النساء العازبات يقودن سوق الإسكان
ترى النساء العازبات بشكل متزايد أن امتلاك المنزل هو أداة قوية لبناء الثروة والاستقرار على المدى الطويل. إنهم يشكلون 20% من المشترين.
ديترويت، ميشيغان - قبل عام 1974، لم يكن بإمكان النساء الحصول على قرض عقاري دون وجود ضامن ذكر. كان هذا قبل إقرار قانون الإسكان العادل الذي يحظر التمييز على أساس الجنس وقانون تكافؤ فرص الائتمان. لكن اليوم، أصبحت النساء العازبات يشكلن شريحة كبيرة من مشتري المنازل.
في الواقع، تفوقت النساء العازبات على الرجال العازبين في شراء المنازل لأكثر من 40 عامًا متتالية. وبحسب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، فإنهم سيشكلون 20% من مشتري المنازل في عام 2024، على الرغم من فجوات الأجور وارتفاع أسعار المساكن.
وقد شكل الرجال العزاب ما بين 7% إلى 9% من المشترين في السنوات الأخيرة. ومن بين المشترين لأول مرة، يكون وجود النساء العازبات أكثر بروزًا. في عام 1985، كان 75% من المشترين لأول مرة متزوجين؛ واليوم أصبحت هذه النسبة 50%.
قالت جانيت شنايدر، رئيسة شركة RE/MAX في جنوب شرق ميشيغان: "تستثمر النساء العازبات بشكل متزايد في أنفسهن، ويعتبرن امتلاك المسكن أداة قوية لبناء الثروة والاستقرار على المدى الطويل". "العديد من الناس على استعداد لتقديم تضحيات مالية، وإعطاء الأولوية للادخار لشراء منزل على الإنفاق التقديري."
وأضافت أنه مع ارتفاع مستويات التعليم والنجاح المهني، أصبحت النساء يكتسبن الاستقلال المالي لشراء المنازل، ويستخدمن العقارات كوسيلة لسد فجوة الثروة بين الجنسين.
وصفت بريا مايرز، البالغة من العمر 27 عامًا، تجربتها باعتبارها مشترية منزل لأول مرة بأنها عاطفية ولكنها مجزية. أغلقت مايرز منزلها في ديترويت في أكتوبر 2024 - وهو منزل مكون من ثلاث غرف نوم بمساحة تزيد قليلاً عن 1,000 قدم مربع مع أسقف عالية وحمام ونصف وبدروم. تعرفت على برنامج Home for Good التابع لبنك هنتنغتون، والذي يوفر المساعدة في الدفعة الأولى، ويغطي بعض تكاليف الإغلاق، ويتنازل عن التأمين على الرهن العقاري الخاص.
"بدأت البحث بمجرد حصولي على الموافقة المسبقة"، قال مايرز.
قال جو بيجل مان، مدير فرع شركة جون آدامز للرهن العقاري: "هناك بعض الطرق المذهلة التي تتيح للمشترين لأول مرة الحصول على منازل برأس مال قليل للغاية".
تعلم مايرز أن التنازلات غالبا ما تكون ضرورية. لن تحصل على كل ما تريده من المرة الأولى، خاصةً مع محدودية الموارد المالية. عادةً ما لا يكون المنزل الأول هو منزل الأحلام، على الأقل بالنسبة لي. إنه إنجازٌ كبير، كما أوضحت.
اختارت منزلها بسبب التحديثات التي أدخلت عليه، بما في ذلك السقف الجديد والأنظمة الميكانيكية القوية. كنت أبحث عن منزل بمواصفات جيدة لا يُسبب لي أي إزعاج. ولأنني في العشرينيات من عمري ولم أحقق دخلًا كافيًا بعد، أردتُ منزلًا أستطيع العمل فيه، كما قالت.
وفي البداية كانت تأمل في الشراء في ضاحية ساوثفيلد، لكنها انتهى بها الأمر إلى الشراء في ديترويت لأن المنازل التي تقع ضمن نطاق سعرها في ساوثفيلد تتطلب إصلاحات كبيرة.
أنا سعيد بالمنزل الذي اشتريته. إنه في الواقع في نفس الحي الذي درست فيه في طفولتي. أشعر وكأنني أتممت دورة كاملة،" قال مايرز. حيها "هادئ وجميل للغاية" ويشعر فيه بالأمان، مع وجود حديقة مجتمعية للفواكه والخضروات.
وقالت مايرز إن فاتورة الرهن العقاري الخاصة بها أقل تكلفة من إيجارها السابق.
وقال مايرز "أنا فخور بنفسي لأنني اتخذت هذه الخطوة وأوجدت ثروة لأجيال قادمة لعائلتي المستقبلية".
نصائح الشراء
قدمت جانيت شنايدر، رئيسة شركة Re/Max في جنوب شرق ميشيغان، هذه النصيحة لنجاح شراء منزل:
تحكم في أموالك. استشر المُقرض لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله. اترك بعض المساحة في ميزانيتك للحفاظ على نمط حياتك.
فكر على المدى الطويل. كم من الوقت تخطط للعيش في المنزل؟ هل سيستوعب تغييرات محتملة في نمط الحياة؟ كيف ستحافظ على قيمتها عند إعادة بيعها؟
إنشاء فريق الدعم. العمل مع وكيل عقارات موثوق به لمساعدتك في التنقل في السوق والتفاوض بشكل فعال وتأمين أفضل صفقة. اختر مقرضًا موثوقًا به لاستكشاف خيارات الرهن العقاري وخطط التمويل، وخاصة تلك المصممة للمشترين لأول مرة أو للمشترين الفرديين.
حماية استثمارك. احصل على فحص شامل وحماية منزلك بضمان لتغطية الإصلاحات غير المتوقعة. تأكد من أن تأمين منزلك شامل. فكر في إعداد خطة عقارية.
ردود