سد الفجوة: معالجة نقص الإسكان في المناطق الريفية في أمريكا

عقدت اللجنة الفرعية للإسكان والتأمين بمجلس النواب الأمريكي مؤخرًا جلسة استماع لتسليط الضوء على تحديات الإسكان المُلحّة في المناطق الريفية الأمريكية. تحت عنوان "الإسكان في قلب البلاد: معالجة احتياجاتنا من الإسكان الريفي" جمعت الجلسة خبراء الصناعة لمناقشة كيفية تمكن المجتمعات الريفية من الوصول إلى الاستثمار الخاص، وتعبئة الموارد المحلية، والتغلب على العقبات التنموية الفريدة.

افتتح رئيس مجلس النواب مايك فلود الجلسة قائلاً: "تواجه المناطق الريفية تحديات إسكانية مختلفة عن المدن. فبينما قد تكون الأراضي أرخص، إلا أن لوجستيات بناء المنازل في المناطق النائية قد تزيد تكلفة المشاريع بشكل عام".

وجهات نظر الخبراء: فهم أزمة الإسكان الريفي

وقد أدلى أربعة من المحترفين المخضرمين بشهاداتهم، حيث قدموا رؤى حول الاحتياجات والعقبات المحددة التي تواجه المجتمعات الريفية:

• ريتشارد بايرالرئيس والمدير التنفيذي لجمعية مصرفيي نبراسكا
• ديفيد غارسيامدير السياسات، شركة Up for Growth
• ديفيد ليبسيتزالرئيس والمدير التنفيذي لمجلس مساعدة الإسكان
• إيان ماوت، مدير التنمية، مؤسسة Buckeye Community Hope، ممثلاً لمجلس الإسكان الميسور والريفي (CARH)

ريتشارد باير: تحديات البناء في قلب البلاد

سلّط ​​باير الضوء على نقص الموارد الأساسية في قطاع البناء الريفي. وأوضح باير قائلاً: "معظم المنازل الجديدة في ريف نبراسكا باهظة الثمن، ومُصمّمة خصيصاً لتلبية احتياجات المشترين". وأضاف: "هناك نقص حاد في المنازل بأسعار معقولة للأسر العاملة. ببساطة، ليس لدينا ما يكفي من المقاولين، أو موردي المواد، أو العمالة لدعم مشاريع البناء الجديدة على نطاق واسع".

وضرب مثالاً: غرب مركز نبراسكا، يوجد مورد واحد فقط للخرسانة في المنطقة بأكملها. كما يعاني السباكون وفنيو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وغيرهم من الحرفيين المتخصصين من نقص، وغالبًا ما يتولون مشاريع تفوق قدرتهم على التعامل معها.

ديفيد جارسيا: البنية التحتية والاقتصاد هما الأساس

أكد غارسيا أن البنية التحتية تُمثل عقبة رئيسية. وقال: "غالبًا ما يتطلب بناء المساكن الجديدة تحسينات في مرافق مثل المياه والصرف الصحي والطرق. لكن هذه التحسينات مكلفة وغالبًا ما تكون غير مجدية للمدن الصغيرة". تعتمد العديد من المناطق الريفية على أنظمة مثل الآبار أو خزانات الصرف الصحي التي يصعب توسيع نطاقها، مما يحد من النمو.

كما أشار إلى صعوبة الوضع الاقتصادي للبناء الريفي: فارتفاع تكاليف نقل المواد، ومحدودية الوصول إلى العمالة الماهرة، يرفعان التكاليف. كما أن مشاريع التطوير الأصغر حجمًا، الشائعة في المناطق الريفية، تُفوّت فوائد توفير التكاليف من البناء على نطاق واسع.

ديفيد ليبسيتز: لدينا الأدوات، لكننا بحاجة إلى التعاون

أكد ليبسيتز، ممثلاً لمجلس مساعدة الإسكان، أن القدرة على تحمل تكاليف السكن الريفي تمر بأزمة، لكنها ليست مستعصية على الحل. وقال: "يمكننا حل هذه المشكلة إذا استثمرنا بحكمة وتعاونّا بين القطاعين العام والخاص".

جادل ليبسيتز بأن السوق وحده لا يكفي لإصلاح اختلال التوازن بين العرض والطلب. وأشار إلى أنه "لم يسبق لمجتمع أن وفّر احتياجاته السكنية بالكامل من خلال القطاع الخاص وحده". وأضاف: "نحن بحاجة إلى تنظيم ذكي، ودعم شعبي قوي، وشراكات هادفة لتحقيق ذلك".

إيان ماوتي: الشراكة ضرورية

في حديثه نيابةً عن CARH، أشار ماوتي إلى أن مستأجري المناطق الريفية يواجهون ظروفًا أكثر صعوبةً من أصحاب المنازل. وقال: "المستأجرون أكثر عرضة للعيش في مساكن غير آمنة أو غير ملائمة بأكثر من الضعف". ويعني انخفاض الدخل وارتفاع مستويات الفقر أن العديد من المستأجرين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن اللائق.

لا يزال الطلب مرتفعًا، لكن بناء وحدات سكنية للإيجار بأسعار معقولة لا يزال متأخرًا. واختتم ماوتي حديثه قائلاً: "لا يمكن للقطاعين العام والخاص إنجاز هذا المشروع بمفردهما. يجب أن يكون جهدًا جماعيًا".

الصورة الأكبر

أوضحت الجلسة أن معاناة الإسكان في المناطق الريفية الأمريكية تتطلب نهجًا مُصممًا خصيصًا. فعلى عكس المراكز الحضرية، تواجه المناطق الريفية مزيجًا فريدًا من محدودية القوى العاملة، وفجوات في البنية التحتية، ونقص الاستثمار. ومع ذلك، من خلال الشراكات الإبداعية بين القطاعين العام والخاص، والحد من البيروقراطية، اتفقت اللجنة على أن التقدم الحقيقي في متناول اليد.

من خلال دعم التمويل المبتكر، وتدريب الحرفيين، وتوسيع نطاق الوصول إلى المواد والبنية التحتية، يمكن لصانعي السياسات وأصحاب المصلحة بناء مستقبل إسكان أكثر استدامة للمجتمعات الريفية. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.