أصبحت الاستثمارات العقارية اليوم صعبة بشكل خاص.
#متعهد هذا الأسبوع دورين ورون # المشاركة 6
أصبحت الاستثمارات العقارية اليوم صعبة بشكل خاص.
العالم ينفتح، وأسعار الفائدة تتغير، والمدن تتطور، ومناطق جديدة تظهر على الخريطة - والفرص موجودة أيضًا تحت السطح.
لكن الاستثمار الجيد حقًا هو الذي يبدأ بالأسئلة الصحيحة:
• ما هو هدف الاستثمار - العائد الشهري؟ زيادة في القيمة؟ أمن المعاش التقاعدي؟
• ما هو مستوى المخاطرة الذي أنا على استعداد لتحمله؟
• أين أريد أن أرى نفسي بعد 5 إلى 10 سنوات؟
لا يبحث المستثمر عن الفرصة فحسب.
إنه يبحث عن التوازن.
بين العائد والاستقرار، بين الأعداد والشعور بالأمان.
لذلك، عندما نساعد المستثمرين - سواء كان الأمر يتعلق بشراء شقة أولى للاستثمار في إسرائيل، أو مشروع ريادي، أو عقارات في الخارج، فإننا نؤكد دائمًا على رؤية واسعة:
ليس مجرد صفقة جيدة، بل استراتيجية سليمة.
ليس حلاً لمرة واحدة فقط، بل تخطيط للمستقبل.
لأن الاستثمار في العقارات - مثل شراء منزل - هو في المقام الأول استثمار في نفسك.
في فهمك. في قدراتك. القدرة على بناء مستقبل آمن ومستقر ومربح.
في النهاية، لا يهم إن كان هذا هو المنزل الأول أو عقار استثماري:
حيث تستثمر هو المكان الذي ستنمو فيه.
قبل أن تبدأ، فإن الاستثمارات العقارية تتطلب التخطيط. ولكنهم في متناول اليد.
يسألني الكثيرون: "كيف أبدأ بالاستثمار في العقارات؟ هل يشترط أن أكون ثريًا؟"
والحقيقة؟ بالتأكيد لا.
الخطوة الأولى هي أن تفهم أنك بحاجة إلى رأس مال أولي لا يقل عن 20% من سعر العقار، ولكن هناك طرق إبداعية للوصول إلى هناك.
اليوم، هناك أنواع من القروض التي لا تتطلب ضرائب. لكنها تعتمد فقط على الربح والخسارة أو حتى على البيانات المصرفية. وهذا يفتح الفرص لكثير من الناس الذين لم يعتقدوا أن لديهم القدرة على الوصول إلى هذا العالم.
لكن المال هو مجرد خطوة واحدة. والخطوة التالية، والتي لا تقل أهمية، هي فهم أين تستثمر.
إنني أوصي عملائي دائمًا بالتركيز على المناطق النامية - تلك التي لا تزال أسعار الأراضي فيها معقولة، ولكن إمكانات النمو الاقتصادي والتوظيف والطلب المستقبلي واضحة.
وأيضًا - لا تنسوا المعيار الذي يتجاهله الناس: مساحة الأرض.
في بعض الأحيان، تكون الأرض المناسبة أكثر قيمة من منزل فاخر في المكان الخطأ.
في كثير من الأحيان يبحث الناس عن "أكبر قدر ممكن من المساحة أو منزل أكبر، معتقدين أنه يستحق أكثر".
ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار المربح، فإن العقار الأصغر في منطقة قوية هو الأفضل، وليس العكس.
لماذا ؟ لأن في اليوم الذي تحتاج فيه إلى الاستئجار، ستدرك أن أهم شيء هو الموقع والبيئة والسكان.
يبحث المستأجرون الجيدون، الذين يتمتعون بدرجات ائتمانية عالية، عن العيش في منطقة جيدة وسهلة الوصول ونظيفة وآمنة حتى لو كان ذلك يعني منزلًا أصغر.
وهنا بالضبط يأتي التفكير العقاري الصحيح:
ليس ما يبدو كبيرًا على الورق، بل ما يولد دخلًا ثابتًا بمرور الوقت.
لا يكفي معرفة سعر العقار، بل يجب عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار أسعار الفائدة، وتكاليف التمويل، ورسوم الإغلاق، والتجديدات المتوقعة، والضرائب المستقبلية، ونفقات الصيانة، وبالطبع، إتقان معدل رأس المال بما يزيد عن 4٪ على الأقل.
فقط عندما تضع كل هذه البيانات على الطاولة، يمكنك أن تعرف ما إذا كانت الصفقة تستحق العناء حقًا، أم أنها تبدو مغرية على السطح فقط.
لا يستسلم المستثمر الذكي مع Excel، ولا ينجرف وراء الوعود الجميلة، بل يتحقق من النتيجة النهائية، ويتأكد من وجود ربح حقيقي، وعائد معقول، وتدفق نقدي لن يضعه تحت الضغط.
شكرا جزيلا لك على الفرصة للكتابة ومرحبا بك في الاتصال بي على الخاص.
دورين فارون
كيلر ويليامز الفاخرة
الهاتف: 818.220.4533
البريد الإلكتروني: Doreen@DoreenVaronProperties.com
على شبكة الإنترنت: www.DoreenVaronProperties.com
ردود