العقارات ولوس أنجلوس
#رائدة الأعمال لهذا الأسبوع دورين فيرون #المنشور 3
כסוכנת נדל”ן מעל 10 שנים אני מתמחה במכירה, קנייה וסגירת עסקאות עבור לקוחותי ובפתרון בעיות גם הסבוכות ביניהן, עד לגמר העסקה.
אני מחזיקה ברישיון של ריל אסטייט וקונסטרקשיין (General B)עם רקע של ניהול וארגון, עובדת עם לקוחות המבקשים למכור את ביתם או לקנות לעצמם נכס למגורים או השקעה.
עבור לקוחות הרוכשים נכס בפעם הראשונה, אני משמשת כיועצת מתחילת התהליך לקבלת ההלוואה ועד המכירה או הקנייה של הבית. “כשלקוח פונה אלי לגבי בית להשקעה אני עוברת איתו על מס דברים כמו: תקציב, מטרה, עלויות, מחירי השיפוץ, ומה הרווח הסופי, כדי לדעת שהעסקה משתלמת אני אוהבת לעבוד עם excel sheet לקבל מספרים מדויקים יותר שיהיה לי קנה מידה מדויק יותר עם העסקה שווה או לא. וגם לאחר הקניה משלב התוכניות והארכיטקטורה ועד למכירת הבית.
לנכס שמיועד להכנסה ( income property ) צריך לחפש שטח אדמה (lot) שיתאים במיקום ובצורה שלו כדיי שהתאפשר להוסיף עליו עוד יחידות להשכרה ותהיה גישה נוחה אליהן. במכירה של בית, המטרה היא שהמוכר יקבל “טופ דולר” כשימצא במינימום ימים בשוק ושלמוכר יהיה הליך מכירה חלק ללא מתח, לחץ והתעסקות רבה לאורך הדרך.
רבים מהלקוחות כאמור מבקשים לרכוש בית להשקעה. לוס אנג’לס ידועה כעיר בה מחירי הבתים במגמת עלייה תמידית, גם לאחר כל האטה וירידת מחירים כמו משבר הנדל”ן בראשית שנות ה-2000 או לאחר מגיפת הקוביד, שוק הנדל”ן מיהר מאוד להתאושש.
כדי להצליח בשוק כה תחרותי, סוכני נדל”ן בלוס אנג’לס צריכים להשקיע הרבה יותר מאשר ידע טכני במכירה או קנייה של נכסים. עליהם להיות בקיאים בשיווק דיגיטלי ובעלי רשת קשרים ענפה ויכולת להבין את השוק המקומי באופן מעמיק. בעוד שוק הנדל”ן בעיר מושפע ממגוון גורמים כמו מצב הכלכלה המקומי, מגבלות תכנון עירוני ותחזיות עתידיות, סוכן נדל”ן מצליח הוא כזה שמבין את התמונה הגדולה ומצליח לנצל את כל הפוטנציאל של כל אזור.
אשמח לענות על כל שאלה,
ردود