كيف يمكن أن يوفر لك الاستئناف على ضرائب الممتلكات الخاصة بك آلاف الدولارات

إذا كانت فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك ترتفع بشكل مطرد، فأنت لست وحدك ولست عاجزًا أيضًا. بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ارتفعت القيمة المقدرة لمنازلهم في السنوات الأخيرة، مما دفع فواتير ضريبة الممتلكات إلى الارتفاع. لكن هناك شيئًا لا يدركه الكثير من أصحاب المنازل: يمكنك الطعن في هذه الفاتورة، وقد يؤدي القيام بذلك إلى تحقيق وفورات كبيرة على المدى الطويل.

في الواقع، يقول الخبراء إن الاستئناف الناجح قد يؤدي إلى خفض فاتورتك بمئات الدولارات كل عام، وقد تستمر هذه الفائدة لعدة سنوات.

🏠 فواتير ضريبة الأملاك ترتفع ولكنك قد تدفع مبالغ زائدة

في عام 2024، سيكون متوسط ​​فاتورة ضريبة الممتلكات في الولايات المتحدة حوالي 3,500 دولار، بزيادة قدرها 2.8% عن العام السابق. لكن اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، قد يكون هذا العدد أعلى من ذلك بكثير. على سبيل المثال:

• وفي مدينة نيويورك، بلغ متوسط ​​فاتورة الضرائب 9,937 دولاراً.
• وفي سان خوسيه، دفع أصحاب المنازل حوالي 9,554 دولاراً.
• وفي سان فرانسيسكو، بلغ المتوسط ​​8,156 دولارا.

ومع ذلك، قد يكون أكثر من 40% من أصحاب المنازل مثقلين بالضرائب، مما يعني أنهم يدفعون ضرائب أكثر مما ينبغي لهم في الواقع. وفقًا لمؤسسة اتحاد دافعي الضرائب الوطني (NTUF)، فإن تصحيح تقييمك الضريبي قد يوفر لك ما معدله 539 دولارًا سنويًا، وغالبًا ما يستمر هذا التوفير لسنوات قادمة.

🔍 ما هو تقييم ضريبة الأملاك ولماذا قد يكون خاطئًا

تحدد حكومتك المحلية القيمة الخاضعة للضريبة لمنزلك من خلال تقييم ضريبة الأملاك، والتي تعتمد على القيمة السوقية المقدرة لمنزلك. ولكن الأخطاء يمكن أن تحدث. ربما تم إدراج المساحة المربعة الخاصة بك بشكل غير صحيح، أو تتم مقارنة ممتلكاتك بمنازل أحدث ومحدثة في المنطقة. حتى الأخطاء الصغيرة في ملف المقيم يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع القيم وفواتير الضرائب المتضخمة.

وقال بيت سيب، رئيس اتحاد عمال نانجينغ: "هذه الأنواع من الأشياء تتراكم في تقييم الممتلكات الخاصة بك، ومن عام لآخر، فإنك تدفع أكثر مما ينبغي".

في الواقع، يقدر اتحاد العمال الوطني أن 30% إلى 60% من العقارات الخاضعة للضريبة في الولايات المتحدة قد يكون هناك مبالغة في التقييم.

🛠️ كيفية الطعن في تقييم ضريبة الأملاك (خطوة بخطوة)

قد يبدو استئناف تقييمك الضريبي أمرًا مخيفًا، ولكنه أمر يمكن إدارته بشكل مدهش بالنسبة لمعظم أصحاب المنازل. فيما يلي شرح خطوة بخطوة لكيفية القيام بذلك:

✅ 1. تحقق من دقة تقييمك الضريبي

ابدأ بمراجعة تقرير تقييم الممتلكات الخاصة بك. يتم عادةً إرسال هذه المعلومات إليك بالبريد سنويًا أو يمكن الوصول إليها من خلال موقع الويب الخاص بمقيم المقاطعة أو المدينة الخاصة بك.

