المخاطر نسبية، والمحاسب هو استثمار مهم.

عندما اشترينا المبنى الثاني في عام 2016، حصلنا على قرض بقيمة مليون دولار.

كان المبنى مكونًا من 50 وحدة في ولاية أوهايو، وتم شراؤه بمبلغ 1,250,000 دولار فقط - لا يمكنك العثور على صفقات مثل هذه اليوم!

قمنا بدفع 20% كدفعة أولى، وقمنا بتمويل الباقي. بالنسبة لي، الأرقام كانت منطقية تماما.

سمع أحد جيراننا، وهو محامٍ، الأرقام وقال لي:

"لن أتمكن من النوم ليلاً مع قرض بهذا الحجم."

لقد تفاجأت تماما. بدت الصفقة جيدة جدًا لدرجة أنني لم أستطع حتى أن أفهم كيف يمكن لشخص ما أن يراها محفوفة بالمخاطر.

الدرس المستفاد؟

تختلف قدرة تحمل المخاطرة من شخص لآخر.

يرى بعض الناس أن القرض بمبلغ مليون دولار يشكل مخاطرة.

لقد رأيت أن عدم شراء العقار هو المخاطرة الحقيقية.

إذا كان هناك شيء من شأنه أن يبقيك مستيقظًا طوال الليل، فهو لا يستحق الصفقة - بغض النظر عن مدى جاذبيته.

لقد كان هذا المبنى في أوهايو ملكًا لنا منذ تسع سنوات الآن.

لقد قمنا بإعادة تمويل القرض مرتين على الأقل، وحصلنا بالفعل على استثمارنا الأصلي.

كل شيء منذ ذلك الحين كان مربحًا.

نصيحة لأي شخص ينتقل من العقارات السكنية إلى العقارات التجارية:

عندما تحصل على قرض عقاري على عقار تجاري، غالبًا ما يُطلب منك دفع ضرائب وتأمين لمدة عام كامل مقدمًا عند الإغلاق.

يمكن أن يصل هذا المبلغ إلى عشرات الآلاف من الدولارات، اعتمادًا على الصفقة.

إذا لم تكن مستعدًا لذلك، فستكون مفاجأة غير سارة للغاية. لذا خطط لذلك مسبقًا.

مفهوم رئيسي آخر: فصل التكاليف

عند الاستثمار في العقارات التجارية، يمكنك استخدام عملية تسمى فصل التكاليف لتقليل الضرائب بشكل كبير.

ربما لا أكون عادلاً تمامًا هنا، لكن الفكرة الأساسية هي هذه:

يُسمح لك بتخفيض قيمة أصولك العقارية لأغراض ضريبية.

يؤدي فصل التكلفة إلى تسريع هذا الاستهلاك وزيادة المبلغ الذي يمكنك خصمه - مما يوفر لك الكثير من الضرائب.

إذا كنت لا تحب دفع الضرائب (ومن يحب ذلك؟) - فإنني أوصي بشدة بإجراء فصل التكاليف بمجرد شراء العقار.

هناك شركات متخصصة في هذا الأمر، وواحدة منها لديها رجل إسرائيلي ودود للغاية سيكون سعيدًا بمساعدتك. أخبرني إذا كنت تريد إحالة!

افكار اخيرة:

هناك الكثير من المزايا الضريبية في العقارات التجارية.

أوصي بشدة بتعيين محاسب ذي خبرة يمكنه مساعدتك في الحصول على كل دولار يحق لك الحصول عليه.

هذه ليست المنطقة المناسبة لمحاولة خفض التكاليف.

بالإضافة إلى ذلك - قم بتثقيف نفسك حول المزايا الضريبية المتاحة لك.

كلما زادت معرفتك، كلما زادت مكاسبك.