الأمريكيون من ذوي الدخل المتوسط ​​يكتسبون أرضية في سوق الإسكان - ولكن لا يزال هناك عقبة رئيسية

أخيرا، بدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة يظهر بعض علامات الارتياح بالنسبة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط، ولكن ليس من دون تعقيدات. ورغم أن القدرة على تحمل التكاليف قد ارتفعت بشكل طفيف، إلا أن أحد التحديات الكبرى لا يزال قائما: فلا يزال عدد المنازل المتاحة غير كاف في نطاق أسعارها.

تقرير مشترك صدر مؤخرا من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) و سمسار عقارات يكشف أن المخزون يرتفع مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، فإن القدرة على الوصول إلى المساكن التي يمكن للعديد من الأميركيين تحمل تكاليفها لا تزال متأخرة.

بصيص أمل للمشترين من ذوي الدخل المتوسط

وقد لاحظ المشترون الذين يكسبون حوالي 75,000 ألف دولار سنويا بعض التحسن. وفقًا للتقرير، ارتفعت نسبة المنازل التي يستطيعون تحمل تكلفتها بشكل متواضع من 20.8٪ في مارس 2024 إلى 21.2٪ في مارس 2025. إنها زيادة صغيرة ولكنها تشير إلى التحرك في الاتجاه الصحيح.

ومع ذلك، هناك مشكلة كبيرة.

ولا تزال هذه النسبة البالغة 21.2% أقل بكثير من مستواها قبل الوباء. في الواقع، إنه انخفاض بنسبة 27.6 نقطة مئوية أكثر مما كان يعتبر نموذجيًا في عام 2019، و 26.9 نقطة أدناه ما الذي يمكن توقعه في سوق الإسكان المتوازن؟

الإيكونومست نادية إيفانجيلو من NAR تسمي هذا "مفارقة الدخل المتوسط" ويرى أصحاب الدخل المتوسط ​​أكبر المكاسب في القدرة على تحمل التكاليف ولكنهم يواجهون أيضًا أكبر النقص.

الأرقام وراء فجوة القدرة على تحمل التكاليف

ويشير التقرير إلى نقص في أكثر من 415,000 ألف منزل بأسعار معقولة بأسعار تحت $254,780- الحد الأعلى لما تستطيع الأسر ذات الدخل المتوسط ​​تحمله عمومًا. يتمكن هؤلاء المشترون من الوصول إلى المزيد من القوائم، لكن الطلب لا يزال يفوق العرض بكثير في فئة الأسعار الخاصة بهم.

أصحاب الدخل المتوسط ​​المرتفع، أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليف المنازل التي يصل سعرها إلى حوالي $339,700، وشهدت أيضًا تحسنًا طفيفًا. ارتفعت حصتهم من القوائم بأسعار معقولة إلى 37.1%. ومع ذلك، فإنهم يواجهون عجزًا يقارب منازل 364,000مما يدل على أن نقص العرض يمتد إلى ما هو أبعد من مجرد مستوى دخل واحد.

في الطرف الأدنى من الطيف، تكسب الأسر $ 50,000 أو أقل لم أرى أي تحسن على الإطلاق. في الواقع، بالنسبة لمعظم فئات الدخل التي تقل عن 50,000 ألف دولار، فإن نسبة القوائم التي يمكنهم تحملها قد انخفضت. تقلص. على سبيل المثال، شهد المشترون الذين حصلوا على 50,000 ألف دولار انخفاض حصتهم من القوائم ذات الأسعار المعقولة إلى 8.7%، بانخفاض 0.7 نقطة عن العام السابق.

المخزون مرتفع - لكنه ليس كافيًا

على الصعيد الوطني، ارتفع مخزون المساكن 20٪ على أساس سنوي، وهو أمر يبدو مشجعا. لكن وفقًا لإيفانجيلو، مازلنا "بعيدًا عن المكان الذي نحتاج أن نكون فيه." يتزايد العرض من المنازل، ولكن ليس بالسعر المناسب.

الأخبار الجيدة؟ بدأ البناؤون في التحول.

وقال إيفانجيلو "لقد كان هناك تحول نحو بناء منازل أصغر وأكثر ملاءمة للميزانية". وترى أن هذا الاتجاه يمثل خطوة في الاتجاه الصحيح، خاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط ​​الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة.

ومع ذلك، يحذر إيفانجيلو: "إن بناء المزيد من المنازل لن يحل المشكلة بمفرده ما لم يتم تسعيرها بشكل مناسب". وتؤكد على ضرورة إعادة التفكير قوانين تقسيم المناطق، ودعم التطورات على نطاق أصغر، و توسيع أدوات التمويل مثل مساعدة الدفعة الأولى لتتوافق بشكل أفضل مع ما يستطيع المشترون تحمله بالفعل.

كيفية مقارنة الولايات والمدن

كما قام التقرير بتحليل القدرة على تحمل تكاليف السكن في 100 منطقة حضرية وجميع الولايات الخمسين. وتظهر النتائج أن 30% من المناطق الحضرية "إنهم يقتربون من التوازن،" في حين أن **44% عالقون في المنتصف" - مع عدم توازن العرض والطلب ولكنهم لم يصلوا إلى الأزمة بعد.

لسوء الحظ، 26% من المناطق الحضرية نحن نرى أن القدرة على تحمل التكاليف أصبحت أسوأ.

وتشمل بعض أسواق الإسكان الأكثر توازناً في البلاد ما يلي:

• ولاية ايوا
• أوهايو
• إنديانا
• إلينوي
• فيرجينيا الغربية

ومن ناحية أخرى، تظل القدرة على تحمل التكاليف بعيدة المنال في:

• كاليفورنيا
• هاواي
• ماساتشوستس
• مونتانا
• ايداهو

هذه الدول لديها أكبر نقص من القوائم ذات الأسعار المعقولة، مما يجعل من الصعب على معظم المشترين دخول السوق.

لا يزال امتلاك منزل حلمًا بالنسبة لمعظم الأميركيين

على الرغم من ارتفاع التكاليف والعرض المحدود، لا تزال ملكية المنازل قوية كجزء من الحلم الأمريكي. أظهر استطلاع منفصل أجرته شركة Realtor.com في وقت سابق من هذا العام أن ثلاثة من كل أربعة بالغين في الولايات المتحدة لا أزال أرى أن امتلاك منزل هو أمر ضروري.

ولكن كما يشير إيفانجيلو، "إذا أردنا سوق إسكان يعمل لصالح الجميع وليس فقط أصحاب الدخول المرتفعة، فنحن بحاجة إلى أن نكون متعمدين فيما يتعلق بما نبني، وأين نبني، ومن نبني من أجله".

والخلاصة؟ تتحسن الأمور بالنسبة لبعض الناس، ولكن ما لم يتم طرح المزيد من المنازل بأسعار معقولة في السوق قريبًا، فسوف يظل العديد من الأميركيين محرومين من امتلاك المنازل. ➡️للمزيد من المعلومات حول التمويل، قم بزيارة مجموعة نادلان كابيتال