ارتفاع وتيرة بناء الشقق السكنية يفوق الطلب، مما أدى إلى انخفاض الإيجارات في الأسواق الأمريكية الرئيسية
في مايو 2025، شهد سوق الإيجار في الولايات المتحدة تحولًا مستمرًا لصالح المستأجرين، حيث انخفضت أسعار الإيجارات على أساس سنوي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الفائض في بناء الشققوفقًا لأحدث تحليلات Redfin، انخفض متوسط الإيجار الوطني بنسبة 1% عن العام السابق، يستقر في $1,633 عن الصابون 72 دولارًا أقل من الذروة المسجلة في أغسطس 2022.
في حين ارتفعت الإيجارات بشكل متواضع بنسبة 0.5٪ على أساس شهري، الانخفاض السنوي هو انعكاس لـ العرض يفوق الطلبأفادت شركة Redfin أنه في 28 من أكبر 44 منطقة حضرية تتبعها، انخفضت أسعار الإيجارات المطلوبة- أكبر انخفاض على نطاق واسع منذ سبتمبر 2023.
"يظل بناء الشقق بالقرب من أعلى مستوى له في 50 عامًا، وحتى مع الطلب الصحي على الإيجار، فإنه لا يكفي لاستيعاب جميع الوحدات الجديدة"، كما قال شحاريار بخاريكبير الاقتصاديين في ريدفين. "هذا يُعزز موقف المستأجرين في المفاوضات، ويُجبر المُلاك على التنافس بتقديم حوافز أو خفض الأسعار."
معدلات الشواغر تبقى ثابتة عند أعلى مستوياتها منذ عدة سنوات
تظهر بيانات الشواغر للربع الأول من عام 1 أن بلغ معدل الشواغر في وحدات الإيجار في المباني التي تضم خمس شقق أو أكثر 8.2%، وهو ما يطابق الربع السابق ويصل إلى أعلى مستوى له منذ أوائل عام 2021. ومما يزيد من القلق: أقل من نصف الشقق المبنية حديثًا يتم تأجيرها خلال ثلاثة أشهر، وهو رقم منخفض تاريخيًا.
استقرار نمو الإيجار الشهري، لكن تقلبات الجائحة قد زالت
على الرغم من انخفاض الأسعار، فقد تباطأت تقلبات الإيجارات بشكل كبير مقارنةً بالتقلبات غير المنتظمة التي شهدتها ذروة الجائحة. شهد شهر مايو الشهر الخامس عشر على التوالي حيث انخفضت الإيجارات بشكل طفيف أو ارتفعت بنسبة أقل من 1% على أساس سنوي. وهذا يتناقض بشكل صارخ مع فترة الجائحة، حيث ارتفعت الإيجارات إلى ما يصل إلى 17.7٪ على أساس سنوي وسقط بقدر ما 4.1% في فترات أخرى.
أكبر 10 مدن رئيسية في الولايات المتحدة من حيث انخفاض الإيجارات السنوية
| منطقة مترو | متوسط الإيجار | التغير الشهري | التغيير السنوي |
|---|---|---|---|
| أوستن-راوند روك ، تكساس | $1,385 | -1.0٪ | -8.8٪ |
| مينيابوليس-سانت بول، مينيسوتا-ويسكونسن | $1,551 | + 0.7٪ | -6.3٪ |
| كولومبوس، OH | $1,427 | + 0.5٪ | -3.5٪ |
| ناشفيل-ديفيدسون، تينيسي | $1,540 | -0.4٪ | -3.4٪ |
| بورتلاند-فانكوفر، أوريغون-واشنطن | $1,799 | + 0.2٪ | -3.4٪ |
| رالي-كاري، كارولاينا الشمالية | $1,474 | + 1.7٪ | -3.4٪ |
| لاس فيغاس-هندرسون، نيفادا | $1,499 | -0.1٪ | -3.1٪ |
| نيويورك-نيوارك-جيرسي سيتي، NY-NJ-PA | $2,887 | + 1.5٪ | -3.1٪ |
| فينيكس-ميسا، أريزونا | $1,493 | + 0.5٪ | -3.0٪ |
| دنفر-أورورا، كولورادو | $1,780 | + 1.8٪ | -2.9٪ |
أوستن تتصدر انخفاضات البناء والإيجارات
شهدت مدينة أوستن بولاية تكساس أكبر انخفاض في الإيجارات بين المناطق الحضرية التي تم تتبعها انخفض بنسبة 8.8٪ على أساس سنوي، بمتوسط إيجار يبلغ 1,385 دولارًا، وهو الأدنى منذ فبراير 2021. ويرتبط الانخفاض بـ ارتفاع في بناء الوحدات السكنية متعددة العائلات، حيث أصدرت المدينة تصاريح لـ 64.5 وحدة لكل 10,000 نسمة بين أبريل 2024 ومارس 2025 أعلى معدل تصريح في الدولة.
