لا يزال امتلاك المسكن بعيدًا عن متناول العديد من الأمريكيين في ظل ارتفاع التكاليف

يكشف تقرير جديد صادر عن ATTOM، تقرير القدرة على تحمل تكاليف المساكن في الولايات المتحدة للربع الثاني من عام 2، أن القدرة على تحمل التكاليف مستمرة في التدهور بالنسبة لمشتري المنازل الأمريكي العادي، مع ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري، مما يجعل امتلاك المنازل بعيدًا عن متناول الملايين. وللربع الرابع عشر على التوالي، يُنفق مالك المنزل العادي نسبة أكبر من دخله على شراء وصيانة منزل مقارنةً بالمعدلات التاريخية.

يُظهر التقرير أنه في كل مقاطعة تقريبًا توافرت فيها بيانات كافية، أصبحت أسعار المنازل والشقق متوسطة السعر أقل في الربع الثاني من عام 2. ويأتي هذا التوجه في أعقاب زيادة في مدفوعات طلبات الرهن العقاري في مايو، حيث ارتفع متوسط ​​الدفعة الوطنية إلى 2025 دولارًا أمريكيًا من 2,211 دولارًا أمريكيًا في أبريل. ورغم هذه التحديات، لا يزال العديد من مشتري المنازل متحمسين لدخول السوق، مدفوعين بارتفاع مستويات المخزون وتباطؤ نمو أسعار المنازل.

ارتفاع المدفوعات والتكاليف يضغط على مشتري المنازل

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، بلغ متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة ٣٦٩ ألف دولار أمريكي، بزيادة قدرها ٥٪ عن الربع الأول من عام ٢٠٢٥. ويأتي هذا الارتفاع في الأسعار رغم انخفاض طفيف في أسعار المساكن خلال الربع الأول من العام. في الوقت نفسه، لا تزال أسعار الرهن العقاري قريبة من ٧٪، مما يزيد من صعوبة تحمل التكاليف.

وفقًا لروب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM، يزداد الوضع سوءًا مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل وتراجع الأجور. وأضاف باربر: "يعاني المشترون المحتملون من ضغط شديد مع دخول أشهر الصيف، وهو الموسم الأكثر نشاطًا في سوق الإسكان. ببساطة، لا يوجد أي تخفيف لأسعار الرهن العقاري، والأجور لا تواكب هذا الارتفاع".

أسعار المساكن تتفوق على نمو الأجور

منذ الربع الأول من عام 1، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة مذهلة بلغت 2020%، بينما لم يرتفع متوسط ​​الأجور إلا بنسبة 55.7%. هذا التفاوت المتزايد بين تكلفة المساكن ودخل الأمريكيين يُصعّب على المشترين المحتملين شراء منزل.

تُظهر حسابات ATTOM للقدرة على تحمل التكاليف أن متوسط ​​سعر المسكن العائلي الواحد والشقق السكنية يتطلبان الآن 33.7% من متوسط ​​الدخل السنوي للأسرة الأمريكية. وهذه النسبة أعلى بكثير من النسبة النموذجية البالغة 28% التي يوصي بها المُقرضون. ورغم تباطؤ نمو سوق الإسكان قليلاً، إلا أن هذه النسبة لا تزال أعلى بكثير مما يستطيع معظم الأمريكيين تحمله بشكل معقول.

الاتجاهات الإقليمية وتقلبات الأسعار

في حين استمرت أسعار المساكن الوطنية في الارتفاع، إلا أن هناك تفاوتًا إقليميًا في القدرة على تحمل التكاليف. فقد شهدت بعض المناطق زيادات كبيرة في أسعار المساكن، مثل:

• مقاطعة برونكس ، نيويورك: + 14٪
• مقاطعة سوفولك، نيويورك: + 6٪
• مقاطعة كوينز، نيويورك: + 6٪
• مقاطعة فيلادلفيا، بنسلفانيا: + 6٪
• مقاطعة هينيبين، مينيسوتا: + 5٪

ومن ناحية أخرى، كانت هناك بعض المناطق التي انخفضت فيها الأسعار، بما في ذلك:

• مقاطعة كونترا كوستا، كاليفورنيا: -5٪
• مقاطعة ترافيس، تكساس: -4٪
• مقاطعة ألاميدا، كاليفورنيا: -3٪
• مقاطعة نيويورك (مانهاتن)، نيويورك: -3٪
• مقاطعة هيلزبورو، فلوريدا: -3٪

وتوضح هذه التقلبات بشكل أكبر كيف يمكن للظروف المحلية وديناميكيات السوق أن تشكل القدرة على تحمل تكاليف شراء المساكن، حيث تواجه بعض المناطق ارتفاعات كبيرة في الأسعار بينما تشهد مناطق أخرى انخفاضاً طفيفاً في الأسعار.

قضايا القدرة على تحمل التكاليف على نطاق واسع

في اتجاهٍ مُقلق، أظهرت 99.3% من المقاطعات التي خضعت للتحليل أن امتلاك منزل متوسط ​​السعر في الربع الثاني من عام 2 كان أقل تكلفةً من المعدلات التاريخية. ويُمثل هذا ارتفاعًا طفيفًا عن الربع الأول من عام 2025، حيث واجهت 1% من المقاطعات تحدياتٍ مُماثلة.

إن إلقاء نظرة فاحصة على المناطق الحضرية الكبرى يكشف عن أن بعض المقاطعات الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد تعاني أيضًا من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف، مثل:

• مقاطعة لوس أنجلوس ، كاليفورنيا
• مقاطعة كوك، إلينوي (شيكاغو)
• مقاطعة ماريكوبا، أريزونا (فينيكس)
• مقاطعة سان دييغو، كاليفورنيا
• مقاطعة أورانج، كاليفورنيا (خارج لوس أنجلوس)

في هذه المناطق، ينفق المقيم المتوسط ​​أكثر من 28% من دخله على تكاليف السكن، متجاوزاً بذلك إرشادات القدرة على تحمل التكاليف التقليدية.

لا تزال التفاوتات قائمة عبر مستويات الدخل

تتسع فجوة القدرة على تحمل التكاليف ليس فقط بين المناطق، بل أيضاً بين مختلف فئات الدخل. groupsيُشير التقرير إلى أن عبء التكاليف يُؤثر بشكل متزايد على الأسر متوسطة الدخل أيضاً. ففي مناطق مثل مقاطعة هاريس (هيوستن)، ومقاطعة واين (ديترويت)، ومقاطعة أليغيني (بيتسبرغ)، ارتفع عدد الأسر التي تُنفق أكثر من 30% من دخلها على السكن بشكل ملحوظ.

ويُظهِر هذا التفاوت المتزايد أنه حتى بالنسبة للأسر التي تكسب دخلاً متوسطاً، أصبح حلم امتلاك منزل صعب التحقيق بشكل متزايد، وخاصة مع استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان.

الطريق إلى الأمام

مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن وأقساط الرهن العقاري، تتسع الفجوة بين امتلاك المنازل ومتوسطي الدخل. سيتعين على صانعي السياسات وشركات البناء والمؤسسات المالية استكشاف حلول لتخفيف الضغط على مالكي المنازل المحتملين. وهذا لا يشمل فقط معالجة مشكلات جانب العرض من خلال زيادة خيارات الإسكان بأسعار معقولة، بل يشمل أيضًا دراسة دور أسعار الرهن العقاري واللوائح المالية في ضمان بقاء السكن في متناول الأجيال القادمة.

بينما يرسم التقرير صورة قاتمة لملكية المنازل للكثيرين، فإنه يُبرز الحاجة المُلِحّة لاتخاذ إجراءات لمعالجة مشكلة القدرة على تحمل التكاليف وجعل امتلاك المنازل واقعًا ملموسًا لمزيد من الأمريكيين. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية مُتاحة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.