انخفاض طلبات الرهن العقاري بنسبة 12.7% وسط ارتفاع أسعار الفائدة

في الأسبوع المنتهي في 18 أبريل 2025، شهدت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا كبيرًا، حيث انخفضت بنسبة 12.7% على أساس موسمي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA). ويتزامن هذا الانخفاض مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها في شهرين

نشاط إعادة التمويل يشهد انخفاضًا ملحوظًا

وتأثرت طلبات إعادة التمويل بشكل خاص، حيث انخفضت بنسبة 20% مقارنة بالأسبوع السابق. ويعود هذا الانخفاض الحاد إلى ارتفاع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.9%، وهو ما يمثل زيادة بنحو 30 نقطة أساس خلال أسبوعين. وشهد متوسط ​​حجم القرض أيضًا انخفاضًا كبيرًا، مما يشير إلى تحول في سلوك المقترضين وسط ارتفاع أسعار الفائدة

تطبيقات الشراء تتأثر أيضًا

وانخفضت طلبات الشراء بنسبة 7% على أساس موسمي. ورغم هذا الانخفاض الأسبوعي، يظل حجم طلبات الشراء أعلى بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، مما يشير إلى بعض المرونة في السوق. شهدت أنشطة الشراء التقليدية والمدعومة من الحكومة انخفاضات

تحولات توزيع نوع القرض

شهدت تركيبة طلبات القروض تغييرات طفيفة

• ارتفعت طلبات قروض FHA إلى 16.7% من 15.8%.
• انخفضت حصة قروض شؤون المحاربين القدامى إلى 13.4% من 13.7%.
• انخفضت حصة قروض وزارة الزراعة الأمريكية إلى 0.4%.
• وانخفضت طلبات القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARM) إلى 7.5%.

أسعار الفائدة عبر أنواع القروض

أشارت دراسة MBA إلى زيادة في أسعار الفائدة عبر فئات القروض المختلفة:

• ارتفع معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا (المطابق) إلى 6.90% من 6.81%.​
• ارتفعت نسبة القروض الضخمة لمدة 30 عامًا إلى 6.90% من 6.84%.​​
• ارتفعت القروض المدعومة من FHA لمدة 30 عامًا إلى 6.56% من 6.52%.​
• ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا إلى 6.20% من 6.11%.
• انخفضت نسبة القروض ذات الفائدة المتغيرة 5/1 إلى 6.01% من 6.11%.

بريد اوتلوك

إن الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري والانخفاض المقابل في نشاط الطلبات يسلط الضوء على حساسية المقترضين لتغيرات أسعار الفائدة. مع استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي، قد يحتاج المتخصصون في الرهن العقاري إلى تعديل توقعات العملاء، وخاصة فيما يتعلق بفرص إعادة التمويل. في حين يُظهر نشاط الشراء بعض المرونة، فمن المتوقع أن تظل تكاليف الاقتراض المرتفعة تشكل تحديًا كبيرًا في الأشهر المقبلة