فكر خارج الصندوق، ولا تستسلم أبدًا.
#رائدة الأعمال لهذا الأسبوع دورين فيرون #المنشور 4
بفضل خبرتي الواسعة في مجال العقارات والبناء، والاستثمارات العديدة التي قمت بها بنفسي، أحمل معي مزيجًا من المعرفة والحدس والالتزام الكامل بعملي. أهتم بالتفاصيل الصغيرة، وأفكر خارج الصندوق، ولا أستسلم - حتى لو كان هناك 15 عرضًا على عقار، سأقاتل لإتمام الصفقة لعميلي.
إذا كان السوق لا يسمح بالبيع، فإنني أوصي بالاحتفاظ بالمنزل وتأجيره حتى يرتفع السوق، ثم بيعه. لا شيء هو نهاية العالم، وهناك حل لكل شيء، ومن المهم جدًا العمل مع الأشخاص المناسبين.
كل معاملة شراء أو بيع بالنسبة لي هي شخصية - أعطيها 100٪، كما لو كانت ممتلكاتي. خلال الرحلة، أدركت أن الفرق بين الوكيل الجيد والوكيل الممتاز هو الفهم العميق للمنتج. ولهذا السبب حصلت أيضًا على ترخيص مقاول، للحصول على فهم أعمق لعمليات التجديد والبنية التحتية والتشطيبات والمواد - ولتقديم قيمة مضافة حقيقية لعملائي. أرفقت صورًا للمنازل التي قمت ببنائها.
عند فحص عقار ما، عليك تحليله بعمق: هل الاستثمار يستحق ذلك؟ ما هي تكاليف التجديد؟ هل يتم العمل بجودة عالية؟ لقد قمت في كثير من الأحيان بإنقاذ عملائي من المال والحزن من خلال نصحهم بالانسحاب من الصفقات التي تبدو جيدة على الورق فقط - ووجدت لهم فرصة أفضل.
على سبيل المثال، منزل كنت أمثله لعميلي في كينيا. كان المنزل الذي يحتاج إلى إصلاحات معروضًا في السوق بمبلغ 1,250,000 دولار، وقمت بخفض السعر إلى 1,085,000 دولار. لقد نصحت موكلي بكيفية تجديد المنزل للحصول على أعلى سعر ممكن، وقمنا بعرضه للبيع مقابل 1,800,000 دولار أمريكي باستثمار قدره 250,000 دولار أمريكي.
في كاليفورنيا فقط يمكنك تحقيق ربح قدره 465,000 ألف دولار في ستة أشهر على منزل واحد.
المنازل التي أشتريها تهتم كثيرًا بالهندسة المعمارية، حتى أدق التفاصيل، وحجم الغرف، وعدد الحمامات والمراحيض.
إن موقع المطبخ والباب الأمامي له تأثير كبير على السعر الذي سنحصل عليه لاحقًا للمنزل سواء كان بيعًا أو
تأجير.
إذا سألتني ما هو الأفضل، شراء منزل أم شقة، إذن
يعتبر شراء منزل سكني أفضل من شراء شقة أو شقة سكنية من حيث الاستثمار. في لوس أنجلوس، يمكن تحويل أي منزل اليوم إلى مجمع سكني مكون من 3 وحدات، ويمكنك بناء وحدة سكنية إضافية (ADU) تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع كحد أقصى.
و (JADU- (جونيور) لا يزيد عن 500 قدم مربع.
وهذا يعني أنه بالإضافة إلى المنزل، من الممكن بناء وحدتين منفصلتين للإيجار.
أنا أحب العقارات حقًا، ولا شك لدي أن هذا هو ما سأفعله لسنوات عديدة قادمة. لقد عشت في لوس أنجلوس لأكثر من 20 عامًا، وبمرور الوقت أصبح العديد من عملائي أصدقاء وعائلة. بالنسبة لي، التواصل الجيد هو مفتاح النجاح.
سوف أكون سعيدًا بتقديم النصيحة والإجابة على الأسئلة.
ردود