من المتوقع أن يرتفع الاهتمام الأجنبي بالإسكان في الولايات المتحدة قليلاً في أوائل عام 2025، مع اكتساب تكساس المزيد من الزخم
أحدث البيانات من Realtor.com يُظهر أن الطلب الدولي على العقارات الأمريكية يتزايد ببطء. خلال الربع الأول من عام 2025، يتكون المتسوقون الأجانب للمنازل من 1.9 ٪ من حركة المرور على منصة Realtor.com زيادة من 1.7% خلال نفس الفترة في عام 2024ورغم أن هذا الارتفاع قد يبدو متواضعا، فإنه يسلط الضوء على عودة ثابتة للاهتمام العالمي بسوق الإسكان في الولايات المتحدة.
ومن المثير للاهتمام أن هذه الزيادة جاءت على الرغم من الانخفاض الملحوظ في النشاط من المشترين الكنديين، الذين كانوا تقليديًا المصدر الرئيسي لحركة المرور الدولية. انخفضت حصتهم من 40.7٪ في الربع الرابع 1 إلى 34.7٪ في الربع الرابع 1، مما يشير إلى أن التوترات التجارية الأوسع نطاقًا ربما تؤدي إلى تهدئة الحماس الكندي تجاه العقارات الأمريكية.
"لا يزال المشترون الدوليون ينجذبون إلى سوق الإسكان في الولايات المتحدة، ولكن يبدو أن سياسات التجارة الأخيرة تشكل مصدر هذا الاهتمام"، كما أوضح. دانييل هيلكبير الاقتصاديين في Realtor.com. "بينما تواصل مدنٌ شهيرةٌ مثل نيويورك وميامي تصدر الطلب، نشهد ارتفاعًا واضحًا في الاهتمام بأسواق تكساس، ويرجع ذلك على الأرجح إلى بيئتها المواتية للأعمال وقوتها الاقتصادية."
من يبحث وأين؟
حتى مع انخفاض الحصة، يظل المشترون الكنديون المجموعة الأجنبية الأكثر نشاطًا، حيث يمثلون أكثر من ثلث حركة البحث عن المنازل الدولية. يليهم المشترون من المملكة المتحدة (5.7%), المكسيك (5.4%), ألمانيا (3.8٪)و أستراليا (3.2٪).
ومن بين المدن الأمريكية، ميامي تقود الطريق، اسر 8.7% من حركة المرور الدولية ليس مفاجئًا بالنظر إلى جاذبيتها العالمية، وسوقها العقاري القوي، وتنوعها الثقافي النابض بالحياة. ومن بين أهم الوجهات الأخرى نيويورك ولوس أنجلوس وأورلاندو.
وبالتنقيب أكثر، كان الكنديون نشطين بشكل خاص في مناطق ساخنة محددة. نابولي ، فلوريدا، لقد شكلوا ما يقرب من 60% من عمليات البحث الدولية، مع مستويات مماثلة من الاهتمام في كيب كورال، فينيكس، نورث بورت، و ريفرسايد، كاليفورنياوتستمر مدن حزام الشمس في جذب الانتباه بفضل مناخها الدافئ وفوائد نمط الحياة فيها.
ماذا عن المشترين المكسيكيين؟
على عكس المشترين من البلدان الأخرى، المتسوقون المكسيكيون يميلون إلى البحث عن منازل أقرب إلى الحدود بين الولايات المتحدة والمكسيك. مدن مثل سان دييغو، إلباسو، سان أنطونيو، هيوستنو دالاس تصدرت قائمة الوجهات. ويشير موقع Realtor.com إلى أن هذا النمط يتشكل من خلال الروابط الثقافية، والقرب من العائلة، وسهولة السفر والأعمال- كل ذلك يجعل هذه المواقع عملية للعيش أو الاستثمار على المدى الطويل.
في حين انخفضت حصة المكسيك من نشاط البحث عن المنازل في الخارج بشكل طفيف من 5.8٪ إلى٪ 5.4 ظلّ الاهتمام مستقرًا نسبيًا، لا سيما في الولايات الحدودية. ورغم الرسوم الجمركية التي أثرت على التجارة بين البلدين، كان الانخفاض أقل بكثير من الانخفاض الذي شهده المشترون الكنديون.
الضوء على تكساس
أحد أبرز التحولات في تقرير الربع الأول من عام 1 هو ارتفاع في الاهتمام الدولي بالعقارات في تكساس. أوستن وسان أنطونيو اقتحم أكثر 20 مدينة بحثًا، في حين هيوستن صعد إلى المركز السادس الشامل و دالاس ارتفعت عدة مراكز مقارنة بالعام الماضي.
ما سر هذا التوجه؟ يشير العديد من الخبراء إلى تنامي سمعة تكساس كمركز للأعمال والتكنولوجيا، بالإضافة إلى تكلفة المعيشة المعقولة، وعدم وجود ضريبة دخل حكومية، والنمو المطرد في الوظائف. على مدار السنوات القليلة الماضية، انتقلت شركات كبرى إلى تكساس أو وسّعت نطاق أعمالها هناك، مما لفت الانتباه المحلي والدولي إلى سوق الإسكان فيها.
خلاصة القول:
يتزايد الاهتمام الدولي بالإسكان الأمريكي ببطء ولكن بثبات. وبينما لا تزال مدنٌ تقليديةٌ مثل ميامي ولوس أنجلوس تجذب اهتمامًا عالميًا، تبرز تكساس كمنافسٍ قويٍّ، بفضل مرونتها الاقتصادية وجاذبيتها الاستثمارية.
ردود