لماذا يعتقد جرانت كاردون أن شراء منزل هو أسوأ استثمار - وما الذي يوصي به بدلاً من ذلك؟

على مدى عقود من الزمن، كان امتلاك منزل يرمز إلى الحلم الأمريكي: النجاح المالي، والاستقلال، والأمان على المدى الطويل. لكن قطب العقارات جرانت كاردون لا يقتنع بهذه الفكرة حرفيا أو مجازيا.

في الواقع، يعتقد كاردون أن امتلاك منزل قد يكون أحد أسوأ القرارات المالية التي يمكن أن يتخذها الأميركيون.

"لا بد أن تكون مجنونًا"

وكان كاردون صريحًا جدًا بشأن موقفه على قناته على يوتيوب ومنصات التواصل الاجتماعي الخاصة به. وقال في مقطع فيديو حديث: "إن متوسط ​​الرهن العقاري اليوم هو ضعف الإيجار في أمريكا". وفي منشور على موقع إنستغرام، ذهب إلى أبعد من ذلك: "لا شك أن شراء منزل هو أسوأ استثمار يمكن أن يقوم به الناس، ولكنه أيضًا الأكثر شيوعًا".

إن تفكيره يرتكز على الاقتصاد وتكلفة الفرصة البديلة. ويزعم كاردون أن الناس يستثمرون مئات الآلاف من الدولارات في مسكن أساسي، وهو ما لا يؤدي إلى تقييد رأس المال فحسب، بل ويحقق أيضاً عوائد ضعيفة مقارنة بفرص الاستثمار الأخرى.

الأرقام لا تكذب

ويشير كاردون إلى أن المنزل الذي تبلغ قيمته 576,000 ألف دولار اليوم قد يحتاج إلى بيعه بمبلغ 1.2 مليون دولار خلال عقد من الزمان فقط لتحقيق التعادل بعد احتساب التضخم والصيانة والضرائب وغيرها من التكاليف. "لن تبيعه بهذا السعر"، قال. في نظره، فإن هذا يمثل "رأس مال ميت" مرتبط بأصل لا يولد دخلاً وله إمكانية محدودة للنمو.

إذاً، إذا لم تكن ملكية المنزل هي الطريق إلى الثروة، فما هو الطريق إذن؟

أين تستثمر بدلاً من ذلك: العقارات دون متاعب

يؤيد كاردون الاستثمار العقاري، ولكن ليس النوع الذي يتضمن قص العشب بنفسك أو إصلاح أنبوب مكسور في الساعة الثالثة صباحًا. ويشجع الناس على الاستثمار في المركبات العقارية التي توفر عوائد دون الصداع المصاحب لملكية المنازل التقليدية.

1. منصات التمويل الجماعي للعقارات

مع منصات مثل Fundrise أو RealtyMogul، يمكنك الاستثمار في العقارات بمبلغ لا يتجاوز بضع مئات من الدولارات. تقوم هذه المنصات بتجميع الأموال من مستثمرين متعددين لشراء العقارات السكنية أو التجارية وإدارتها والاستفادة منها.

2. صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري)

يتيح صندوق الاستثمار العقاري للمستثمرين شراء أسهم في محافظ العقارات التي تتلقى دخلاً من العقارات مثل الشقق أو المباني المكتبية أو مراكز التسوق. تدفع هذه الصناديق عادةً أرباحًا عالية وتشكل خيارًا قويًا للباحثين عن الدخل السلبي.

شركات مثل DLP Capital تجعل الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري متاحًا. إنهم يركزون على الإسكان المنتج للدخل، وخاصة في المناطق التي يكون فيها الطلب على السكن مرتفعا. وهذا لا يدعم المجتمعات فحسب، بل يوفر أيضًا عوائد سنوية محتملة تصل إلى 13%.

3. أسهم العقارات الإيجارية

إذا كنت تريد الحصول على حصة من سوق الإيجار دون شراء منزل بالكامل، فإن الشركات مثل Arrived تسمح لك بالاستثمار في العقارات الإيجارية. بدعم من أسماء مثل جيف بيزوس، تسمح هذه المنصات للمستثمرين اليوميين بشراء أسهم المنازل العائلية أو الإيجارات لقضاء العطلات مقابل 100 دولار فقط. تحصل على أرباح من دخل الإيجار - دون القلق بشأن المستأجرين أو المراحيض.

4. العقارات التجارية القائمة على الضرورة

يشمل هذا النوع من الاستثمار أصولاً مثل متاجر البقالة والصيدليات وغيرها من الشركات التي يعتمد عليها الناس بغض النظر عن الاقتصاد. تتخصص شركة First National Realty Partners (FNRP) في هذه العقارات، بالشراكة مع العلامات التجارية المنزلية مثل Kroger وWhole Foods. يمكن للمستثمرين المعتمدين كسب الدخل بشكل سلبي من هذه المراكز التجارية الموثوقة والتي تتمتع بحركة مرور عالية.

الخلاصة

لا يقدم جرانت كاردون آراءً ساخنة فحسب، بل إنه يقدم أيضاً مخططاً لكيفية تمكين الأميركيين من إعادة التفكير في مستقبلهم المالي. رسالته واضحة: لا تربط أموالك بالتزامات متخفية في صورة أصول. بدلاً من ذلك، استفد من الاستثمارات الأكثر ذكاءً والمدرة للدخل والتي تعمل على تنمية ثروتك دون تقييدك.

في حين أن امتلاك منزل يمكن أن يجلب الاستقرار والرضا العاطفي، إذا كان هدفك الأساسي هو النمو المالي، ربما ترغب في الاستفادة من نصائح كاردون واستكشاف العقارات من زاوية المستثمر وليس من زاوية مالك المنزل.