الصعوبات وعدم اليقين واستراتيجيات الخروج
كيف بدأت:
لقد حاولنا تقديم عرض على عقار مهمل، لكن الوكيل أخبرنا أنه تم قبول عرض آخر بالفعل - لقد فقدناه.
بدلاً من الانسحاب، فكرنا خارج الصندوق وقدمنا عرضًا احتياطيًا بسعر أقل بشرط أنه في حالة فشل الصفقة الأولى، فإن البائع سيبيع لنا.
لم نتوقع حقًا أن ينجح الأمر.
ولكن لدهشتنا اتصل بنا الوكيل:
لقد انهارت الصفقة الأولى. الممتلكات كانت لنا!
وكان هذا فوزنا الأول.
الارقام:
سعر الشراء: 260,000 دولار
تكاليف التجديد والصيانة المقدرة: 160,000 دولار + 10% احتياطي = 176,000 دولار
احتياطي إضافي بقيمة 50,000 ألف دولار للمفاجآت غير المتوقعة (كانت الممتلكات في حالة سيئة)
التكلفة الإجمالية: 226,000 دولار
حتى مع قيمة ما بعد الإصلاح، بقينا متحفظين:
وقال الوكلاء إنه من الممكن بيعه مقابل 600,000 ألف دولار
لقد خططنا لـ 560,000 ألف دولار
الصفقة المتوقعة:
شراء بسعر 260,000 دولار
تكلفة 226,000 دولار
بيع بسعر 560,000 دولار
الربح المتوقع: 74,000 دولار
ثم تضربنا الحقيقة:
وقد حدد المقاول في البداية سعر السقف بـ 7,000 دولار.
بعد اكتشاف الخشب الفاسد، ارتفع السعر إلى 12,000 ألف دولار.
ثم جاءت تأخيرات كوفيد، ومشاكل سلسلة التوريد، و...
لقد انتهت الحرب في أوكرانيا.
ارتفعت أسعار المواد وتكاليف الوقود بشكل كبير.
حتى أن المقاول الخاص بنا اشتكى من عدم قدرته على تحمل تكلفة البنزين للوصول إلى العمل!
استغرقت عملية التجديد ستة أشهر بدلاً من الجدول الزمني المخطط له.
تحديات السوق:
بمجرد الانتهاء من العمل أخيرًا، قمنا بإدراج المنزل...
لكن الآن ارتفعت أسعار الفائدة، وأصبح المشترون متوترين، وتجمد السوق.
لقد قضينا أكثر من ستة أشهر في محاولة البيع - وهي فترة أطول بكثير من الخطة الأصلية التي كانت تتضمن ستة أشهر من الشراء إلى البيع.
أخبرنا الجميع أنه يجب علينا خفض السعر أو الانتظار.
لقد خسر العديد من المستثمرين أموالهم في ذلك الوقت.
حلنا الإبداعي:
لقد وجدنا مشتريًا أحب المنزل لكنه أراد انتظار استقرار السوق.
لقد عرضنا عليه خيار "الإيجار مع خيار التملك" - فوافق!
لقد استأجر المنزل لعدة أشهر ثم اشتراه بالسعر الكامل لدينا:
565,000 دولار.
الوجبات الجاهزة:
لقد كانت تجربة مذهلة.
بفضل التفكير الإبداعي والتخطيط المحافظ، نجحنا - سواء بالنسبة لنا أو بالنسبة لمستثمرينا.
كن دائمًا متحفظًا مع أرقامك.
إذا كنت مستثمرا سلبيا: اطرح الأسئلة الصحيحة ولا تتخط أبدا عملية العناية الواجبة!
ردود