صعود وسقوط الأصول الأولى
#رائد_الأعمال_الأسبوع_أوهاد_سولان | المنشور 2
صعود وسقوط استثمارنا العقاري الأول
بدأت أنا وشريكي العمل معًا - الدراسات والاجتماعات الصباحية، والعمل بعد الظهر مع العملاء في الولايات المتحدة. قررنا الاستثمار في جاكسونفيل، فلوريدا. لقد سئم الناس من العيش في ولايات باردة ومكلفة ومزدحمة وكانوا يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان أكثر تكلفة وأكثر دفئًا، وبدا جاكسونفيل بمثابة الحل الأمثل.
لقد أرسلنا عروضًا لشراء العقارات كل يوم تقريبًا، ولكن في كل مرة كانت الإجابة سلبية. أدركنا أننا بحاجة إلى أن نكون على الأرض لتغيير الأمور، لذلك قررنا السفر إلى جاكسونفيل.
وما تلا ذلك كان شهرًا مكثفًا حيث ذهبنا لرؤية العقارات كل يوم مع فريقنا. ومع مرور الأيام، شعرنا بأننا نقترب أكثر فأكثر من صفقتنا الأولى.
لم يكن العقار الموجود في شارع لامبرت كبيرًا، بل كان يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمام واحد وغرفة تخزين. لقد رأينا إمكانيات كبيرة: يمكننا إضافة حمام آخر، وقررنا تحويل غرفة التخزين إلى وحدة منفصلة تحتوي على غرفة نوم وحمام. لقد كان تقدير التجديد من المقاول مفيدًا لنا، وفي غضون 15 دقيقة من وصولنا إلى العقار، وافقنا على دفع السعر المطلوب. وفي وقت لاحق من ذلك اليوم، تلقينا ردا إيجابيا.
وفيما يلي أرقام الصفقة:
سعر الشراء: 78.5 ألف دولار
التجديد: 60 دولارًا
القيمة التقديرية بعد الإصلاح (ARV): 190 ألف دولار
الإيجار: 1,350 دولارًا + 650 دولارًا
لقد فاجأنا المقيم بسرور بقيمة عقارية قدرها 208 ألف دولار. هذا صحيح - BRRRR مثالي. كل ما درسناه وأعددنا له أدى إلى هذه اللحظة.
ولكن على الرغم من الطوارئ التي أخذناها في الاعتبار، كانت هناك أشياء لم نتوقعها.
وبعد حوالي شهر من عودتنا اندلعت الحرب. لقد تم استدعائي للخدمة الاحتياطية، وكان شريكي يعمل في مراكز القيادة. لقد فقدنا تركيزنا، واستغل المقاول ذلك، وأضاف عملاً إضافيًا أثناء غيابنا. وبعد أيام قليلة، أرسلنا وكيلنا للتحقق من العقار، فصدم. لقد بدا الأمر كما لو أن العمل قد بدأ للتو.
لقد استعدنا المسار الصحيح، وفي اليوم التالي أرسلنا مقاولاً جديدًا إلى العقار. لقد تلقينا تحديثات منتظمة منه حتى اكتمال العمل.
في النهاية، استغرق التجديد شهرين أطول من المتوقع. بسبب الأخطاء الكثيرة التي ارتكبها المقاول الأول، قررنا بيع العقار بربح ضئيل. ولحسن الحظ، من خلال زيادة حجم العقار، اشتريناه بسعر أقل بكثير من قيمته السوقية، لذلك على الرغم من كل التحديات التي واجهناها، لم ننتهي بخسارة الأموال.
لقد تعلمنا الكثير من هذه التجربة، وساعدتنا تلك الدروس في شراء العديد من العقارات الأخرى في المدينة.
ردود