أسعار الفائدة على الرهن العقاري وإعادة التمويل اليوم، 30 أبريل 2025: استمرار انخفاض الأسعار
إذا كنت تفكر في شراء منزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك، فأنت محظوظ. اعتبارًا من 30 أبريل 2025، تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري وإعادة التمويل في الانخفاض، مما يوفر فرصة للمقترضين للحصول على تكاليف أقل.
هذا ليس مجرد انخفاض طفيف، فقد كانت الأسعار تتراجع بشكل مطرد منذ بضعة أسابيع الآن، وبدأ المزيد من المشترين يلاحظون ذلك. مع تباطؤ التضخم وظهور إشارات اقتصادية تشير إلى مزيد من الاستقرار، قام المقرضون بتعديل عروضهم لأسعار الفائدة للحفاظ على القدرة التنافسية وتلبية الطلب المتزايد من المقترضين.
دعونا نلقي نظرة عن كثب على ما يحدث مع معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل اليوم، ولماذا تنخفض، وماذا يعني ذلك بالنسبة لك.
أسعار الرهن العقاري اليوم
اعتبارًا من صباح اليوم، إليكم متوسط الأسعار المقدمة على المستوى الوطني:
- قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة: 6.43% (انخفاضًا من 6.55% الأسبوع الماضي)
- قرض عقاري ثابت لمدة 15 سنة: 5.71% (انخفاضًا من 5.81%)
- قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل 5/1 (ARM): 5.93% (انخفاض طفيف عن 6.01%)
يمكن أن تختلف هذه الأرقام بناءً على درجة الائتمان وحجم القرض والموقع والمقرض الذي تختاره، ولكن الاتجاه واضح وهو انخفاض الأسعار.
أسعار إعادة التمويل اليوم
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل، إليك ما يقدمه المقرضون في المتوسط:
- إعادة تمويل ثابتة لمدة 30 عامًا: 6.49% (كان 6.59%)
- إعادة تمويل ثابتة لمدة 15 عامًا: 5.76% (كان 5.87%)
- إعادة تمويل 5/1 ARM: 5.97% (انخفاض طفيف عن 6.05%)
إذا كان معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بك يتراوح بين 7% أو 8%، فقد تكون هذه هي الفترة التي كنت تنتظرها.
لماذا تنخفض الأسعار؟
هناك عدة أسباب وراء انخفاض الأسعار:
1. انخفاض التضخم:تشير التقارير الأخيرة إلى أن التضخم بدأ يتراجع أخيرًا بعد أشهر من ارتفاع الأسعار بشكل عنيد. ويمنح هذا بنك الاحتياطي الفيدرالي مساحة أكبر لإيقاف رفع أسعار الفائدة أو حتى النظر في خفضها في وقت لاحق من العام.
2. بنك الاحتياطي الفيدرالي يُشير إلى موقف أكثر ليونةلم يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة رسميًا، لكن تعليقات مسؤولي البنك تشير إلى أنهم ربما انتهوا من رفعها. وتضع الأسواق في الحسبان احتمال خفض أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2025.
3. تباطؤ النمو الاقتصادي:في حين أن سوق العمل لا يزال قويا إلى حد ما، فإن الإنفاق الاستهلاكي ونشاط الإسكان بدأ في التباطؤ. يساعد هذا على إبقاء الضغط على أسعار الفائدة منخفضًا، حيث يحاول المقرضون جذب المزيد من المقترضين.
ماذا يعني هذا للمشترين
إذا كنت ترغب في شراء منزل، فإن الأسعار المنخفضة قد تحدث فرقًا كبيرًا.
لنفترض أنك تشتري منزلًا بقيمة 400,000 ألف دولار مع دفعة أولى بنسبة 20%. بمعدل فائدة 6.55%، سيكون قرضك العقاري الشهري (باستثناء الضرائب والتأمين) حوالي 2,040 دولارًا. وبنسبة 6.43%، ينخفض هذا إلى ما يقرب من 2,010 دولار. قد لا يبدو هذا مبلغًا ضخمًا من شهر لآخر، ولكن على مدار 30 عامًا، يصل مجموع ما يتم توفيره إلى آلاف الدولارات.
كما أن الأسعار المنخفضة تعني أيضًا أنك قد تتمكن من شراء منزل أكبر بنفس الدفعة الشهرية أو مجرد الاستمتاع بمساحة التنفس في ميزانيتك.
ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل
إذا كنت تمتلك منزلك بالفعل وتم تثبيت قرضك العقاري الحالي بمعدل أعلى، فقد تكون هذه فرصتك لإعادة التمويل وخفض دفعتك.
