هذه هي المدن الأمريكية التي تُباع فيها المنازل بأسرع وقت - وأربعة منها في نيويورك
استحوذت نيويورك على أربعة من أسواق الإسكان الأكثر مبيعاً في البلاد في يناير 2025، حتى مع استمرار سوق الإسكان الأوسع في الولايات المتحدة في أبطأ فترة له منذ ما قبل كوفيد.
تُظهر أحدث بيانات Redfin أن المنازل في جميع أنحاء البلاد استغرقت 56 يومًا في المتوسط للعثور على مشترين - بزيادة أسبوع عن العام الماضي وأطول فترة انتظار منذ يناير 2020. لكن مناطق نيويورك الكبرى تتحدى هذا الاتجاه البطيء، حيث تُبرم الصفقات بوتيرة سريعة للغاية، وتسرق الأضواء من المناطق الأبطأ.
وتتصدر مدينة روتشستر هذا الطريق، حيث تم بيع العقارات في السوق في غضون 13 يوماً فقط، وهي الأسرع في البلاد.
ولم تكن مدينة بوفالو القريبة بعيدة عن هذا، حيث بيعت المنازل من السوق خلال 16 يوماً. وجاءت ألباني، عاصمة الولاية، في المركز الخامس والعشرين، واستكملت مقاطعة ناسو في لونغ آيلاند الأداء القوي لنيويورك بين أسرع 25 أسواق نمواً.
وانتقلت أيضًا مدينة ألينتاون بولاية بنسلفانيا إلى المسار السريع بـ 24 يومًا، إلى جانب مدينة ريتشموند بولاية فيرجينيا، بـ 27 يومًا.
وتشير هيمنة نيويورك على المبيعات السريعة إلى طلب قوي محتمل مدعوم بالقدرة النسبية على تحمل التكاليف والنشاط الاقتصادي المستقر في هذه المناطق الحضرية مقارنة بالمراكز الساحلية الأكثر تكلفة.
وتقول كيرستن جوردان من مجموعة كوركوران لصحيفة واشنطن بوست: "هذه المناطق هي مناطق ما بعد الصناعة"، وفي الواقع فإن روتشستر وبوفالو تقعان في حزام الصدأ. "لقد شهدوا طفرة في القرن العشرين، حيث بنى الناس المنازل وعاشوا هناك وعملوا في المصانع، ثم غادروا عندما انتهى التصنيع."
وقد أدى هذا إلى ترك إمدادات من المنازل القديمة، والتي غالبًا ما تكون فاخرة، والتي تظل في متناول الجميع، مع أسعار متوسطة تتوافق أكثر مع النطاق الوطني البالغ "ثلاثمائة ألف دولار"، كما أشارت. "إنه يحدث فرقًا كبيرًا، خاصة بالنسبة للشباب الذين يريدون فقط استقرار تكاليف معيشتهم الآن."
وفي الوقت نفسه، كان التباطؤ الوطني حادًا في أجزاء من حزام الشمس، وخاصة في جنوب فلوريدا.
ظلت المنازل في فورت لودرديل معروضة للبيع في السوق لمدة متوسطة بلغت 92 يومًا، تليها ميامي بفارق ضئيل لمدة 89 يومًا - وكانت كلتا الأسواق مزدهرة خلال فترة الوباء.
وسجلت مدينتا أوستن وويست بالم بيتش 87 يوما لكل منهما، في حين جاءت هونولولو في 84 يوما، مما وضعها بين أبطأ الأسواق في البلاد.
هناك عوامل أخرى، بما في ذلك النقص في المنازل، تساهم أيضًا في بيع المنازل بشكل أسرع في المنطقة.
وأضاف الخبير العقاري جوناثان ميلر من شركة ميلر صامويل: "لا تزال منطقة الشمال الشرقي، وخاصة نيويورك، تواجه تحديات بسبب نقص المخزون الذي جعل أيام السوق أقل من الأسواق في ولايات حزام الشمس". "بعد الخروج من الوباء، تسببت الهجرة المحلية الكبيرة نحو الجنوب في الإفراط في البناء في هذه المناطق وجذبت قوائم إضافية إلى سوق البيع."
كانت فلوريدا مسؤولة عن أربع من أفضل 10 مناطق حضرية مبيعًا، مع وجود معظم المناطق الأخرى في الجنوب، مما يشير إلى تباطؤ في المناطق التي نمت خلال فترة الشراء المحمومة في عصر الوباء.
وأضاف جوردان: "في الوقت الحالي في فلوريدا، ارتفعت تكلفة هذه المنازل كثيرًا بسبب التأمين"، مسلطًا الضوء على تغطية الفيضانات والكوارث الطبيعية باعتبارها نفقات رئيسية. "لا يمكننا التعامل مع هذه الأرقام المجنونة في نيويورك لأننا لا نرى الكثير من هذه المشاكل الناجمة عن الأعاصير."
وتواجه المناطق الحضرية في فلوريدا أيضًا ضغوطًا على البنية التحتية.
"إذا كنت قد زرت ميامي مؤخرًا... فمن الأفضل أن تذهب إليها بين الساعة 10 صباحًا و00 مساءً، وإلا فلن تتمكن من الوصول إلى أي مكان"، كما قال جوردان.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع تكاليف المباني ذات الخدمات الكاملة يجعل جاذبيتها ضئيلة مقارنة بالمنازل العائلية في نيويورك، حيث "لا تدفع لحارس أو أي شيء من هذا القبيل"، على حد قولها.
ويسلط هذا التباين الضوء على سوق مجزأة، حيث تؤثر العوامل المحلية مثل التسعير ونمو الوظائف على النتائج.
والتناقض في تكساس، وهي ولاية أخرى بطيئة الحركة، يكشف عن نفس القدر من الدلالة. يعكس متوسط 87 يومًا في أوستن تباطؤًا في طفرة عصر كوفيد.
ولكن الطلب غير المستدام والتغييرات الوظيفية دفعت البعض إلى إعادة التفكير في تحركاتهم، على عكس ما هو الحال في نيويورك، حيث "هناك نوع أساسي من الاستقرار فيما يعتقد الناس أنهم سيضطرون إلى دفعه للعيش في هذه الأماكن"، كما أشار جوردان.
وقال جوردان إن الأسواق سريعة النمو في نيويورك تتمتع "ببنية تحتية متينة وجيدة ونوعية حياة جيدة"، وهو ما يعزز الطلب المستمر.
ردود