استراتيجية للكسلان أم فرصة رائعة؟

في هذه التدوينة، أريد أن أشارككم إحدى الاستراتيجيات الأقل شهرة ولكن الأكثر إثارة التي اكتشفتها في عالم العقارات.

إنه مكان يمكنك من خلاله تحقيق عوائد مجنونة - بدون تجديدات، ولا مقاولين، ولا بنوك، ولا قروض نقدية صعبة...

في الأساس، لا يوجد أي من الصداع المعتاد الذي نربطه بالعقارات.

مبلغ الاستثمار منخفض جدًا مقارنة بصفقات العقارات القياسية.

في بعض الأحيان، قد تحتاج إلى بضع مئات أو بضعة آلاف من الدولارات - وقد ينتهي بك الأمر بأصول تبلغ قيمتها عشرات أو مئات الآلاف.

إذا كنت تفكر، "هذا يبدو جيدًا جدًا لدرجة يصعب تصديقها" - فأنا أفهم ذلك.

اعتقدت نفس الشيء في البداية.

ولكن دعني آخذك إلى قصة شخصية وأفتح نافذة على واحدة من أكثر الفرص العقارية غير المقدرة هناك:

امتيازات ضريبية.

كيف بدأ كل شيء

باعتباري شخصًا قام بتداول الأراضي في إسرائيل وشارك في عشرات المزادات التي أجرتها سلطة الأراضي الإسرائيلية، كنت أبحث عن شيء مماثل في الولايات المتحدة

لقد قدم لي صديق قديم، ناور جوزلان، وهو خبير في العقارات في الولايات المتحدة، استراتيجية بدت مألوفة في البداية...

ولكن سرعان ما أدركت أن الأمر كان مختلفًا تمامًا - وأكثر إثارة للاهتمام.

يُطلق عليه اسم Tax Lien (هناك أيضًا Tax Deed، ولكن هذا لوقت آخر).

باختصار، تقوم المقاطعات الأمريكية ببيع ديون ضريبة العقارات المستحقة على أصحاب العقارات المتخلفين عن السداد بالمزاد العلني.

إذا فزت بالمزاد، فأنت في الأساس تشتري الدين - ثم يحدث أحد أمرين:

يقوم المالك بسداد الدين، مع أسعار فائدة قد تصل إلى رقمين (!)

إذا لم يُسدّدوا في الموعد المُحدّد، يُمكنك الاستحواذ على العقار. نعم، بالتأكيد.

إذن ما هو الخطر؟

لا يوجد تقريبا.

إما أن تحصل على عائد مرتفع الفائدة - أو تحصل على العقار.

بعبارة أخرى: وضع كلاسيكي مربح للجانبين.

مثال واقعي - بيع ضرائب إنديانا

في مزاد مقاطعة في ولاية إنديانا، فزنا بـ 14 عقارًا، بعطاءات تتراوح من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات لكل منها.

تم استرداد 7 منها - حيث سددها لنا الملاك بالإضافة إلى الفائدة (بعضها في خانة العشرات).

7 لم تكن كذلك - لذا حصلنا على الملكية الكاملة للعقارات.

وهنا حيث بدأ السحر:

لقد حصلنا على أحد العقارات مقابل 5,500 دولار فقط وتم إدراجه كأرض شاغرة.

ولكن عندما زرنا الموقع - المفاجأة: كان منزلًا تم بناؤه حديثًا، شبه مكتمل، وفي حالة ممتازة.

القيمة السوقية المقدرة؟ حوالي ٢٥٠ ألف دولار.

لقد تبين أن عقارًا آخر فزنا به مقابل 800 دولار فقط كان عبارة عن أرض مؤجرة لشركة اتصالات كبرى بها برج خلوي - ونحن الآن في مفاوضات قانونية بشأن أقساط الإيجار الشهرية.

أما بالنسبة للخمسة الآخرين:

كانت تلك قطع أراضي خالية اشتريناها بمبلغ يتراوح بين 2,000 و4,000 دولار لكل منها.

وقد تم بالفعل إعادة بيع بعضها بمبلغ حوالي 30,000 ألف دولار للقطعة الواحدة، ويتم الاحتفاظ بالباقي حتى تتاح الفرصة المناسبة.

نحن نتحدث عن عائد الاستثمار المجنون.

ولا يقتصر الأمر على الأراضي فحسب - يمكنك الفوز بمنازل عائلية واحدة، ومباني متعددة العائلات، ومحطات وقود، ومستودعات، وحتى حقوق المعادن والنفط (نعم - لقد فزنا بواحدة من هذه الحقوق أيضًا. المزيد حول هذا في وقت لاحق).

أفكار أخيرة:

لا يعني كل فوز الفوز بالجائزة الكبرى - ولكن عندما تعرف ما تفعله، فإن هذا المجال لديه إمكانات هائلة.

ومستوى المخاطرة؟ من بين الأدنى في سوق العقارات.

بالطبع - عليك أن تتعلم العملية:

اعرف ما الذي يجب التحقق منه، وكيفية البحث، وكيفية الدخول بحكمة.

لقد اتضح أنه يمكنك تحقيق عوائد كبيرة دون كسر الجدران، أو توظيف مقاولين، أو القتال مع المفتشين.

لا تحتاج دائمًا إلى قدر كبير من المال - فقط المعرفة الصحيحة والقدرة على الوصول.

لقد كنت متشككا أيضا.

اليوم، أرى أنها واحدة من أقوى الأدوات في مجموعة أدوات مستثمر العقارات.

مرفق: لقطة شاشة من مبيعات الضرائب في ولاية إنديانا - بما في ذلك الأسعار الفائزة وقائمة العقارات.

أخبرني في التعليقات:

هل سمعت عن الامتيازات الضريبية من قبل؟

هل تفكر في الدخول في استراتيجية مثل هذه؟