معظم الرهن العقاري يحتفظ بأسعار فائدة أقل من 6٪
وبحسب دراسة جديدة، فإن حوالي ثلث الرهن العقاري لديه أسعار فائدة تتراوح بين 3-4%، و18% بين 4-5%، و9.9% بين 5-6% و18% عند 6% أو أعلى.
نيويورك - في يناير/كانون الثاني، وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 7.04%، بعد ارتفاعها خلال معظم الربع الرابع من عام 2024، لكن الأسعار انخفضت منذ ذلك الحين إلى النطاق المرتفع البالغ 6%، وفقًا لدراسة أجراها موقع Realtor.com.
يظل البائعون المحتملون للمنازل "محصورين" في أسعار أقل، وعدم رغبتهم في البيع محدود بسبب مخزون الإسكان. ظلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى من 6% منذ سبتمبر 2022. وعلى الرغم من تحسن المعروض من المنازل خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، إلا أن المخزون لا يزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة، مما يزيد من المنافسة بين المشترين ويدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع.
شهد المعروض من المساكن ارتفاعًا كبيرًا في البناء الجديد، حيث كانت حصة المنازل الجديدة في المخزون أعلى من مستويات ما قبل الجائحة. ونتيجة لذلك، ارتفعت مبيعات المساكن الجديدة سنويا خلال معظم أشهر العامين الماضيين.
في يوليو 2020، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري على قرض ثابت لمدة 30 عامًا أقل من 3%، وظل كذلك حتى سبتمبر 2021. واعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، بلغ معدل الفائدة على 20.9% من الرهن العقاري أقل من 3%.
تبلغ أسعار الفائدة على حوالي ثلث (33.2%) الرهن العقاري ما بين 3% و4%، في حين تبلغ أسعار الفائدة على 18% ما بين 4% و5%. كما أن 9.9% من الرهن العقاري الحالي لديه أسعار فائدة تتراوح بين 5% و6%، في حين أن 18% لديه أسعار فائدة تبلغ 6% أو أعلى.
وبشكل عام، فإن أكثر من 50% من جميع الرهن العقاري يبلغ معدل الفائدة عليه 4% أو أقل، ونحو ثلاثة أرباعها يبلغ معدل الفائدة عليه 5% أو أقل. وبحلول نهاية عام 2025، قد تنخفض حصة الرهن العقاري بأسعار فائدة أقل من 6% إلى 75% من إجمالي القروض القائمة.
ووجدت دراسة استقصائية حديثة أيضًا أن 40% من المشترين المحتملين سيفكرون في شراء منزل إذا كانت أسعار الرهن العقاري أقل من 6%، وقال 32% إنهم سيشترون منزلًا إذا كانت أسعار الفائدة أقل من 5%.
ردود