القوائم النشطة تصل إلى ذروتها في ست سنوات مع ظهور ملامح تعافي السوق
بدأ سوق الإسكان الأمريكي يُظهر علامات انتعاش، حيث سيصل عدد العقارات المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له في ست سنوات في مايو 2025. ووفقًا لأحدث تقرير شهري عن اتجاهات الإسكان من Realtor.com، تجاوزت مستويات المخزون مليون منزل لأول مرة منذ أوائل عام 2019. ولكن في حين تشهد بعض مناطق البلاد انتعاشًا، لا تزال مناطق أخرى متأخرة كثيرًا عن الركب.
أمة منقسمة بسبب استعادة المخزون
يشهد المخزون العقاري نموًا على مستوى البلاد، إلا أن وتيرة التعافي تتفاوت بشكل كبير من منطقة لأخرى. المناطق الحضرية في الجنوب والغرب فقط هي التي عادت بالكامل إلى مستويات مخزونها قبل الجائحة. أما أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط فلا تزال تعاني من نقص في المنازل المعروضة للبيع.
فيما يلي كيفية نمو المخزون في جميع أنحاء الولايات المتحدة في شهر مايو:
- الغربية: + 40.7٪
- جنوب: + 32.9٪
- الغرب الاوسط: + 22.9٪
- شمال شرق: + 19.0٪
قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "يُعدّ تجاوز حاجز المليون وحدة عقارية نشطة إنجازًا كبيرًا. لكن العرض ليس موزعًا بالتساوي. فالأسواق التي كثّفت أعمال البناء خلال الجائحة تشهد الآن زيادة في المخزون وانخفاضًا طفيفًا في الأسعار، بينما لا تزال الأسواق الأخرى التي لم تُشِيد بنفس القدر تعاني من ضائقة مالية".
بالأرقام: لمحة عامة عن الإسكان في مايو 2025
| متري | مايو 2025 | التغير الشهري | التغيير السنوي | منذ مايو 2019 |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر الإدراج | $440,000 | + 2.0٪ | + 0.1٪ | + 37.5٪ |
| قوائم نشطة | 1,036,101 | + 8.0٪ | + 31.5٪ | -12.3٪ |
| قوائم جديدة | 465,096 | -1.4٪ | + 7.2٪ | -20.4٪ |
| متوسط أيام في السوق | 51 يوم | + يوم 1 | +6 أيام | يوم -1 |
| قوائم مع تخفيضات الأسعار | 19.1% | +1.1 نقطة | +2.4 نقطة | +3.7 نقطة |
| متوسط سعر القائمة لكل قدم مربع. | $234 | + 0.5٪ | + 0.6٪ | + 53.3٪ |
حيث يرتفع المخزون بشكل أسرع
من بين أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، استعادت 22 منطقة فقط بالكامل مستويات مخزونها قبل عام 2020 - وكلها تقع في الجنوب أو الغرب.
ومن بين أفضل المؤدين:
- دنفر ، كولورادو: +100% مقارنة بما قبل الجائحة
- أوستن ، تكساس: + 69٪
- سياتل ، واشنطن: + 60.9٪
ومن ناحية أخرى، لا تزال الأسواق تكافح من أجل التعافي، بما في ذلك:
- هارتفورد، كونيتيكت: -77.7٪
- شيكاغو، IL: -59.3٪
- فيرجينيا بيتش، فيرجينيا: -56.7٪
رغم زيادة عدد المنازل المتاحة، لم تُترجم هذه المكاسب إلى موسم شراءٍ حافل. فهناك المزيد من العقارات المعروضة للبيع، وتخفيضات الأسعار أصبحت شائعةً بشكلٍ متزايد.
مبيعات أبطأ ومرونة أكبر في الأسعار
أصبحت المنازل المعروضة للبيع الآن أطول بمتوسط 51 يومًا عن العام الماضي بستة أيام. وبلغت نسبة العقارات المعروضة التي شهدت انخفاضًا في الأسعار 19.1% في مايو، وهي أعلى نسبة مسجلة منذ عام 2016 على الأقل.
تشمل الأسواق التي تتمتع بأكبر حصة من القوائم المخفضة ما يلي:
- فينيكس، أريزونا: 31.3%
- تامبا، فلوريدا: 29.9%
- دنفر ، كولورادو: 29.4%
قال غاري أشتون من شركة RE/MAX Advantage في ناشفيل: "أخيرًا، أصبح لدى المشترين خيارات أخرى. وبدأ البائعون يتكيفون مع الوضع من خلال تقديم تخفيضات وتنازلات في الأسعار".
في المدن الجنوبية، مثل ناشفيل، يؤدي ازدياد عدد المنازل المعروضة للبيع إلى إطالة فترات عرض العقارات وارتفاع طفيف في أسعار البيع بنسبة تقارب 3%. قد يجد البائعون في هذه الأسواق أنفسهم قريبًا مضطرين للتفاوض أكثر مما فعلوا منذ سنوات.
لماذا لا تزال بعض المناطق تعاني
في الغرب الأوسط والشمال الشرقي، كان تعافي المخزون أبطأ بكثير. ورغم التحسن الذي شهدناه على أساس سنوي، إلا أن الأسواق الرئيسية لا تزال أقل بكثير من متوسطاتها التاريخية:
- مترو نيويورك: -44% مقارنة بمتوسط 2017-2019
- مترو واشنطن العاصمة: -15.9٪
من بين أكبر 22 منطقة حضرية، لم تعد سوى 50 منطقة إلى مستويات المخزون قبل الجائحة، لكن الوضع آخذ في التحسن. فقد ارتفع هذا العدد بشكل مطرد من 18 منطقة في مارس إلى 22 منطقة في مايو.
تُفسر اتجاهات البناء هذا التفاوت الإقليمي. فقد شهدت مدن مثل أوستن وناشفيل ودنفر تطورًا سكنيًا ملحوظًا خلال الجائحة، مما يُترجم الآن إلى زيادة في عدد المنازل المعروضة في السوق. في المقابل، لا تزال المناطق ذات البناء الجديد المحدود، مثل بوسطن وبوفالو ونيويورك، تعاني من نقص في المعروض.
لا تزال فجوات العرض طويلة الأجل قائمة
يعكس هذا التعافي غير المتكافئ نتائج تقرير فجوة المعروض السكني الصادر عن موقع Realtor.com، والذي يُقدّر نقصًا على مستوى البلاد يقارب 4 ملايين منزل. ما لم تُجرَ إصلاحات شاملة، مثل تخفيف قواعد تقسيم المناطق، وتبسيط إجراءات التصاريح، وتحفيز البناء الجديد، فقد تتخلف مناطق عديدة، وخاصة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط، عن الركب.
في الوقت الحالي، سيتمتع المشترون في بعض المدن بخيارات أوسع وقدرة أكبر على التفاوض. أما بالنسبة للآخرين، وخاصةً في الأسواق غير المبنية، فلا يزال البحث عن منزل بأسعار معقولة صعبًا. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود