كيف قد تدفع رسوم الأخشاب أسعار المساكن في الولايات المتحدة إلى الارتفاع في عام ٢٠٢٥؟
من الممكن أن ترتفع تكلفة بناء المنازل في الولايات المتحدة مرة أخرى، والأخشاب هي محور العاصفة.
بعد سنوات مضطربة من تقلبات الأسعار، أصبح الخشب مرة أخرى يسبب صداعًا للمطورين والمطورين، وفي نهاية المطاف لمشتري المنازل. ارتفعت أسعار الأخشاب اللينة بنسبة 23% على أساس سنوي في أبريل 2025، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB). ومع فرض تعريفات جمركية جديدة في الأفق، فإن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن قد تتفاقم.
لماذا أسعار الأخشاب مهمة؟
يعد الخشب أحد أهم المواد الخام في بناء المنازل، وخاصة بالنسبة للمنازل العائلية والمباني السكنية المنخفضة الارتفاع. يتم استخدامه في كل شيء بدءًا من التأطير والأسقف وحتى الأرضيات والتشطيبات. بالنسبة للعديد من البنائين، تشكل الأخشاب وحدها ما بين 15% إلى 20% من إجمالي تكاليف البناء.
عندما ترتفع الأسعار، يتعين على شركات البناء إما أن تمرر هذه التكاليف إلى المشترين الذين يرفعون أسعار المساكن أو أن تتحمل الضربة، وهو ما قد يؤدي إلى تأخير أو إلغاء المشاريع الجديدة تماما.
يقول ستيف مارتينيز، الذي يدير شركة إنشاءات في ولاية أيداهو، بكل وضوح: "عندما لا تعرف تكلفة الأخشاب في الشهر المقبل، يكاد يكون من المستحيل التخطيط لمشروع أو الالتزام بميزانية".
ما هو سبب ارتفاع الأسعار؟
هناك عدة عوامل تدفع أسعار الأخشاب إلى الارتفاع:
- انقطاع العرض: وقد أدت موجة إغلاق مصانع الأخشاب في مختلف أنحاء الولايات المتحدة وكندا إلى الضغط على العرض. كما أن نقص العمالة وشيخوخة الغابات يؤديان إلى تباطؤ الإنتاج.
- تهديدات التعريفات الجمركية: تفرض الولايات المتحدة حاليا تعريفة جمركية بنسبة 14.5% على الأخشاب اللينة المستوردة من كندا. ولكن هذه النسبة قد ترتفع إلى 34.5% في وقت لاحق من هذا العام إذا أدت مراجعة وزارة التجارة إلى فرض عقوبات تجارية أكثر صرامة.
- ارتفاع الطلب: رغم تقلص العرض، يستمر الطلب على المنازل الجديدة والتجديدات في النمو. ولا يزال الأميركيون يتطلعون إلى الشراء، في حين يكافح البناؤون لمواكبة هذا الطلب.
في حين تم تجنيب الأخشاب الكندية الجولة الأخيرة من الرسوم الجمركية الأمريكية، فإن البيت الأبيض يشير بوضوح إلى اهتمامه بفرض المزيد من القيود التجارية. وفي شهر مارس/آذار، صدر أمر تنفيذي يوجه وزارة التجارة إلى مراجعة الآثار المترتبة على الأمن القومي الناجمة عن الاعتماد بشكل كبير على الواردات الكندية. تُعد كندا مصدرًا لـ 85% من إجمالي واردات الأخشاب اللينة إلى الولايات المتحدة.
يشعر البناؤون بالضغط
إن حالة عدم اليقين المحيطة بأسعار الأخشاب تؤثر بالفعل على شركات بناء المنازل مثل Lennar وDR Horton وToll Brothers. وشهدت أسعار أسهم الشركات الثلاث انخفاضًا هذا الربيع، مع قلق المستثمرين بشأن ارتفاع تكاليف المدخلات وتباطؤ النمو.
ولا يتعلق الأمر فقط بالمنازل الجديدة. وتؤدي أسعار الأخشاب المرتفعة أيضًا إلى ارتفاع تكاليف تجديد المنازل والأسوار والديكورات الخشبية. حتى مع الارتفاع الطفيف في إنتاج الأخشاب في الولايات المتحدة العام الماضي، فإن العرض الإجمالي لم يواكب الطلب.
الصورة الأكبر: أزمة القدرة على تحمل التكاليف
في الوقت الحالي، لا يستطيع ما يقرب من 100 مليون أسرة في الولايات المتحدة تحمل تكلفة المنزل المتوسط السعر، والذي يتراوح حول 460,000 ألف دولار. إذا استمرت تكاليف الأخشاب في الارتفاع، فقد يزداد هذا الرقم سوءًا.
وحذرت الرابطة الوطنية لبناة المساكن من أن ارتفاع التعريفات الجمركية وتقلب العرض قد يؤديان إلى تأخير مشاريع الإسكان الجديدة، وخاصة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة من السوق. إن انخفاض عدد المنازل المعروضة في السوق يعني المزيد من المنافسة وحتى الأسعار المرتفعة مما يجعل امتلاك المنازل بعيدًا عن متناول الملايين من الناس.
ماذا يأتي بعد ذلك؟
ومن المتوقع أن تتخذ وزارة التجارة الأميركية قرارا نهائيا بشأن الرسوم الجمركية على الأخشاب الكندية بحلول أغسطس/آب. إذا زادت الرسوم الجمركية بشكل كبير، فقد تستمر التأثيرات المتتالية في كافة أنحاء سوق الإسكان لسنوات قادمة.
في هذه الأثناء، يستعد البناؤون والمستثمرون ومشتري المنازل على حد سواء لجولة أخرى محتملة من تقلبات أسعار المواد، والتي قد تجعل تحقيق الحلم الأمريكي بامتلاك منزل أكثر صعوبة.
✅ الوجبات الجاهزة:
ربما لا تحظى الأخشاب بنفس القدر من الاهتمام الذي تحظى به أسعار الفائدة أو التضخم، ولكنها تشكل جزءاً أساسياً من لغز الإسكان. إذا استمرت التكاليف في الارتفاع، نتوقع ارتفاع أسعار المساكن وتباطؤ النمو الاقتصادي. إنشاء ، والتحديات الأعمق المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف على الصعيد الوطني.
ردود