لنفترض أن لديك قرضًا بقيمة 300,000 ألف دولار بنسبة 7.25%. إذا قمت بإعادة التمويل إلى 6.49%، فيمكنك توفير ما يقرب من 150 دولارًا شهريًا. على مدى عمر القرض، يعتبر هذا توفيرًا كبيرًا.
فقط ضع في اعتبارك: إعادة التمويل إنه ليس مجانيًا. هناك تكاليف الإغلاق، ورسوم التقييم، وربما جدول زمني جديد يجب مراعاته. ولكن إذا كانت الأرقام تعمل لصالحك، فقد يكون الأمر يستحق ذلك.
هل يجب عليك القفل الآن؟
هذا هو السؤال الذي يبلغ قيمته مليون دولار، ويعتمد على وضعك.
إذا كنت تشتري قريبًا وترى سعرًا يناسب ميزانيتك، فإن تثبيته الآن يمكن أن يحميك إذا ارتفعت الأسعار مرة أخرى. توفر معظم المؤسسات المقرضة قفلًا للسعر لمدة تتراوح من 30 إلى 60 يومًا، وأحيانًا لفترة أطول، اعتمادًا على المؤسسة المقرضة ونوع القرض.
إذا كنت تقوم بإعادة التمويل، قم بحساب الأرقام. تحقق من المعدل الذي قد تكون مؤهلاً له، وما هي دفعتك الجديدة، وكم من الوقت سيستغرق الأمر للوصول إلى نقطة التعادل بعد دفع تكاليف الإغلاق.
كيفية الحصول على أفضل سعر
تختلف الأسعار من مقرض إلى آخر، لذا فإن التسوق هو المفتاح. ولكن إلى جانب مقارنة العروض، هناك خطوات ذكية يمكنك القيام بها للتأهل للحصول على أدنى سعر ممكن.
زيادة درجة الائتمان الخاصة بك تعتبر درجة الائتمان الخاصة بك واحدة من أهم العوامل التي ينظر إليها المقرضون. كلما ارتفعت درجاتك، كلما بدوت أكثر جدارة بالثقة وكلما زادت احتمالية حصولك على معدل أفضل. لتعزيز نقاطك، قم بدفع الفواتير في الوقت المحدد، وقلل الديون المستحقة، وتجنب الحصول على ائتمان جديد مباشرة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
خفض نسبة الدين إلى الدخل لا ينظر المقرضون إلى دخلك فقط، بل ينظرون أيضًا إلى مقدار ما تم التحدث عنه بالفعل. إذا كنت تستخدم جزءًا كبيرًا من دخلك لسداد بطاقات الائتمان أو القروض، فهذا يثير علامات التحذير. احرص على سداد الديون الحالية قبل التقديم، حتى تبدو في وضع مالي أقل إرهاقًا.
قم بدفعة أولى أكبر إن وضع المزيد من المال يعني أنك تقترض أقل، والمقرضون يحبون ذلك. إن الدفعة المقدمة بنسبة 20% هي النقطة المثالية: فهي غالبًا ما توفر لك أسعارًا أفضل، وتساعدك على تجنب التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI)، وتشير إلى أنك مقترض أقل خطورة.
مقارنة العروض المتعددة قد يكون من المغري الذهاب إلى المقرض الأول الذي يوافق عليك مسبقًا، ولكن هذا قد يكلفك الكثير. يقدم المقرضون المختلفون أسعارًا ورسومًا وشروطًا مختلفة. إن الحصول على ثلاثة عروض أسعار على الأقل يتيح لك التفاوض على شروط أفضل وقد يوفر لك آلاف الدولارات طوال عمر قرضك.
ماذا تشاهد بعد ذلك
لا يزال السوق يراقب بنك الاحتياطي الفيدرالي والدفعة التالية من بيانات التضخم. إذا استمر انخفاض التضخم، فقد تنخفض أسعار الفائدة أكثر. ولكن إذا بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى أو جاءت تقارير الوظائف مفاجئة إلى حد الصعود، فقد ترتفع الأسعار مرة أخرى.
بالإضافة إلى ذلك، يجب مراقبة مخزون الإسكان. يمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المنخفضة إلى جذب المزيد من المشترين إلى السوق، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.
افكار اخيرة
اعتبارًا من 30 أبريل 2025، إنها لحظة جيدة للمقترضين. تتجه أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل إلى الانخفاض، وهو ما يفتح الباب أمام تمويل أكثر تكلفة.
إذا كنت في السوق، فلا تنتظر طويلاً. لا تدوم انخفاضات الأسعار إلى الأبد، كما أن تحديد توقيت الوصول إلى القاع يكاد يكون مستحيلاً. أفضل استراتيجية هي أن تكون مستعدًا، وتعرف أرقامك، وتتخذ الإجراء عندما تعمل الرياضيات لصالحك.
ابق مطلعًا، وتسوق بذكاء، ودع الأرقام ترشدك.
ردود