أنظر عن كثب إلى التفاصيل:

• هل لقطات مربع دقيقة؟
• هل أعداد غرف النوم والحمامات صيح؟
• هل تم ذكر التجديدات أو الترقيات التي لم تحدث أبدًا؟

إذا لاحظت أي تناقضات، قم بجمع المستندات مثل مخططات الطوابق أو تقارير التفتيش أو فواتير المقاولين لدعم مطالبتك.

🏘️ 2. قارن منزلك بالعقارات المماثلة

بعد ذلك، قم ببعض أعمال التحري في الحي. تسمح لك السجلات الضريبية العامة برؤية كيفية مقارنة ممتلكاتك منازل مماثلة قريبة.

إذا تم تقييم منزل يحتوي على ميزات متطابقة تقريبًا بقيمة أقل بكثير، فقد يكون هذا دليلاً قويًا على أن تقييم منزلك غير صحيح. تأكد أيضًا من التحقق مما إذا كان جيرانك يتلقون الإعفاءات الضريبية أنك تفتقده.

🧾 3. تحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعفاءات من ضريبة الأملاك

تقدم العديد من البلديات تخفيف ضريبة الأملاك ل:

• كبار السن
• قدامى المحاربين
• أعضاء عسكريين نشطين
• أشخاص ذوي الإعاقة
• الأسر ذات الدخل المنخفض

قم بالتحقق من مكتب التقييم المحلي أو موقع الويب الخاص بك لمعرفة البرامج التي قد تكون مؤهلاً لها. يمكن لهذه الإعفاءات تقليل أو القضاء جزء من فاتورة الضرائب الخاصة بك في بعض الأحيان دون الحاجة إلى استئناف رسمي.

🗓️ 4. معرفة الموعد النهائي للتقديم

نوافذ الاستئناف الضريبي هي وقت حساس. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، قد يكون لديك 30 إلى أيام 45 من تلقي التقييم الخاص بك إلى تقديم الاستئناف. يمكنك غالبًا العثور على المواعيد النهائية في الطباعة الصغيرة لخطاب التقييم أو على موقع الويب الخاص بحكومتك المحلية.

إن تفويت الموعد النهائي يعني أنه سيتعين عليك الانتظار حتى الدورة التالية، مما قد يكلفك مئات أو حتى آلاف الدولارات.

👩‍💼 5. احصل على المساعدة إذا كنت بحاجة إليها

إذا كانت قضيتك معقدة أو كنت غير متأكد من كيفية بناء حجة قوية، فقد يكون من المفيد التشاور مع:

• وكيل عقارات محلي على دراية بمقارنات الأحياء
• محامي عقارات أو مستشار استئناف ضريبة الأملاك
• مقيم معتمد

يمكن لهؤلاء الخبراء مساعدتك في تقديم الأدلة الداعمة أو تمثيلك أثناء عملية الاستئناف. فقط تأكد من فهم رسومهم مقدمًا، حيث يتقاضى بعض المحترفين سعرًا ثابتًا، بينما يأخذ آخرون نسبة مئوية من مدخراتك.

💡 لماذا يستحق الأمر كل هذا الجهد

إن الاستئناف الناجح لا يساعدك هذا العام فحسب، بل يمكنه إعادة ضبط قاعدة الضرائب الخاصة بك لسنوات قادمة. وبما أن العديد من الولايات القضائية لا تعيد التقييم إلا كل بضع سنوات، فإن جهدك لمرة واحدة قد يوفر لك وفورات على مدى عدة سنوات.

"أنت تعتمد على عدة سنوات من المدخرات"، قال سيب. "وعادةً ما تكون العملية عادلة وبسيطة نسبيًا بالنسبة لأصحاب المنازل."

الخلاصة

مع ارتفاع قيم المنازل وفواتير الضرائب في العديد من أنحاء البلاد، فقد حان الوقت الآن لمراجعة تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك. حتى لو لم يتم تقييمك بشكل مبالغ فيه، فإن إلقاء نظرة فاحصة قد يكشف عن الإعفاءات التي يحق لك الحصول عليها أو الأخطاء التي قد تكلفك الكثير.

من خلال اتباع الخطوات المذكورة أعلاه، يمكنك الطعن في تقييمك، وخفض فاتورة الضرائب الخاصة بك، وحماية القدرة على تحمل تكاليف منزلك لسنوات قادمة.