نظام ESTA مقابل التأشيرة الأمريكية: ما يجب على المواطنين الأجانب معرفته قبل التقدم بطلب للحصول على قرض DSCR
نظام ESTA مقابل التأشيرة الأمريكية: ما يجب على المواطنين الأجانب معرفته قبل التقدم بطلب للحصول على قرض DSCR
دراسة حالة قرض: رقم ١٣٦٧ - إعادة تمويل نقدي من إيلاد وجاي، إنديانا
في Nadlan Capital Group، نحن متخصصون في مطابقة المواطنين الأجانب مع مقرضي DSCR المناسبين. ولكن كما تثبت هذه الحالة، لا يزال بعض المقرضين يسيئون فهم أو يرفضون أشكال تصريح السفر الشائعة - وخاصة ESTA (النظام الإلكتروني لترخيص السفر).
واجه إيلاد وجاي، وهما مستثمران إسرائيليان من ذوي الخبرة، عقبة كبيرة مع أحد المقرضين جانينا (#2494)، من رفضوا قبول تصريح السفر ESTA الخاص بهم كتأشيرة أو هوية صالحة.
🔍 ما هو ESTA؟
ال النظام الإلكتروني لتصاريح السفر (ESTA) هو الإعفاء من تأشيرة الدخول يستخدمها حاملو جوازات السفر الإسرائيلية وغيرها من الجوازات المؤهلة لدخول الولايات المتحدة لمدة تصل إلى 90 يومًا. إنه سريع ورقميّ - لكنه ليست تأشيرة فعلية.
✅ مفيد للسفر
❌ لا يعتبر بعض المقرضين إثبات الهوية كافياً
🧾 متطلبات مستندات مُقرض DSCR (نموذجية)
| وثيقة | مطلوب؟ |
|---|---|
| جواز السفر | ✅ إلزامي |
| تأشيرة الولايات المتحدة (B1/B2، إلخ.) | ✅ مطلوب في كثير من الأحيان |
| هوية صادرة عن الدولة | ⚠️ مطلوب من قبل بعض المقرضين |
| إثبات عنوان في الولايات المتحدة | ✅ نعم (فاتورة مرافق، عقد إيجار، إلخ.) |
| رقم التعريف الضريبي الفردي أو رقم الضمان الاجتماعي | نعم |
| اتفاقية التشغيل (للشركة ذات المسؤولية المحدودة) | نعم |
📉 ما الخطأ الذي حدث في القرض رقم 1367؟
قدم المقترض جواز سفر صالحًا ووثيقة ESTA - وهي إعفاء قياسي من التأشيرة. لكن فريق المقرض رد:
"إنها ليست تأشيرة بحد ذاتها، بل هي عملية فحص... نحن بحاجة إلى تأشيرة أمريكية أو بطاقة هوية صادرة عن الولاية."
وعلى الرغم من توضيحنا بأن نظام ESTA هو شكل الدخول المقبول للإسرائيليين اليوم، فقد رفض هذا المُقرض على وجه التحديد المضي قدمًا. أعرب المقترضون عن إحباطهم:
"نحن من إسرائيل... أنتم تعلمون ذلك"
"كيف يمكنني الحصول على هوية أمريكية؟"
"ما الفائدة من ملء كافة معلوماتنا إذا لم يتم أخذها على محمل الجد؟"
🧠 لماذا هذا مهم
لدى العديد من المقرضين DSCR سياسات قديمة أو يعتمدون على شركات تأمين غير مألوفة ببروتوكولات السفر الحالية. تم الاعتراف بـ ESTA من قبل حكومة الولايات المتحدة، ولكن لا يقبلها جميع المقرضين - وبعضها يتطلب تأشيرة أو حتى رخصة قيادة!
💡 نصائح للمقترضين الأجانب
- ✅ إذا كان ذلك ممكنًا، تقدم بطلب للحصول على تأشيرة الولايات المتحدة (B1/B2) — وليس فقط ESTA
- 📬 لديك عنوان بريد أمريكي + فاتورة مرافق أو اتفاقية إيجار
- 🧾 تأكد من أن مستندات شركة ذات مسؤولية محدودة تُظهر الملكية بوضوح
- 🛂 قم بتجديد تصريح السفر الإلكتروني الخاص بك إذا كان تاريخ انتهاء صلاحيته قريبًا
- 🔍 العمل مع وسطاء (مثل Nadlan Capital) الذين يربطونك بالمقرضين الذين يقبلون مستنداتك
📌 نتيجة الصفقة
ونتيجة لرفض المُقرض قبول ESTA، كان علينا إعادة هيكلة الصفقة. تم إعادة تخصيص العديد من الممتلكات إلى مقرض مختلف يتمتع بتغطية أكثر مرونة. ما زال، زيادة وقت المعالجة والتكاليفوارتفعت حدة الإحباط لدى الجانبين.
✅ الحالة النهائية: تمت الموافقة عليها من قبل المُقرض رقم 2494، ولكن فقط بعد عملية طويلة وترتيب الممتلكات.
🎯 الختام
هذه الحالة هي تذكير: إذا كنت مستثمرًا أجنبيًا، فالأمر لا يتعلق فقط بمستنداتك - بل يتعلق أيضًا بما إذا كانت المقرض يقبلهم.
في Nadlan Capital، نرشد المقترضين إلى الخيار المناسب: لا مفاجآت في المستندات، ولا عقبات في اللحظة الأخيرة. دعونا نجري مزاد الرهن العقاري المخصص والعثور على المقرض الذي يقول نعم.
🔗 اقرأ القضية كاملة:
دراسة حالة: القرض رقم 1367 - إيلاد وجاي
🏦 ابدأ مزادك الآن:
مجموعة نادلان كابيتال - قروض DSCR للمواطنين الأجانب
🏷 الوسوم
#قرض_DSCR #قرض_المستثمر_الأجنبي #ESTAvsVisa #NadlanCapital #Loan1367 #إعادة_تمويل_العقارات #قرض_سحب_نقدي #USVisa #مستثمرون_إسرائيليون #VisaForMortgage #رفض_DSCR
ردود