التدريب والاستعداد للطريق – التقلبات والقسم 8 عن قرب
رائد الأعمال لهذا الأسبوع: أوفيك موليكاندوف | المنشور رقم 4
التدريب والاستعداد للطريق – التقلبات والقسم 8 عن قرب
إلى جانب القيم والأفكار الكبيرة (والتي هي عظيمة)، أردت أيضًا أن أقدم بعض التطبيق العملي والقيمة الواقعية.
لذا، إذا كنت مهتمًا ببيع وشراء المنازل أو إيجارات القسم 8 - فإليك بعض الأفكار الميدانية الشخصية:
عمليات البيع والشراء والتجديد
في جوهره، لا يقتصر التداول على العقارات فقط. يقوم الناس بقلب السيارات والهواتف والأثاث - والمفهوم هو نفسه:
اشتري بسعر منخفض، تحسن، بيع بسعر مرتفع.
فيما يلي مثال حقيقي من صفقة حديثة:
سعر الشراء: 110,000 دولار
تكلفة التجديد: 120,000 دولار
سعر البيع: $ 332,000
تظهر الرياضيات البسيطة ربحًا إجماليًا قدره 102,000 دولار.
ولكن هذا ليس صافي الربح. لا يزال يتعين عليك خصم: رسوم المحاماة، وتكاليف الإغلاق، والتأمين، وعمولة السمسار العقاري، والمفاجآت... 
أي مستثمر قام ببعض عمليات البيع والشراء يعرف أن أي صفقة لا تسير بالضبط مثل الصفقة السابقة. هناك دائما تحديات غير متوقعة.
إذا كنت تريد أن تقوم بقلبة جيدة، فأنت بحاجة إلى التعمق في التفاصيل:
ARV هو الملك 
- إن معرفة كيفية تقدير قيمة ما بعد الإصلاح بشكل دقيق (وبشكل متحفظ) هو مفتاح كسب المال.
التفاصيل الصغيرة مهمة - في أعمال التجديد والإشراف وإدارة المشاريع.
مزايا التقليب:
نمو سريع لرأس المال - غالبًا ما يكون عائد الاستثمار مزدوج الرقم 
جدول زمني قصير للاستثمار (عادةً ما يكون من 8 إلى 12 شهرًا)
أنت تبني عملًا حقيقيًا
أنت من تخلق القيمة - وليس مجرد انتظار ارتفاع السوق
العيوب:
الاستثمار النشط - يجب أن تكون عمليًا
المقاولون = 70% من النجاح - عليك الاختيار والإدارة بعناية
حساس للسوق - انخفاض الأسعار قد يؤدي إلى محو الأرباح
خلاصة القول: رائع لأولئك الذين يبدأون برأس مال محدود ويريدون تنميته بسرعة - فقط اعرف التكلفة الحقيقية.
القسم 8 - الإيجارات - الشراء والاحتفاظ طويل الأجل
كانت أول صفقة عقارية أبرمتها عبارة عن استئجار قسم 8. وهنا التفصيل:
الشراء: 53,000 دولار (صفقة خارج السوق)
الإيجار: 800 دولار (مع مستأجر القسم 8)
اليوم: تبلغ قيمة العقار أكثر من 70 ألف دولار ويتم تأجيره بمبلغ 1,000 دولار شهريًا
ما هو القسم 8؟
إنه برنامج حكومي يدعم ما يصل إلى 70٪ من الإيجار للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض (على سبيل المثال، الآباء والأمهات العازبين، والمستفيدين من الإعاقة، وما إلى ذلك).
مثال: الإيجار 1,000 دولار – المستأجر يدفع 300 دولار، والحكومة تغطي 700 دولار.
المزايا:
غالبًا ما تحصل على إيجار أعلى من السوق (FMR) - لتحفيز أصحاب العقارات
يتم تحفيز المستأجرين على الاعتناء بالممتلكات - وإذا لم يفعلوا ذلك، فإنهم يفقدون القسيمة
تدفق نقدي مستقر - حتى لو لم يدفع المستأجر، تدفع الحكومة حصته (وفي بعض الحالات 100٪ - كما هو الحال أثناء جائحة كوفيد أو بعد فقدان الوظيفة أو الجراحة)
يعتمد تسعير الإيجار على عدد غرف النوم، وليس المساحة المربعة - يمكن للمستثمرين الأذكياء زيادة العائدات من خلال تحسين التصميم
العيوب:
يتضمن القسم 8 عمليات تفتيش صارمة قبل الانتقال. يجب أن يجتاز العقار قائمة التحقق الحكومية - ليست معقدة، ولكنك بحاجة إلى مقاول يعرف كيفية تلبية المعايير
هناك فحص سنوي للتأكد من صيانة المنزل - أرى هذا في الواقع بمثابة فائدة، فهو يجعلني مسؤولاً
في الآونة الأخيرة، أصبح من الصعب العثور على مستأجرين متاحين في القسم 8، نظرًا لدخول المزيد من المستثمرين إلى هذا المجال
هل لديك أسئلة؟ يمكنك مراسلتي عبر الرسائل المباشرة أو التواصل معي عبر Instagram — فأنا أشارك بانتظام رؤى من الميدان:
ردود