اليوم، أصبحت الاستثمارات العقارية صعبة بشكل خاص
#رائدة_الأعمال_الأسبوعية دورين – المنشور السادس
إن سوق العقارات اليوم أصبح أكثر تعقيدًا من أي وقت مضى.
تتغير أسعار الفائدة، وتفتح الأسواق العالمية أبوابها، وتحتل الأحياء الناشئة مركز الصدارة. لكن مع التغيير تأتي الفرصة - خاصة لأولئك الذين يطرحون الأسئلة الصحيحة قبل القفز إلى المشروع.
قبل أن تستثمر، اسأل نفسك:
-
ما هو هدف هذا الاستثمار؟
(التدفق النقدي الشهري؟ التقدير طويل الأجل؟ الأمن التقاعدي؟) -
ما هو مستوى المخاطرة الذي أشعر بالارتياح تجاهه؟
-
أين أريد أن أكون مالياً خلال 5-10 سنوات؟
أفضل المستثمرين لا يطاردون كل فرصة - بل يعملون على بناء التوازن.
إنهم يبحثون عن المكان المناسب بينهما الربح وراحة البال، ما بين أرقام قوية واستراتيجية ذكية.
ولهذا السبب، عندما أعمل مع المستثمرين، سواء كان الأمر يتعلق بعقار للإيجار لأول مرة، أو صفقة تطوير، أو عملية شراء في الخارج، فإنني أركز على صورة أكبر.
إن الأمر لا يتعلق أبدًا بـ "صفقة جيدة" فقط.
يتعلق الأمر بخطة لعب واضحة، ذكية، ومستدامة.
العقارات هي استثمار فيك
إن العقارات هي استثمار شخصي قبل كل شيء:
في نموك. في اتخاذ القرار الخاص بك. في استقرارك المستقبلي.
سواء كان هذا منزلك الأول أو عقارك العاشر، فإن المكان الذي تستثمر فيه يجب أن يكون المكان الذي تزدهر فيه.
هل يجب أن أكون غنيًا للاستثمار في العقارات؟
أسمع هذا السؤال طوال الوقت. والحقيقة هي-بالطبع لا.
الخطوة الأولى هي فهم ما ستحتاجه حول انخفض 20٪، ولكن هناك طرق إبداعية للوصول إلى هناك:
اليوم، هناك خيارات قروض لا تتطلب الإقرارات الضريبية.
بدلا من ذلك، يمكنك التأهل على أساس البيانات المصرفية or بيانات الأرباح والخسائر- فتح الأبواب أمام العديد من الأشخاص الذين لم يعتقدوا أبدًا أنهم قادرون على الاستثمار.
لكن المال هو مجرد جزء واحد من اللغز.
ما تستثمر فيه (وأين) هو الأهم
أنا دائما أقول للعملاء: ركزوا على المناطق الواعدة.
ابحث عن الأحياء التي لا تزال أسعار الأراضي فيها معقولة، ولكن هناك إمكانات واضحة لنمو الوظائف والطلب والتوسع الاقتصادي.
ولا تغفل عن العامل الحاسم يتجاهل معظم الناس:
حجم القطعة.
في بعض الأحيان، تكون قيمة الأرض الموجودة أسفل المنزل أكبر من قيمة المبنى نفسه.
الأكبر ليس دائمًا أفضل
يسعى العديد من المشترين إلى الحصول على مساحة أكبر، معتقدين أن المساحة الأكبر = أكثر قيمة. ولكن عندما تستثمر من أجل الحصول على عوائد، فهذا ليس صحيحا دائما.
منزل أصغر في منطقة ذات طلب مرتفع في كثير من الأحيان سوف يتفوق على منزل كبير في موقع أقل مرغوبًا.
لماذا؟ لأنه عندما يحين وقت الإيجار، الموقع يفوز في كل مرة.
يرغب المستأجرون الذين يتمتعون بدرجات ائتمانية جيدة في الحصول على أحياء آمنة ونظيفة وقابلة للمشي - حتى لو كان المنزل أصغر.
لا تنظر فقط إلى السعر - انظر إلى الأرقام
المستثمر الذكي يهتم دائمًا بالصورة المالية الكاملة. وهذا يعني الأخذ في الاعتبار ما يلي:
-
أسعار الفائدة
-
تكاليف التمويل
-
رسوم الإغلاق
-
تقديرات التجديد
-
الصيانة المستمرة
-
الضرائب المستقبلية
-
معدل رأس المال (مثالي فوق شنومك٪)
الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كانت الصفقة منطقية هي وضع كل الأرقام على الطاولة. قد يبدو العقار اللامع رائعًا - ولكن إذا لم يكن يدر تدفقًا نقديًا، فهو ليس استثمارًا. إنها مسؤولية.
البيانات أكثر من الدراما
لا يتجاهل المستثمرون العظماء جدول البيانات أبدًا.
إنهم لا يطاردون الضجيج - إنهم تحليل النتيجة النهائية:
-
هل العائد واقعي؟
-
هل هناك هامش ربح واضح؟
-
هل سيحافظ التدفق النقدي على سلامتي حتى لو تغير شيء ما؟
عندما تتخذ هذا النهج، فإنك تتوقف عن المقامرة وتبدأ في البناء.
إذا كنت تفكر في الاستثمار أو تريد فقط أن تتعلم كيفية التعامل مع العقارات مثل المحترفين، فسوف يسعدني التحدث معك.
لا تتردد في التواصل في أي وقت.
دورين فارون
وكيل العقارات الفاخرة | كيلر ويليامز الفاخرة
818.220.4533
Doreen@DoreenVaronProperties.com
www.DoreenVaronProperties.com
ردود