ارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى أكثر من 7% عقب تخفيض التصنيف الائتماني للولايات المتحدة - سوق الإسكان يشعر بالضغط
قفزت أسعار الرهن العقاري بشكل حاد في بداية الأسبوع، متجاوزة مستوى 7% ووصلت إلى أعلى مستوى لها في أكثر من شهر. وجاءت الزيادة في أعقاب قرار وكالة موديز بخفض التصنيف الائتماني للولايات المتحدة أواخر يوم الجمعة الماضي، وهو ما أدى إلى ارتفاع عائدات السندات وهز الثقة في الأسواق المالية.
وبما أن أسعار الرهن العقاري تميل إلى تتبع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، فقد كان لهذه الخطوة تأثير شبه فوري على تكلفة الاقتراض بالنسبة لمشتري المنازل. اعتبارًا من يوم الاثنين، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.04٪، وفقًا لموقع Mortgage News Daily، وهو مستوى لم نشهده منذ 11 أبريل.
قفزة مفاجئة وسط توقعات مقلقة
وقال ماثيو جراهام، مدير العمليات في مورجيج نيوز ديلي: "إن هذه قفزة يومية كبيرة إلى حد ما". اضطر المُقرضون إلى التفاعل ليس فقط مع تحوّل السوق يوم الجمعة، بل أيضًا مع استمرار الضعف صباح الاثنين. قد يبدو هذا التغيير جذريًا، لكنه لا يُشير بالضرورة إلى تحوّل في الاتجاه الأوسع الذي لا نزال نواجهه، وهو التقلبات المرتبطة بمخاوف اقتصادية أوسع.
لقد أدى الارتفاع السريع في أسعار الفائدة مرة أخرى إلى إضعاف زخم سوق الإسكان. مع أن موسم الشراء في الربيع كان يكتسب زخمًا، فإن ارتفاع تكاليف التمويل يجعل امتلاك المسكن أقل سهولة.
التأثير على نشاط مشتري المنازل ومعنويات شركات البناء
لقد كان تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في شهر أبريل/نيسان الماضي واضحا بالفعل. انخفضت مبيعات المنازل المعلقة التي يتم تتبعها من خلال العقود الموقعة بنسبة 3.2% على أساس سنوي في أبريل، وفقًا لموقع Realtor.com. ويأتي هذا التباطؤ في وقت تصل فيه الأنشطة عادة إلى ذروتها، مما يسلط الضوء على مدى حساسية المشترين للتغيرات في أسعار الفائدة.
ويشعر بناة المنازل أيضًا بالضائقة المالية. وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل، تراجعت ثقة شركات البناء إلى أدنى مستوى لها منذ نهاية عام 2023. ويؤدي الجمع بين ارتفاع الأسعار وتحديات القدرة على تحمل التكاليف إلى إضعاف الطلب في الوقت الذي كان يأمل فيه البناؤون في تكثيف النشاط.
وكانت هناك فترة قصيرة من التعافي في أوائل شهر مايو/أيار، عندما ظلت أسعار الرهن العقاري تحوم حول مستوى أقل قليلا من 7%. وأفادت جمعية المصرفيين العقاريين عن ارتفاع طفيف في طلبات الرهن العقاري خلال تلك الفترة. لكن يبدو الآن أن هذا الزخم يتلاشى بسرعة مع عودة تكاليف الاقتراض المرتفعة.
لماذا عتبة الـ 7% مهمة؟
إن علامة 7% ليست رمزية فحسب، بل إنها تشكل حاجزًا نفسيًا وماليًا حقيقيًا للعديد من المشترين. حتى الزيادة الصغيرة في أسعار الفائدة قد تدفع أقساط الرهن العقاري الشهرية إلى الخروج من متناول اليد، وخاصة في أسواق الإسكان ذات التكلفة المرتفعة. ويمكن أن يؤثر ذلك أيضًا على ما إذا كان المشترون مؤهلين للحصول على قرض عقاري على الإطلاق.
مع كل ارتفاع في الأسعار، يتم فعليا إخراج جزء من المشترين المحتملين من السوق بسبب ارتفاع الأسعار. وهذا يضطر الكثيرين إما إلى تأجيل عملية الشراء، أو البحث عن منازل أقل تكلفة، أو الانسحاب تماما.
ماذا يأتي بعد ذلك؟
وقد أدى تخفيض التصنيف الائتماني وردود الفعل الناتجة عن ذلك في السوق إلى خلق موجة جديدة من عدم اليقين بالنسبة للمقترضين. ورغم أنه من السابق لأوانه القول ما إذا كان هذا الارتفاع الأخير سوف يستمر، فإن الوضع بمثابة تذكير بأن سوق الإسكان لا يزال شديد الحساسية للتحولات الاقتصادية وقرارات السياسة.
وما دامت المخاوف بشأن التضخم، وعجز الموازنة، والتصنيفات الائتمانية الدولية تظل في دائرة الضوء، فمن المرجح أن يستمر التقلب في أسعار الفائدة. في الوقت الحالي، سوف يراقب مشتري المنازل المحتملون والبناؤون على حد سواء الوضع عن كثب ويأملون في العودة إلى أرض أكثر استقرارًا. تواصل معنا نادلان كابيتال للحصول على مساعدة مالية.
ردود