سوق العقارات في نيويورك يُظهر علامات انتعاش

ما هي المنازل التي تباع بسرعة - وما هي المنازل التي تبقى في السوق؟

شهد سوق العقارات في مدينة نيويورك انتعاشًا ثابتًا في الربع الأول من عام 2025، مع دفع الطلب على الشقق الفاخرة المبيعات على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع، وفقًا لأحدث تقرير سوقي من Coldwell Banker Warburg.

The report highlights that while economic headwinds — including a shift in federal policy and volatile stock markets — have impacted various industries, the residential real estate market in Manhattan and Brooklyn remains resilient. Luxury properties, particularly those priced above $4 million, continued to see steady contract activity, averaging about 30 transactions per week. The majority of these transactions were in the condominium space, a trend driven by buyers seeking move-in ready homes amid rising renovation costs.

تفضيلات المشتري

Market segmentation remains a crucial feature of New York real estate. Neighborhood preferences continue to influence sales, with small, modern condominiums thriving in areas like the Lower East Side, while spacious three-bedroom apartments are in stronger demand in Tribeca and the Upper West Side. Meanwhile, Harlem — a market once thriving for young buyers and historic brownstone enthusiasts — has seen sales decline for the second year in a row. Contract activity in Harlem has fallen significantly from its peak in 2021, falling nearly 40% as of February 2025.

لا يزال المخزون الضيق يشكل تحديًا للمشترين، وخاصة بالنسبة للعقارات الجاهزة للسكن. لا تزال الشقق السكنية القديمة والمنازل المتجاورة التي تتطلب التجديد تمثل فرصًا قيمة، ولكن التكلفة المتزايدة وتعقيد عمليات التجديد قد ردع العديد من المشترين المحتملين. وارتفعت تكاليف التجديد، حيث تجاوزت تكاليف المشاريع متوسطة المدى التي كانت تكلف في السابق ما بين 250 إلى 300 دولار للقدم المربع 700 دولار للقدم المربع، وفقا للتقرير. وقد أدى هذا التفاوت إلى نشوء سوق حيث تحظى المنازل التي تم صيانتها جيدًا والجاهزة للسكن بأسعار مرتفعة، تنافس أحيانًا الأسعار التي كانت عليها قبل عقد من الزمان، في حين تظل العقارات التي تحتاج إلى عمل كبير في السوق.

سوق الإيجار يؤثر على المشترين

لا يزال سوق الإيجار يؤثر بشكل كبير على سلوك المشتري. ومع بقاء الإيجارات مرتفعة وبيع الوحدات في كثير من الأحيان خلال 24 إلى 48 ساعة من الإعلان عنها، اختار العديد من المستأجرين شراء العقارات بدلاً من ذلك. ومع ذلك، تظل حروب المزايدة التنافسية أكثر انتشارا في قطاع الإيجار مقارنة بقطاع مبيعات المنازل، حيث كان استقرار الأسعار هو الاتجاه السائد. وصلت الإيجارات المتوسطة في الأحياء الرئيسية إلى مستويات قياسية، حيث تجاوز متوسط ​​الإيجار في مانهاتن 4,500 دولار شهريًا.

الوضع العام للسوق

وعلى الرغم من حالة عدم اليقين المحيطة بالسياسة الاقتصادية الوطنية، يبدو أن سوق العقارات في نيويورك يحافظ على مسار ثابت. ورغم أنه من غير المرجح تحقيق مكاسب كبيرة على أساس سنوي في المستقبل القريب، يشير الخبراء إلى أن المناخ الحالي يقدم فرصا للمشترين الحذرين للاستثمار في المنازل التي ستحتفظ بقيمتها بمرور الوقت.