المدن الكبرى الأخرى مثل كولومبوس، OHو ناشفيل، TNكما احتلت مرتبة عالية في التصاريح الجديدة الصادرة ووصلت إلى المراكز العشرة الأولى من حيث انخفاض الإيجارات على أساس سنوي.
المستأجرون يبقون في منازلهم رغم ارتفاع أسعار امتلاك المنازل
مع انخفاض الإيجارات واستمرار ارتفاع أسعار المساكن، أصبح العديد من الأميركيين اختيار استئجار لفترة أطولفي مدن مثل بويسي بولاية أيداهو، يجد حتى المستأجرون المؤهلون جيدًا أن استئجار شقق فاخرة أكثر تكلفة من شراء منازل متواضعة.
"يبقى الناس في المساكن المستأجرة لأنهم يحصلون على قيمة أفضل مما كانوا ليحصلوا عليه عند الشراء"، كما قال نيكول ستيوارت، وكيل ريدفين في بويسي. "علاوة على ذلك، لا يزال البائعون يعتقدون أنهم يستطيعون الحصول على أعلى سعر، والعديد من المنازل مبالغ في أسعارها بالنسبة لمشتري اليوم."
أصبحت الفجوة المتزايدة بين تكلفة الإيجار والشراء أكثر وضوحًا. في المتوسط، يحتاج مالكو المنازل الآن إلى كسب أكثر من 50,000 ألف دولار سنويًا وفقًا لـ Redfin، فإن المستأجرين قادرون على تحمل تكاليف الرهن العقاري بشكل مريح.
حيث ترتفع الإيجارات بدلاً من ذلك
وعلى الرغم من الانخفاضات في معظم المناطق الحضرية، وصلت الإيجارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في أربع مدن أمريكية الشهر الماضي. سينسيناتي شهدت أكبر زيادة على أساس سنوي في 7.4%، تليها:
- تامبا، FL - ارتفاع بنسبة 4.2%
- سانت لويس، MO - ارتفاع بنسبة 4.0%
- بيتسبرغ، PA - ارتفاع بنسبة 3.5%
- برمنغهام، AL - ارتفاع بنسبة 2.4%
وفي الوقت نفسه، وصلت الإيجارات المتوسطة أيضًا إلى مستويات مرتفعة جديدة في:
- شيكاغو - 1,781 دولارًا (+1.9%)
- ممفيس - 1,274 دولارًا (+1.9%)
- واشنطن، DC - 2,104 دولارًا (+2.4%)
الشقق الأصغر تشهد تخفيضات كبيرة في الأسعار
شهدت وحدات الاستوديو والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة انخفاض سنوي بنسبة 0.7%بمتوسط إيجارات بلغ 1,492 دولارًا. وشهدت الشقق المكونة من غرفتي نوم أكبر انخفاض انخفض بنسبة 1.8٪ إلى 1,704 دولارًا، وهو أكبر انخفاض منذ أوائل عام 2024. وانخفضت وحدات الثلاث غرف نوم قليلاً بنسبة 0.2٪ إلى 2,009 دولار، أصغر حركة منذ أكثر من عام.
خلاصة القول:
يشهد سوق الإيجار تباطؤًا في العديد من المناطق، وخاصة تلك التي التنمية الأسرية المتعددة العدوانيةمثل أوستن ومينيابوليس. في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تُشكّل تحديًا للمشترين المحتملين، إلا أن المستأجرين يتمتعون بمزيد من المرونة والتمويل، على الأقل في الوقت الحالي. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود