دروس مهمة من الاستثمارات الأكثر نجاحًا/الأقل نجاحًا
دروس مهمة من الاستثمارات الأكثر نجاحًا/الأقل نجاحًا
في الأيام الأولى من رحلتي في مجال العقارات، اشترينا شقة بمبلغ 76,000 ألف دولار.
في البداية، بدا كل شيء واعدًا - وحدة لطيفة، وإيجار ثابت، ورسوم HOA شهرية ثابتة تبلغ 330 دولارًا.
ولكن لدهشتنا، ارتفعت رسوم جمعية أصحاب العقارات بمقدار 30 دولارًا آخر كل بضعة أشهر.
قد لا يبدو الأمر بمثابة مشكلة كبيرة... ولكن بعد ثلاث سنوات، وصل إيجار المنزل الشهري إلى 460 دولارًا، بينما بلغ الإيجار 1,200 دولارًا.
إن الزيادة البالغة 130 دولارًا تعادل أكثر من 10% من دخل الإيجار - وهذا يتراكم!
ماذا تعلمت؟
قد تبدو الشقق السكنية بمثابة استثمار بسيط وسهل.
لكن الجانب السلبي الكبير هو هذا: ليس لديك سيطرة على تكاليف الإدارة.
يمكن أن ترتفع رسوم اتحاد أصحاب المنازل دون سابق إنذار، وبمرور الوقت يؤدي ذلك إلى تآكل أرباحك بشكل كبير.
لقد فكرنا في بيع العقار.
بطبيعة الحال، ذهبت للتحقق من تقدير Zestimate على Zillow - فقد أظهر 166,000 دولار!
رائع. لقد كنت متحمسًا. هذه قفزة كبيرة في القيمة!
اتصلت بالوكيل الذي ساعدنا في شراء العقار قبل ثلاث سنوات، و...
ضحكت.
"مرحبا بكم في إدراجه بهذا السعر"، قالت. "دعونا نرى من يعض."
"لكن زيلو يقول..." احتججت...
نعم، حسنًا - إذا اعتمدت فقط على Zillow، فمن المحتمل أنك تهيئ نفسك لاختبار الواقع.
وفي النهاية، ارتفعت قيمة الشقة بنسبة 5% فقط على مدى ثلاث سنوات. لا يزال الربح قائما - ولكن ليس قريبا مما ادعته شركة Zillow.
فماذا فعلنا؟
هل بعناها أم احتفظنا بها؟
اترك تعليقًا وخمن 
الوجبات الرئيسية:
إذا ادعى شخص ما أنه يعرف العقارات ولكنه يستخدم Zillow فقط كمصدر للمعلومات - فهذه علامة حمراء.
امتلك المبنى - وليس شقة واحدة فقط فيه.
عندما تمتلك الشيء بأكمله، فإنك تتحكم في الإدارة، وليس العكس.
في الصور:
عائلتي - "لماذا" الخاصة بي، وأنا في الطبيعة، على الحافة (حرفيًا).
زوجي وأفضل صديق لي في العالم لا يحب المنحدرات حقًا - وليس فقط النوع الحرفي منها
(الموقع: McAfee Knob، Appalachian Trail، Virginia — رحلة المشي لمسافات طويلة موصى بها بشدة!)
ردود