد يأتي ذلك الوقت أقرب مما نعتقد".

خلاصة القول:
بينما لا تزال أسعار الرهن العقاري المرتفعة وقيود القدرة على تحمل التكاليف تُثقل كاهل سوق الإسكان، يبقى لورانس يون، من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، متفائلاً بحذر. مع انحسار التضخم، وارتفاع نمو الأجور، وبدء ازدياد اهتمام المشترين، قد تكون الأرضية مهيأة لانتعاش بطيء ولكنه ثابت في نشاط الإسكان خلال العامين المقبلين.

أخبار ذات صلة رواد الأعمال العقاريين

مقالات ذات صلة

مطورون أمريكيون متعددو العائلات يتمتعون بسجل حافل يزيد عن 20 عامًا وخط أنابيب كبير من المشاريع متعددة العائلات في فلوريدا وتكساس.

مقابلة مع غابرييل أميل في محاضرته في معرض نادلان 2023 محاضرة معرض نادلان 2023 مجموعة إنفست كابيتال مجموعة إنفست كابيتال هي شركة عقارية…

180 وحدة ، بارك 45 ، هيوستن ، تكساس

هذا العرض للمستثمرين المعتمدين شراء شقق بارك 45 في هيوستن ، تكساس. يقع عقار Multifamily البالغ 150 وحدة في السوق الفرعي المرغوب فيه في Spring / Tomball ملخص تنفيذي تقدم Nadlan Invest الفرصة للاستثمار في الاستحواذ على شقق Park45 في هيوستن ، تكساس. تقع خاصية Multifamily البالغ عددها 180 وحدة في [...]

كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري: نصائح الخبراء للمستثمرين الأجانب ومشتري المنازل

قد يكون التنقل في عالم تمويل العقارات المعقد أمرًا شاقًا، خاصة بالنسبة للمستثمرين الأجانب ومشتري المنازل الذين يسعون إلى الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري. في تقلبات اليوم…

ردود