استهداف أصحاب المنازل في أريزونا في عملية احتيال واسعة النطاق لسحب حقوق الملكية: ما تحتاج إلى معرفته

هزّ مخططٌ استمرّ عقدًا من الزمن سوق الإسكان في أريزونا، مُخلّفًا دمارًا هائلًا بمئات مالكي المنازل، ما دفع مسؤولي الولاية إلى دقّ ناقوس الخطر. وقد أصدر المدعي العام للولاية، كريس مايز، تحذيرًا شديدًا بشأن عملية احتيالٍ مُعقّدةٍ لسحب حقوق الملكية، والتي حرمت السكان المُستضعفين من منازلهم تحت ستار المساعدة المالية.

🚨 كيف تعمل عملية الاحتيال

غالبًا ما يبدأ الأمر بمالك منزل يمر بضائقة مالية، ربما بسبب تأخره عن سداد أقساط الرهن العقاري أو مواجهة حجز الرهن. عندها تتدخل شركة أو فرد يبدو متعاونًا، عارضًا "إنقاذ" منزله. لكن بدلًا من تقديم مساعدة مشروعة، يضغط هؤلاء المحتالون على مالك المنزل للتنازل عن سند الملكية، وغالبًا دون فهم العواقب.

يصف المدعي العام كريس مايس هذه التكتيكات بأنها تلاعبية واستغلالية: "ها هي شركة تحمل اسمًا جذابًا تقول: "سنساعدك"، وكل ما عليك فعله هو التوقيع هنا". في الواقع، تنقل هذه التوقيعات الملكية الكاملة لمنازل بقيمة مئات الآلاف من الدولارات مقابل مبالغ نقدية تتراوح بين 5,000 و10,000 دولار فقط.

🏠 الضحايا يشاركون قصصهم

شاركت كلير باتاي، صاحبة منزل منذ فترة طويلة، قصتها مع صحيفة "أخبار عائلة أريزونا". بعد شراء منزلها عام ٢٠٠٤، واجهت حجزًا عقاريًا بسبب صعوبات مالية. حينها ظهر كاميرون جونز، من برنامج "أيدي أريزونا المساعدة"، واعدًا إياه بالمساعدة.

قالت: "كنت أظنه شخصًا رائعًا آنذاك. كان مجرد قرض".

بدلاً من ذلك، تخلت عن منزلها دون علمها. وما تلا ذلك كان إشعار إخلاء، وموعدًا افتراضيًا للمحكمة، وشعورًا غامرًا بالخيانة. قالت للصحفيين: "لقد أخذ أكثر بكثير من منزلي، ذكرياتي، وقلبي".

🏛️ الإجراء القانوني ونطاق المخطط

رفع مايز دعوى مدنية ضد 70 مدعى عليهم، من بينهم جونز وزعيم عصابة مزعوم آخر، صموئيل ساتون. تتهمهم القضية بالاحتيال على المستهلكين والابتزاز. وتزعم أن الشبكة تضم شركات تسجيل ملكية ومحامين ومنظمات غير ربحية وهمية تتعاون لتنفيذ هذه التحويلات الاحتيالية.

قد يكون النطاق الكامل لعملية الاحتيال مذهلاً. ويقدر مايز أنها قد تشمل مئات إن لم يكن الآلاف من أصحاب المنازل في أريزوناوحتى الآن، لا يزال من الممكن استرداد نحو 30 عقاراً متورطاً في القضية الحالية.

ضحية أخرى، كارولين سينجر، كادت أن تُفجَر في عملية الاحتيال. كانت تواجه خطر الحجز على عقارها بسبب مشكلة في أوراق قرضها العقاري العكسي، فقابلت جونز وفريقه. وتتذكر قائلةً: "قال إنه يستطيع مساعدتي في إخراجه من الحجز. وبالطبع، طلب مني توقيع بعض الأوراق".

ولحسن الحظ، تدخل أحد الأشخاص من قطاع العقارات في الوقت المناسب.

⚠️ كيفية حماية نفسك من عمليات الاحتيال المتعلقة بسحب الأسهم

إذا كنتَ مالك منزلٍ مُعرَّضًا لخطر الحجز، فتوخَّ الحذر. إليكَ نصائحَ أساسيةً لحماية نفسك:

• تجنب العروض غير المرغوب فيها "لإنقاذ" منزلك.
• لا تدفع رسومًا مقدمًا. تقول لجنة التجارة الفيدرالية إنه من غير القانوني فرض رسوم قبل حصولك على إعفاء مكتوب من القرض من المُقرض.
• لا توقع على أي مستندات تحت الضغط أبدًا.
• استفسر عن أي شركة لها اسم عام أو رسمي للغاية.
• تحقق من القيمة السوقية لمنزلك. استخدم مواقع موثوقة مثل Zillow، أو استشر وكيل عقارات مرخصًا.
• استشر محاميًا متخصصًا في العقارات قبل التوقيع على أي شيء.

يقول مايز: "الأمر يتجاوز مجرد الاحتيال، بل يتعلق بسلب الأمن والكرامة والأحلام التي بناها الناس في منازلهم".

📞 الإبلاغ عن نشاط مشبوه

إذا كنت أنت أو أي شخص تعرفه يشتبه في حدوث احتيال، فأبلغ عنه إلى مكتب المدعي العام في ولاية أريزونا على 602-542-5763 أو عبر الإنترنت على الموقع الرسمي للنائب العام.