سوق العقارات في نيويورك يظهر علامات التعافي
ما هي المنازل التي تباع بسرعة - وما هي المنازل التي تظل في السوق؟
شهد سوق العقارات في مدينة نيويورك انتعاشًا ثابتًا في الربع الأول من عام 2025، مع دفع الطلب على الشقق الفاخرة المبيعات على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع، وفقًا لأحدث تقرير سوقي من Coldwell Banker Warburg.
ويسلط التقرير الضوء على أنه في حين أثرت الرياح الاقتصادية المعاكسة - بما في ذلك تغيير السياسة الفيدرالية وتقلب أسواق الأسهم - على العديد من الصناعات، فإن سوق العقارات السكنية في مانهاتن وبروكلين لا يزال صامداً. وواصلت العقارات الفاخرة، وخاصة تلك التي يزيد سعرها عن 4 ملايين دولار، رؤية نشاط عقود ثابت، بمعدل حوالي 30 معاملة في الأسبوع. وكانت معظم هذه المعاملات في قطاع الشقق السكنية، وهو الاتجاه الذي يقوده المشترون الذين يبحثون عن منازل جاهزة للسكن وسط ارتفاع تكاليف التجديد.
تفضيلات المشتري
تظل تقسيمات السوق سمة أساسية في سوق العقارات في نيويورك. وتستمر تفضيلات الأحياء في التأثير على المبيعات، مع ازدهار الشقق الصغيرة الحديثة في مناطق مثل الجانب الشرقي السفلي، في حين تحظى الشقق الفسيحة المكونة من ثلاث غرف نوم بطلب أقوى في تريبيكا والجانب الغربي العلوي. وفي الوقت نفسه، شهدت منطقة هارلم - السوق التي كانت مزدهرة في السابق للمشترين الشباب وعشاق العقارات التاريخية - انخفاض المبيعات للعام الثاني على التوالي. انخفض نشاط العقود في هارلم بشكل كبير عن ذروته في عام 2021، حيث انخفض بنحو 40٪ اعتبارًا من فبراير 2025.
لا يزال المخزون الضيق يشكل تحديًا للمشترين، وخاصة بالنسبة للعقارات الجاهزة للسكن. لا تزال الشقق السكنية والمخابز القديمة التي تتطلب التجديد تمثل فرصًا قيمة، ولكن التكلفة المتزايدة وتعقيد التجديد قد ردع العديد من المشترين المحتملين. وارتفعت تكاليف التجديد، حيث تجاوزت تكاليف المشاريع متوسطة المدى التي كانت تكلف في السابق ما بين 250 إلى 300 دولار للقدم المربع 700 دولار للقدم المربع، وفقا للتقرير. وقد أدى هذا التفاوت إلى نشوء سوق حيث تحظى المنازل التي تم صيانتها جيدًا والجاهزة للسكن بأسعار مرتفعة، تنافس أحيانًا الأسعار التي كانت عليها قبل عقد من الزمان، في حين تظل العقارات التي تحتاج إلى عمل كبير في السوق.
سوق الإيجار يؤثر على المشترين
لا يزال سوق الإيجار يؤثر بشكل كبير على سلوك المشتري. ومع بقاء أسعار الإيجار مرتفعة وبيع الوحدات في كثير من الأحيان خلال 24 إلى 48 ساعة من الإعلان عنها، يختار العديد من المستأجرين شراء العقارات بدلاً من ذلك. ومع ذلك، تظل حروب المزايدة التنافسية أكثر انتشارا في قطاع الإيجار مقارنة بقطاع مبيعات المنازل، حيث كان استقرار الأسعار هو الاتجاه السائد. وصلت أسعار الإيجارات المتوسطة في الأحياء الرئيسية إلى مستويات قياسية، حيث تجاوز متوسط الإيجار في مانهاتن 4,500 دولار شهريًا.
الوضع العام للسوق
وعلى الرغم من حالة عدم اليقين المحيطة بالسياسة الاقتصادية الوطنية، يبدو أن سوق العقارات في نيويورك يحافظ على مسار ثابت. ورغم أنه من غير المرجح تحقيق مكاسب كبيرة على أساس سنوي في المستقبل القريب، يشير الخبراء إلى أن المناخ الحالي يقدم فرصا للمشترين الحذرين للاستثمار في المنازل التي ستحتفظ بقيمتها بمرور الوقت.
ردود