تحسن طفيف في إمكانية الحصول على السكن - لكن الفجوة في القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة

بالنسبة لملايين الأميركيين الذين يحلمون بامتلاك منزل، فإن الطريق إلى السكن بأسعار معقولة لا يزال ضيقًا ولكن هناك علامات على تحسن تدريجي، خاصة بالنسبة للمشترين ذوي الدخل المتوسط.

وفقًا تقرير القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والعرض لعام 2025 من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، الأسر التي تكسب 75,000 $ سنويا أستطيع الآن تحمل التكاليف 21.2% من جميع القوائم النشطة، زيادة طفيفة من 20.8٪ في مارس 2024. ورغم أن هذا يمثل أكبر مكسب لأي فئة دخل، فإنه لا يزال يعكس فجوة القدرة على تحمل التكاليف العميقة التي لا تزال تشكل تحدياً للمشترين من ذوي الدخل المتوسط.

وقال "هناك المزيد من المنازل التي تطرح في السوق، وهذا أمر واعد". نادية إيفانجيلو، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. "إن أكبر مكاسب العرض تحدث عند نقاط أسعار الدخل المعتدلة ولكننا لا نزال بعيدين عن المكان الذي نحتاج إلى أن نكون فيه."

🔍 نظرة عن كثب على الأرقام

يقدم التقرير صورة فورية لما يستطيع المشترون عبر مستويات الدخل المختلفة تحمله. وإليكم ما تظهره أحدث البيانات:

• ارتفع المخزون الوطني المعروض للبيع بنسبة 20٪ مقارنة بشهر مارس 2024، لكنها لا تزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.
• In مارس 2019، الأسر التي يبلغ دخلها 75 ألف دولار يمكنها تحمل ذلك 49 ما يقرب من٪ من جميع القوائم. واليوم أصبح هذا العدد أقل من النصف.
• للعودة إلى سوق متوازنة، حيث تستطيع هذه المجموعة من الدخل أن تتحمل ما يقرب من 48.1% من القوائم، ستحتاج الولايات المتحدة إلى 416,000 منزل إضافي بسعر أقل من 255,000 دولار.

💸 تواجه مجموعات الدخل الأخرى فجوات مماثلة

أصبحت الأسر التي تكسب 100,000 ألف دولار سنويًا مؤهلة الآن لـ 37.1% من القوائم، بزيادة طفيفة عن 36.9% في العام الماضي ولكنها لا تزال أقل بكثير من 64.7% التي كان بإمكانهم تحملها قبل الوباء. وسوف يحتاج السوق إلى 364,000 ألف منزل آخر بسعر يقل عن 340,000 ألف دولار لاستعادة التوازن لهذه المجموعة.

الأسر ذات الدخل المنخفض تعاني أكثر من ذلك:

• الأسرة التي يبلغ دخلها 50,000 ألف دولار تستطيع الآن تحمل تكاليف 8.7% فقط من العقارات المعروضة للبيع، بانخفاض عن 9.4% قبل عام.
• ومع ذلك، تمثل هذه الأسر ما يقرب من ثلث إجمالي الأسر في الولايات المتحدة. في سوق عادلة، ينبغي أن يكونوا قادرين على تحمل ثلث القوائم.
• ويتطلب تحقيق التوازن بناء 367,000 ألف منزل بسعر يقل عن 170,000 ألف دولار.

وفي الوقت نفسه، يستطيع أصحاب الدخل المرتفع (250 ألف دولار أو أكثر) تحمل 80% أو أكثر من سوق الإسكان، مما يوضح فجوة متزايدة الاتساع بين المشترين من ذوي الدخل المنخفض/المتوسط ​​والأسر الأكثر ثراءً.

🏡 حيث يكتسب السوق أرضية

وعلى الرغم من التحديات، فإن بعض المناطق تحقق تقدما حقيقيا:

• يتم الآن تصنيف حوالي 30% من أكبر 100 منطقة حضرية في الولايات المتحدة على أنها "تقترب من التوازن" حيث تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير وأصبحت المزيد من القوائم في متناول مجموعة أوسع من المشترين.
• وتقترب مدن مثل أكرون، وسانت لويس، ويانجستاون، وبيتسبرغ من تلبية معايير العرض الصحي من المساكن.
• وتشهد المناطق الحضرية الأخرى، بما في ذلك رالي (كارولاينا الشمالية)، وديس موينز (آيوا)، وكولومبوس (أوهايو)، وجراند رابيدز (ميشيغان)، مكاسب ملحوظة أيضًا في القوائم ذات الأسعار المعقولة.

وقال "إننا نشعر بالتشجيع لرؤية زيادة في قوائم العقارات ذات الأسعار المعقولة في الأماكن التي كانت تعتبر في السابق بعيدة المنال". دانييل هيل، كبير الاقتصاديين. "ومع ذلك، فإن التقدم لم يكن متساويا في جميع أنحاء البلاد."

🌆 المناطق العالقة في المنتصف أو المتأخرة

ولكن ليس كل الأسواق تشهد تحسنا.

• 44% من أفضل 100 منطقة حضرية تعتبر "عالقة في المنتصف"، حيث تم تحقيق بعض المكاسب ولكن فجوات القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة.
• وشهدت مدينتا سياتل وواشنطن العاصمة زيادات طفيفة في أسعار المنازل بأسعار معقولة بنحو 4 نقاط مئوية، ولكن الأسر في هذه المدن لا تزال بحاجة إلى كسب أكثر من 150,000 ألف دولار لشراء نصف المنازل المتاحة.
• وقد حققت مدن أوستن (تكساس)، وسولت ليك سيتي (يوتا)، ودينفر (كولورادو)، والمثير للدهشة سان فرانسيسكو (كاليفورنيا)، تقدماً كبيراً، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف بنحو 20 نقطة مئوية.

ومع ذلك، فإن 26% من المدن الكبرى تتحرك في الواقع في الاتجاه الخاطئ.

• وتعاني مدن مثل لوس أنجلوس، وأوكسنارد، وسان دييغو، ومدينة نيويورك، وسبوكان من بعض أعمق فجوات القدرة على تحمل التكاليف، حتى بعد المكاسب الأخيرة.
• ستحتاج هذه الأسواق إلى زيادات هائلة في الإسكان بأسعار معقولة للوصول إلى التوازن الصحي.

📍 الدول الرائدة

تتميز بعض الدول بالتقدم الذي أحرزته:

• ولاية ايوا, أوهايو, إنديانا, إلينويو فيرجينيا الغربية هي الأسواق الأكثر توازناًحيث يمكن لدخل قدره 75,000 دولار أن يوفر 45% أو أكثر من القوائم النشطة.
• الدول التي تظهر معظم التحسن تتضمن ولاية ديلاوير, يوتا, كولورادو, فلوريداو أريزونا.
• فقط واشنطن العاصمة لقد تم بالكامل تعافى إلى مستويات القدرة على تحمل التكاليف قبل الجائحة.

🧠 الخلاصة النهائية: انتصارات صغيرة، لكن لا يزال أمامنا الكثير من العمل

ورغم ارتفاع المخزون وإظهار بعض الأسواق علامات استعادة التوازن، فإن فجوة القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال كبيرة، وخاصة بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

وقال إيفانجيلو "بالنسبة للعديد من المشترين، لا يزال السوق بعيد المنال". "أسعار العقارات المعروضة لا تتناسب مع ميزانيات الأسر، ولكن إذا واصل البناؤون التركيز على المنازل الأصغر حجماً والأكثر تكلفة، فقد نشهد تقدماً ملموساً".

ربما لم يتوازن سوق الإسكان بعد، لكن التحولات البطيئة والمطردة في القدرة على تحمل التكاليف والعرض تشير إلى وجود أمل في المستقبل لأولئك الذين لم يتمكنوا من تحمل تكاليف السكن في السنوات الأخيرة.