انخفاض الطلب على الرهن العقاري مع وصول أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ فبراير
وتعرض الطلب على الرهن العقاري لضربة قوية الأسبوع الماضي مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها في نحو ثلاثة أشهر، مما أدى إلى هزة في سوق الإسكان في بداية موسم الربيع المزدحم عادة.
وبحسب جمعية المصرفيين العقاريين، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.1% على أساس أسبوعي، مدفوعًا بانخفاضات في كل من نشاط شراء المنازل وإعادة التمويل. وجاء الانخفاض في أعقاب زيادة ملحوظة في متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (حتى 806,500 دولار)، والتي قفزت إلى 6.92% من 6.86%. ويمثل هذا أعلى مستوى منذ فبراير/شباط ويجعل أسعار الفائدة الحالية أقل بنحو 9 نقاط أساس فقط عن مستواها في نفس الوقت من العام الماضي.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين الأميركيين: "يشعر المستثمرون بقلق متزايد إزاء التضخم المستمر، وتضخم العجز الفيدرالي، وتنامي الدين الوطني، وكل ذلك يساهم في ارتفاع أسعار الرهن العقاري". "من الواضح أن هذا الارتفاع الأخير في تكاليف الاقتراض يؤثر سلباً على الطلب على الإسكان."
وانخفضت طلبات الحصول على قروض شراء المساكن، والتي أظهرت علامات انتعاش في الأسابيع الأخيرة، بنسبة 5% خلال هذه الفترة. ورغم الانخفاض، لا يزال نشاط الشراء أعلى بنسبة 13% من المستويات التي سجلها قبل عام. يتنقل المشترون في سوق يقدم مخزونًا أكبر مما كان عليه في الذاكرة الأخيرة، لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال متوترة بسبب ارتفاع الأسعار وعدم اليقين الاقتصادي.
وشهد نشاط إعادة التمويل، الذي كان متقلبًا طوال العام، انخفاضًا بنسبة 5% على أساس أسبوعي. على الرغم من أن حجم إعادة التمويل لا يزال مرتفعًا بنسبة 27% عن العام الماضي، فإن هذا النمو يتباطأ حيث أن عددًا أقل من أصحاب المنازل يستفيدون من مبادلة الأسعار. وبما أن أسعار الرهن العقاري الحالية تقترب من نظيراتها في العامين الماضيين، فإن العديد من أصحاب المنازل الذين كان بوسعهم إعادة تمويل قروضهم قد فعلوا ذلك بالفعل.
ويلقي الجمع بين ارتفاع أسعار الفائدة وحذر المستهلكين بظلاله على ما يعتبر عادة فترة الذروة لسوق الإسكان. ما لم يحدث تحول كبير في اتجاهات التضخم أو السياسة النقدية، فإن موسم شراء المنازل في الربيع قد ينتهي أكثر برودة من المعتاد.
لمزيد من المعلومات حول الاستثمارات العقارية، تواصل مع مجموعة نادلان كابيتال للحصول على إرشادات خبراء.
ردود