أزمة القدرة على تحمل التكاليف تتفاقم: 47 منطقة حضرية رئيسية في الولايات المتحدة تتجاوز الآن قاعدة 30% من الدخل لمشتري المنازل
تتزايد الفجوة بين الدخل وتكاليف السكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مما يجعل امتلاك منزل أمرًا صعب المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين. ووفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com، تُلزم جميع المناطق الحضرية الكبرى في البلاد تقريبًا الأسر بإنفاق أكثر من 30% من دخلها لشراء منزل متوسط السعر، وهو حدٌّ لطالما استخدمه الخبراء الماليون لتعريف السكن "بأسعار معقولة".
من بين أكبر 50 مدينة كبرى في الولايات المتحدة، لا تزال ثلاث مدن فقط، هي بيتسبرغ وديترويت وسانت لويس، تُلبي معيار القدرة على تحمل التكاليف للأسر متوسطة الدخل التي تستخدم دفعة أولى بنسبة 20% ومتوسط سعر فائدة الرهن العقاري في مايو البالغ 6.82%. في جميع أنحاء العالم، تُرهق تكلفة امتلاك المسكن الميزانيات أو تُرهقها بالكامل.
آخر الأسواق القليلة ذات الأسعار المعقولة
في بيتسبرغ، حيث يبلغ متوسط سعر الإعلان 249,900 دولار أمريكي، ينفق المشترون الذين يبلغ متوسط دخلهم في المنطقة 72,935 دولارًا أمريكيًا 27.4% فقط من دخلهم على السكن، بما في ذلك الضرائب والتأمين، مما يبقيهم ضمن نطاق القدرة التقليدية على تحمل التكاليف. وتليهم ديترويت وسانت لويس بفارق ضئيل بنسبة 29.8% و30% على التوالي.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة Realtor.com: "لا تزال أسواق مثل بيتسبرغ وديترويت توفر طريقًا لامتلاك المنازل لأصحاب الدخل المتوسط، ولكن حتى هناك، فإن الطلب المتزايد يفرض ضغوطًا على الأسعار".
امتلاك المنازل أصبح بعيدًا عن متناول معظم المدن الكبرى
على الصعيد الوطني، ستحتاج الأسرة النموذجية الآن إلى تخصيص 44.6% من دخلها لشراء منزل متوسط السعر، والذي بلغ 440,000 ألف دولار في مايو. وفي المدن الكبرى مرتفعة التكلفة مثل لوس أنجلوس ونيويورك وبوسطن، تكون الأرقام أكثر رعبًا.
في منطقة لوس أنجلوس-لونج بيتش-أناهايم، ستحتاج الأسرة التي يبلغ متوسط دخلها في المنطقة 91,380 دولار إلى إنفاق أكثر من 104% من هذا الدخل فقط لشراء منزل بسعر متوسط، وهو أمر مستحيل بدون دخل مزدوج، أو مدخرات كبيرة، أو مساعدة مالية خارجية.
كما تتجاوز أسواق رئيسية أخرى حدود القدرة على تحمل التكاليف:
- نيويورك - نيوارك - جيرسي سيتي: 66.9% من الدخل المطلوب
- بوسطن-كامبريدج-نيوتن: 64.3%
- سان دييغو-تشولا فيستا-كارلسباد: 77.1%
- سان خوسيه - سانيفيل - سانتا كلارا: 72.4%
وتسلط نسب القدرة على تحمل التكاليف الضوء على مدى صعوبة امتلاك المسكن بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط، وخاصة في المناطق الساحلية والمناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع.
اتجاه وطني نحو تكاليف غير مستدامة
على الرغم من التحسن الطفيف في المخزون ونمو الدخل المعتدل، ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة أسرع من الأجور. هذا التباين يُفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف، ويُصعّب على المشترين لأول مرة دخول السوق.
يؤكد تقرير Realtor.com أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لا تقتصر على ارتفاع أسعار الرهن العقاري، التي لا تزال قريبة من 7%. تكمن المشكلة الأساسية في أن المعروض من المساكن لا يزال محدودًا، لا سيما المنازل التي تُباع بأسعار تعادل أو تقل عن المتوسط.
في حين ارتفعت الأرباح، ارتفعت تكاليف شراء المنازل بشكل أكبر. وبدون خطوات جريئة لزيادة المخزون أو خفض أسعار الفائدة، سيستمر تدهور القدرة على تحمل التكاليف، كما أشار هيل.
اختلال العرض يوسع الفجوة
يشير تقرير منفصل صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وموقع Realtor.com إلى أن 30% فقط من أكبر 100 مدينة كبرى تقترب من مستوى متوازن من عروض العقارات بأسعار معقولة لشرائح الدخل المحلية. في الوقت نفسه، لا يزال 44% من هذه المدن تعاني من عدم التوازن، بينما تفاقمت فجوة القدرة على تحمل تكاليف السكن لدى 26% منها.
ما الذي قد يُساعد؟ يُشير الخبراء إلى الحاجة المُلِحّة لبناء المزيد من المساكن، لا سيّما المساكن المبتدئة ومنازل الأسعار المُنخفضة. من شأن زيادة العرض أن تُساعد في تخفيف المنافسة، وضبط ارتفاع الأسعار، وجعل امتلاك منزل أكثر مُلاءمة للأسر المتوسطة.
الحلم الأمريكي، معلق؟
حتى مع ازدياد صعوبة امتلاك منزل، يبقى الحلم قائمًا. وفقًا لاستطلاع رأي أجراه موقع Realtor.com في يناير، لا يزال 75% من البالغين الأمريكيين يعتبرون امتلاك منزل جزءًا من الحلم الأمريكي. ومع ذلك، ومع بلوغ معدل امتلاك المنازل على المستوى الوطني 65.1% في الربع الأول من عام 1، لا يزال الكثيرون مترددين في الاستثمار، في انتظار سوق يناسب إمكانياتهم.
سواءً من خلال تغييرات في السياسات، أو خفض أسعار الفائدة، أو زيادات كبيرة في عرض المساكن، هناك أمر واحد واضح: ستظل القدرة على تحمل التكاليف عاملاً رئيسياً في تشكيل سوق الإسكان في عام ٢٠٢٥ وما بعده. للاستشارات التمويلية المباشرة أو خيارات الرهن العقاري المتاحة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود