زيلو تُغيّر مسارها: بعض عروض المنازل ستختفي ابتداءً من مايو ٢٠٢٥
تطبق شركة Zillow تغييرًا كبيرًا في السياسة من شأنه أن يؤثر على كيفية ظهور قوائم المنازل على منصتها. بدءًا من مايو 2025، لن يعرض موقع Zillow القوائم التي يتم تسويقها في البداية بشكل خاص أو حصري من قبل شركات الوساطة قبل مشاركتها علنًا. وتهدف هذه الخطوة إلى تعزيز الشفافية وضمان حصول جميع المشترين المحتملين على فرص متساوية للوصول إلى العقارات المتاحة.
فهم التحول في السياسة
تقليديا، استخدمت بعض شركات الوساطة العقارية "العروض الحصرية للمكاتب"، حيث يتم تسويق العقارات أولاً داخليًا أو على مواقعها الإلكترونية الخاصة قبل إدراجها على منصات عامة مثل Zillow.
تنص سياسة Zillow الجديدة على أنه يجب مشاركة أي قائمة متاحة للجمهور في وقت واحد عبر جميع المنصات، بما في ذلك Zillow. سيتم إزالة القوائم التي لا تتوافق مع الشروط من موقع Zillow.
وتبرر شركة Zillow هذا التغيير من خلال التأكيد على الحاجة إلى سوق عقاري أكثر انفتاحًا وجدارة بالثقة. ومن خلال القضاء على القوائم المتدرجة أو الانتقائية، تعتقد الشركة أن المشترين سوف يستفيدون من رؤية أكثر شمولاً للعقارات المتاحة، مما يقلل من الارتباك وانعدام الثقة المحتمل.
ردود فعل الصناعة
وأثارت هذه السياسة ردود فعل متباينة داخل مجتمع العقارات. ويرى المؤيدون، بما في ذلك شركات الوساطة مثل eXp Realty وNextHome، أن هذه الخطوة تعزز العدالة والشفافية، وتضمن حصول جميع المشترين على فرص متساوية للوصول إلى القوائم. ويعتقدون أن هذا قد يؤدي إلى سوق أكثر تنافسية وكفاءة
وعلى العكس من ذلك، يرى المنتقدون، وخاصة من شركات الوساطة التي تعتمد بشكل كبير على القوائم الحصرية، أن هذه السياسة بمثابة خطوة قوية من جانب شركة Zillow للسيطرة على مجال العقارات عبر الإنترنت. ويجادلون بأن ذلك يحد من استراتيجيات التسويق وقد يضر البائعين الذين يفضلون نهج المبيعات الأكثر تحكمًا أو خصوصية.
ويعرب بعض المطلعين على الصناعة أيضًا عن مخاوفهم من أن هذا قد يدفع المزيد من القوائم إلى القنوات الخاصة، مما يجعل من الصعب على المشتري العادي اكتشافها.
الآثار المترتبة على المشترين والبائعين
للمشترين: يمكن أن يؤدي هذا التغيير في السياسة إلى تبسيط عملية البحث عن منزل من خلال دمج القوائم، مما يقلل الحاجة إلى البحث عبر منصات متعددة للعثور على العقارات المتاحة. ومع ذلك، إذا انتقلت المزيد من القوائم إلى القنوات الخاصة استجابة لذلك، فقد يحتاج المشترون إلى التواصل بشكل مباشر أكثر مع الوسطاء أو الوكلاء للوصول إلى النطاق الكامل من المنازل المتاحة.
للبائعين: قد يحتاج البائعون إلى إعادة النظر في استراتيجياتهم التسويقية. في حين أن التعرض الأوسع من خلال منصات مثل Zillow يمكن أن يجذب المزيد من المشترين المحتملين، إلا أن البعض قد يفضلون التقدير الذي توفره القوائم الحصرية. إن فهم التوازنات بين الخصوصية والتعرض سيكون أمرًا بالغ الأهمية في تحديد كيفية إدراج ممتلكاتهم
السياق الأوسع
ويعد هذا التطور جزءًا من نقاش أوسع نطاقًا داخل قطاع العقارات حول شفافية البيانات والتحكم فيها. مع وجود أكثر من 500 خدمة قائمة متعددة (MLS) في جميع أنحاء الولايات المتحدة، هناك نقص في التوحيد القياسي في كيفية مشاركة القوائم وعرضها.
وقد تؤدي سياسة Zillow إلى دفع منصات أخرى إلى اعتماد معايير مماثلة، مما قد يؤدي إلى ممارسات أكثر توحيدًا في جميع أنحاء الصناعة.
ومع ذلك، فإن هذه الخطوة تثير أيضًا تساؤلات حول توازن القوى بين المنصات الكبيرة وشركات الوساطة الفردية.
وبينما تسعى الصناعة إلى التكيف مع هذه التغيرات، يظل التركيز الأساسي منصبا على ضمان حصول المستهلكين على معلومات دقيقة وشاملة لاتخاذ قرارات مستنيرة في سوق الإسكان.
ردود