الكونجرس يكشف عن مشروع قانون لسد الفجوة في ملكية المساكن من خلال مساعدة الدفعة الأولى
في مسعىً لمعالجة فجوات ملكية المنازل وعدم المساواة في توزيع الثروات المستمرة في أمريكا، أعادت مجموعة من النواب الديمقراطيين في الكونغرس، ماكسين ووترز، وآل غرين، وأيانا بريسلي، وسيلفيا غارسيا، طرح قانون "الدفعة الأولى نحو حقوق الملكية". ويهدف التشريع المقترح إلى تخصيص 100 مليار دولار كمساعدات مباشرة لمساعدة مشتري المنازل الجدد من الجيل الأول في تأمين منزلهم الأول.
بالنسبة لملايين الأمريكيين، وخاصةً من المجتمعات التي عانت تاريخيًا من نقص الخدمات، لا يزال شراء منزل يُمثل أحد أكبر العقبات المالية. ومع اقتراب أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري من مستويات قياسية مرتفعة، فإن هذا الحلم يتلاشى. يهدف مشروع القانون الجديد إلى عكس هذا الاتجاه من خلال تقديم مساعدة مالية ملموسة لمن هم في أمس الحاجة إليها.
لماذا لا تزال ملكية المنزل مهمة؟
لطالما كان امتلاك منزل أساسًا لبناء الثروة الشخصية في الولايات المتحدة. ووفقًا لتقرير حديث صادر عن معهد أسبن، فإن متوسط ثراء مالك المنزل يزيد بنحو 40 مرة عن متوسط ثراء المستأجر. وبالإضافة إلى مكاسب رأس المال، يوفر امتلاك منزل استقرارًا ماليًا طويل الأمد، خاصةً خلال فترات الركود الاقتصادي.
ومع ذلك، لطالما جعلت العوائق النظامية امتلاك المنازل أمرًا بعيد المنال بالنسبة للكثيرين، وخاصةً ذوي البشرة الملونة ومن لم يتوارثوا الأجيال. وصرح النائب ووترز: "لا ينبغي أن يقتصر الحلم الأمريكي على الأثرياء أو من وُلدوا في رفاهية. يهدف هذا القانون إلى تحقيق هذا الحلم للأسر العاملة التي حُرمت من فرص العمل لفترة طويلة".
الميزات الرئيسية لقانون الدفعة المقدمة نحو حقوق الملكية
- مساعدة في الدفعة المقدمة الكبيرة:يتوفر ما يصل إلى 20,000 ألف دولار كمساعدة للمشترين من الجيل الأول، مع توفير مبلغ إضافي قدره 5,000 آلاف دولار للأفراد من خلفيات محرومة اجتماعيًا واقتصاديًا.
- الدعم المستهدف:يركز مشروع القانون على مجتمعات الملونين والمجموعات ذات الدخل المنخفض التي واجهت تاريخيًا عقبات في امتلاك المساكن.
- الأهلية الواسعة:الأسر التي يصل دخلها إلى 120% من متوسط دخل المنطقة (أو ما يصل إلى 180% في المناطق ذات التكلفة المرتفعة) مؤهلة للحصول على هذه المنحة، بما في ذلك الأسر التي نشأت في رعاية أسرية أو التي لم يمتلك والديها منزلاً في السنوات الأخيرة.
- التعليم الشامل:يجب على جميع المستفيدين استكمال استشارات ملكية المنزل لضمان النجاح على المدى الطويل والمساعدة في تقليل مخاطر الحجز العقاري.
- استخدام مرن:يمكن تطبيق المساعدة على أي برنامج قروض مؤهل من FHA أو VA أو USDA أو القروض التقليدية المدعومة من Fannie Mae أو Freddie Mac.
- التركيز على المجتمع:ستقوم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ووكالات الإسكان الحكومية بإدارة الأموال، مع تخصيص جزء للمنظمات المجتمعية للوصول إلى المشترين الشعبيين.
مدى وصول مشروع القانون المحتمل
وفقًا لمعهد أوربان، يُمكن لهذا التشريع أن يُساعد ما يُقدّر بخمسة ملايين أمريكي على امتلاك منازل. في سوق اليوم، حيث ارتفع متوسط سعر المساكن في الولايات المتحدة بأكثر من 5% منذ عام 57، ولا تزال أسعار الرهن العقاري قريبة من 2019%، يُمكن لهذا النوع من التدخل المالي أن يُحدث فرقًا كبيرًا.
أشار النائب غرين إلى أن "سوق الإسكان أصبح أكثر استبعادًا. يتيح هذا القانون للكونغرس فرصةً للاستجابة بحلولٍ جريئةٍ قائمةٍ على العدالة، تُمكّن الأسر العاملة بدلًا من الشركات".
الصناعة تدعم الجهود
يحظى هذا الاقتراح بتأييد واسع في أوساط مناصري العقارات والإسكان. وقد أعربت منظمات مثل التحالف الوطني للإسكان العادل، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، والمجلس الوطني لهيئات الإسكان الحكومية (NCSHA)، عن دعمها القوي له.
أكدت ميكي آدامز، رئيسة وكالة CBC للرهن العقاري، على أهمية هذه المبادرة وتوقيتها المناسب. وقالت: "مع ارتفاع أسعار الفائدة والأسعار، فإن مساعدة الدفعة الأولى ليست مفيدة فحسب، بل ضرورية أيضًا. يُسهم هذا القانون في ضمان بقاء طريق امتلاك المنزل متاحًا للجميع".
وأضافت نيكيترا بيلي، من التحالف الوطني للإسكان العادل: "لقد أدت عقود من التمييز إلى تهميش مجتمعات عديدة. يمكن لهذا القانون أن يُسهم في تصحيح هذه الأخطاء، ويُسهم في إيجاد ملايين من مُلّاك المنازل الجدد في جميع أنحاء البلاد".
ماذا بعد
رغم تأييده، يواجه مشروع القانون صعوباتٍ كبيرة في ظل انقسام الكونغرس. ومع ذلك، يقول المدافعون إن إلحاح أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد يجعل حجته لا تقبل الجدل.
لم تتجاوز نسبة مشتريات المنازل الأخيرة للمشترين لأول مرة 24%، وهي نسبة منخفضة قياسية. ومع ارتفاع تكاليف المعيشة بسبب التضخم، يشعر العديد من الأمريكيين أن امتلاك منزل أصبح بعيد المنال.
قال النائب بريسلي: "السكن حقٌّ من حقوق الإنسان. هذا القانون ليس مجرد سياسة اقتصادية، بل هو بيانٌ أخلاقي. يجب أن نستثمر في حلولٍ تُمكّن العائلات من بناء الثروة والاستقرار، لا سيما في وقتٍ يتلاشى فيه هذا الحلم لدى الكثيرين".
إذا أُقرّ قانون الدفعة الأولى لرأس المال، فقد يصبح أحد أكثر المبادرات الفيدرالية تأثيرًا في مجال امتلاك المنازل خلال جيل، إذ يُقدّم شريان حياة لمن انتظروا طويلًا لتحقيق الحلم الأمريكي. للاستشارات التمويلية المباشرة أو خيارات الرهن العقاري المُتاحة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود