أصحاب المنازل في جورجيا يتحدون اتحاد أصحاب المنازل بشأن الغرامات المتزايدة ونقص الشفافية
في حي هادئ في كونيرز بولاية جورجيا، يتخذ عدد متزايد من أصحاب المنازل موقفًا ضد جمعية أصحاب المنازل (HOA)، مطالبين بالمساءلة عن الرسوم والغرامات وحالات الحجز التي يقولون إنها ذهبت بعيدًا جدًا. يزعم سكان منطقة تشانينج كوف أنهم يتعرضون لحصار مالي، ويواجه بعضهم خطر فقدان منازلهم دون تفسير واضح لمكان ذهاب أموالهم.
"هذا لا معنى له": السكان يطالبون بإجابات
تعيش ميشيل برنارد في خليج تشانينج منذ ما يقرب من 20 عامًا. بصفتها صاحبة عمل وزوجة وأم، أصبحت برنارد الآن من بين خمسة من أصحاب المنازل على الأقل الذين يواجهون رهونًا من جمعية أصحاب المنازل، مع إجمالي غرامات تتراوح من 878 دولارًا إلى ما يقرب من 3,000 دولار. ولكنها تقول إن الأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن جمعية أصحاب العقارات لم تقدم أي إيصالات أو تفاصيل مالية لتبرير التكاليف.
وقال برنارد لصحيفة أتلانتا نيوز فيرست: "لا معنى لأي فرد مجتهد أن يمر بما مررت به". "وأنا لست الوحيد. جيراني في نفس الوضع."
وعلى الرغم من الطلبات المتعددة، يقول السكان إنهم مُنعوا من الوصول إلى البيانات التفصيلية أو وثائق سجلات بنك جمعية أصحاب المنازل التي يمكن أن توضح أين يتم إنفاق مستحقاتهم وعقوباتهم.
مجتمع صغير، ومشاكل مالية كبيرة
يعد خليج تشانينج حيًا متواضعًا يضم حوالي 40 منزلًا، لكن العبء المالي على سكانه كان كبيرًا. تتذكر برنارد أنها دفعت رسومًا سنوية بقيمة 100 دولار أمريكي لجمعية أصحاب العقارات في الماضي، وهي تكلفة تقول إنها كانت معقولة وقابلة للإدارة. وقد تضاعفت هذه الرسوم منذ ذلك الحين إلى 200 دولار، ولكن الزيادة في حد ذاتها ليست هي التي تثير قلق السكان. إنها الغرامات غير المبررة والعقوبات المتزايدة فوقها.
وقال برنارد "لقد فرضوا علينا غرامات تقدر بآلاف الدولارات دون تقديم أي دليل".
ويقول أصحاب المنازل إن الغرامات كانت مرتبطة بقضايا مثل تنسيق الحدائق حول برك الاحتفاظ أو إجراء إصلاحات منزلية بسيطة مثل استبدال أبواب المرآب دون موافقة رسمية من جمعية أصحاب المنازل. وبينما ترتفع الرسوم، يزعم السكان أن الحي لا يحظى بالصيانة الكافية لتتناسب مع التكلفة. وتظل المناطق المشتركة وبرك الاحتجاز دون مساس إلى حد كبير، على الرغم من كونها السبب الرئيسي للرسوم.
جمعية أصحاب العقارات تواجه التدقيق القانوني والتشريعي
الجدل الدائر حول جمعية أصحاب المنازل في خليج تشانينج يكتسب اهتمامًا يتجاوز الحي. وقد أخذ المشرعون في ولاية جورجيا على عاتقهم هذا الأمر، حيث يسعى العديد من الممثلين إلى إعادة تقديم مشروع القانون رقم 1032 المعروف باسم "قانون حقوق مالكي العقارات والمساءلة". يهدف مشروع القانون إلى الحد من قدرة جمعيات أصحاب المساكن على حجز الممتلكات بسبب عدم سداد الرسوم أو التقييمات.
وقال متحدث باسم أحد رعاة مشروع القانون "إن مشروع القانون يهدف إلى حماية أصحاب الممتلكات من الخسائر غير العادلة". "لا ينبغي لأصحاب المنازل أن يتعرضوا لخطر الحجز على ممتلكاتهم بسبب رسوم اتحاد أصحاب المنازل غير الواضحة أو غير المبررة."
يسمح قانون جورجيا حاليًا لجمعيات أصحاب المنازل بوضع امتيازات على العقارات وبدء إجراءات الحجز العقاري إذا تجاوز المبلغ المستحق 2,000 دولار. بالنسبة لأصحاب المنازل مثل برنارد، فإن هذه السلطة القانونية تبدو وكأنها سلاح يستخدم ضدهم.
دعوى قضائية وعرض تسوية بقيمة 40,000 ألف دولار
وقد اتخذت برنارد خطوة أخرى في معركتها من خلال رفع دعوى قضائية ضد جمعية أصحاب المنازل في تشانينج كوف. وفي دعواها، تتهم الجمعية بفرض رسوم احتيالية، والفشل في تقديم الوثائق المالية المناسبة، وإجراء تغييرات على قواعد المجتمع دون التصويت أو الاجتماع المطلوب قانونًا. وتقول إن جمعية أصحاب العقارات لم تعقد تصويتًا رسميًا أو اجتماعًا عامًا منذ عام 2011.
بعد رفع الدعوى، تقول برنارد إن جمعية أصحاب المنازل عرضت عليها تسوية قدرها 40,000 ألف دولار إذا أسقطت القضية، وهو العرض الذي رفضته.
"قالوا لي أن أترك الأمر، لكنني لن أتراجع"، قالت. "قلت لهم: أحضروا الرهن. سأرفع دعوى قضائية."
فهم حقوق جمعية أصحاب المنازل وحماية أصحاب المنازل في جورجيا
في حين أن أصحاب المنازل في جورجيا يخضعون لسلطة جمعيات أصحاب العقارات وجمعيات أصحاب الشقق السكنية، إلا أن هناك قواعد موضوعة لحمايتهم. يُلزم القانون الجمعيات بالحفاظ على الشفافية المالية، بما في ذلك توفير إمكانية الوصول إلى الإيصالات وملخصات الحسابات. يجب أن تكون أي غرامات "معقولة"، ويجب أن تكون الرسوم الإضافية، مثل غرامات التأخير، محدودة بنسبة 10% من المبلغ الأصلي المستحق.
كما لا يمكن لجمعيات أصحاب المساكن تعديل القوانين أو العهود المجتمعية من جانب واحد. تتطلب هذه التغييرات تصويتًا رسميًا ويجب تسجيلها في المحكمة. إن عدم اتباع هذه الإجراءات قد يؤدي إلى تعريض جمعية أصحاب العقارات للمسؤولية القانونية، وهو ما تستكشفه قضية برنارد الآن.
في عام 2021 وحده، عاش أكثر من 2.3 مليون جورجي تحت إدارة جمعية أصحاب المساكن، وساهموا بشكل جماعي بأكثر من 3 مليارات دولار في الرسوم. ومع ذلك، تظل الرقابة محدودة، وتوضح قصص مثل قصة تشانينج كوف القلق المتزايد بشأن السلطة غير المقيدة لجمعيات أصحاب المنازل.
الصورة الأكبر: الثقة والشفافية
يسلط الوضع في خليج تشانينج الضوء على قضية وطنية أكبر: الحاجة إلى مساءلة أكثر وضوحًا ومعايير تنظيمية لجمعيات أصحاب المنازل. مع استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان واعتماد المجتمعات بشكل متزايد على البنية التحتية المشتركة، يتزايد الضغط على كل من أصحاب المنازل وجمعيات أصحاب المساكن.
بالنسبة للسكان مثل ميشيل برنارد، فإن المعركة لا تتعلق بالمال فحسب، بل تتعلق بالعدالة والشفافية والحق في حماية المنزل.
"أنا لا أفعل هذا من أجلي فقط"، قال برنارد. "أنا أفعل ذلك لكل صاحب منزل قيل له أن يدفع دون أن يعرف السبب." لمزيد من المعلومات حول التمويل، قم بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود