هذه الولايات تتصدر البلاد في عمليات شراء المنازل نقدًا بالكامل - وإليك السبب وراء أهمية ذلك

في حين يعتمد معظم مشتري المنازل على الرهن العقاري لشراء العقارات، فإن نسبة كبيرة من الأميركيين يختارون الدفع نقداً، وفي بعض الولايات، تهيمن الصفقات النقدية بالكامل على سوق الإسكان.

يكشف تحليل حديث أجرته شركة New American Funding، استنادًا إلى بيانات مبيعات عام 2024 من ATTOM، عن الولايات التي تعد فيها عمليات شراء المنازل نقدًا أكثر شيوعًا. وفي هذه المناطق، يتخطى المشترون عملية التمويل بالكامل، مما يجلب مزايا كبيرة إلى الطاولة في بيئة الإسكان التنافسية.

لماذا تُعدّ العروض النقدية الشاملة مهمة؟

إن شراء منزل نقدًا لا يمنح صاحبه أكثر من مجرد حقوق المفاخرة. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تسريع عملية الإغلاق، والقضاء على الحاجة إلى التقييمات التي يطلبها المُقرض، وجعل العروض أكثر جاذبية في حروب العطاءات. في سوق الإسكان الضيق اليوم، يمكن أن تكون هذه الفوائد بمثابة تغيير جذري.

أفضل 10 ولايات لبيع المنازل نقدًا بالكامل

وبناءً على حصة المنازل التي تم شراؤها صراحةً دون رهن عقاري، إليكم الولايات التي تتصدر هذه القائمة:

1. فيرجينيا الغربية - شنومك٪
   شهدت مدينة تشارلستون والمدن الأخرى في ولاية ماونتن إجراء ما يقرب من نصف عمليات شراء المنازل نقدًا. وهذا هو أعلى معدل في البلاد.
2. نيويورك - شنومك٪
   على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في نيويورك، فإن المدينة، وخاصة في المناطق خارج مدينة نيويورك، تشهد عددا كبيرا من المشترين النقديين.
3. ولاية ديلاوير - شنومك٪
   تتمتع مدينة ويلمنجتون والمناطق المحيطة بها بنسبة عالية من المعاملات النقدية، والتي من المرجح أن تكون مدفوعة بالمتقاعدين والمشترين من خارج الولاية.
4. جورجيا - شنومك٪
   مع ازدهار الأسواق في أتلانتا وخارجها، تشهد جورجيا نشاطًا قويًا للمستثمرين ومزيجًا صحيًا من المشترين النقديين.
5. ألاباما - شنومك٪
   قد تساهم أسعار المساكن المنخفضة في مدن مثل هانتسفيل وبرمنغهام في دفع المزيد من الأشخاص إلى الدفع نقدًا.
6. كارولينا الجنوبية - شنومك٪
   تظل مدينة ميرتل بيتش والمدن الساحلية وجهة جاذبة للمتقاعدين ومشتري المنازل الثانية الذين يستخدمون النقد.
7. نورث كارولينا - شنومك٪
   تجذب أشفيل والمناطق ذات المناظر الخلابة الأخرى المشترين الذين يتطلعون إلى تجنب متاعب الرهن العقاري.
8. لويزيانا - شنومك٪
   تعد مدينة نيو أورليانز والمدن المحيطة بها من المراكز الرئيسية للاستثمار النقدي في العقارات.
9. مين - شنومك٪
   وتستمر المدن الساحلية ووجهات العطلات مثل ويلز في رؤية مستويات مرتفعة من نشاط العقارات الممول نقدًا.
10. أوهايو - شنومك٪
    وتحتل ولاية الغرب الأوسط المركز العاشر، حيث تشهد مدينتا أكرون وكليفلاند اهتماما قويا من جانب المستثمرين وأصحاب المنازل الصغيرة.

الاتجاهات الوطنية

وفي جميع أنحاء الولايات المتحدة، تم إغلاق أكثر من 25% من مبيعات المنازل في عام 2024 نقدًا، وفقًا لبيانات شركة New American Funding. ومن المرجح أن يكون ارتفاع أسعار الرهن العقاري والمنافسة الشرسة في بعض الأسواق قد ساهم في زيادة جاذبية تجاوز التمويل بالكامل.

ما الذي يحرك هذا التحول؟

هناك العديد من العوامل الرئيسية التي تساهم في زيادة عمليات الشراء النقدية بالكامل:

• نشاط المستثمر:غالبًا ما يكون المستثمرون في وضع أفضل لدفع النقود، وخاصة في الأسواق التي تشهد طلبًا متزايدًا على الإيجار.
• المتقاعدين والمنخفضين:يستخدم العديد من كبار السن الأميركيين حقوق الملكية في المنازل التي كانوا يمتلكونها سابقًا لشراء عقارات جديدة بشكل مباشر.
• ارتفاع أسعار الفائدة:إن ارتفاع تكاليف الاقتراض يدفع بعض المشترين ذوي رأس المال الجيد إلى تخطي التمويل لتوفير الفائدة بمرور الوقت.
• الميزة التنافسية:في الأسواق التي يكون فيها مخزون الإسكان منخفضًا، يمكن للمشترين النقديين إتمام عمليات الشراء بشكل أسرع ويكونون أكثر جاذبية للبائعين.

نظرة عن قرب على السوق

وفقًا لتقرير Redfin، وصل متوسط ​​سعر بيع المنازل على المستوى الوطني إلى 438,466 دولارًا في أبريل 2025، بزيادة قدرها 1.8% عن مارس وزيادة بنسبة 1.4% على أساس سنوي. وشهد المخزون أيضًا دفعة موسمية، مع إدراج أكثر من 1.9 مليون منزل على مستوى البلاد.

ورغم هذه الزيادات، لا يزال المعروض من المساكن بأسعار معقولة يشكل مصدر قلق. يواجه العديد من المشترين، وخاصة أولئك الذين يعتمدون على التمويل، منافسة شديدة، وغالبًا ما يفوز المشترون النقديون.

مع استمرار تطور سوق الإسكان، نتوقع أن تظل العروض النقدية الكاملة أداة قوية لأولئك الذين يستطيعون تحمل تكلفتها. سواء كان الدافع وراء ذلك هو استراتيجية الاستثمار، أو تغييرات الحياة، أو الراحة البسيطة، فإن النقد يظل الملك في العديد من أنحاء البلاد.