زيادة في طلبات الرهن العقاري لمنازل جديدة في مارس
في مارس 2025، شهدت طلبات الرهن العقاري للمنازل المبنية حديثًا زيادة ملحوظة، مما يشير إلى زخم متجدد في سوق الإسكان. وكان ارتفاع الطلب مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بانخفاض أسعار الفائدة ومجموعة أوسع من العقارات الجاهزة للسكن.
انتعاش نشاط الرهن العقاري
وبحسب بيانات الصناعة، ارتفعت طلبات شراء المساكن الجديدة بشكل حاد. وعلى أساس موسمي معدل، ارتفع حجم الطلبات بنسبة 7% مقارنة بالأسبوع السابق. وكانت الأرقام غير المعدلة أقوى، حيث ارتفعت بنسبة 8% - وهي إشارة واضحة إلى أن المزيد من المشترين يدخلون السوق.
أحد المحركات الرئيسية؟ انخفاض أسعار الرهن العقاري. انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.67% - وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2024. ساعد هذا التحول في إعادة إشعال الاهتمام من قبل مشتري المنازل الذين كانوا في السابق غير قادرين على تحمل الأسعار.
قروض أكبر، ثقة متزايدة
وصل متوسط حجم القرض لشراء المنازل الجديدة إلى مستوى قياسي بلغ 460,800 دولار، وهو ما يعكس رغبة المشترين - وقدرتهم - على اقتراض المزيد. ويشير هذا الاتجاه إلى تنامي الثقة في السوق، وخاصة بين المشترين ذوي الدخل المرتفع.
وعلاوة على ذلك، ارتفع نشاط القروض المدعومة من الحكومة أيضاً. ارتفعت طلبات الحصول على قروض FHA بنسبة 11%، مدعومة بانخفاض أسعار الرهن العقاري FHA إلى 6.34%. تعد هذه الخيارات جذابة بشكل خاص للمشترين لأول مرة وأولئك الذين لديهم دفعات أولى أصغر.
ماذا يعني هذا بالنسبة للسوق
يبدو أن هذا الربيع سيكون موسمًا نشطًا لشراء المنازل. إن الجمع بين انخفاض تكاليف الاقتراض ونطاق أوسع من المنازل الجديدة المتاحة يمنح المشترين المزيد من الأسباب للتحرك
إذا ظلت أسعار الرهن العقاري ثابتة أو استمرت في الانخفاض، فإن الارتفاع في الطلب على المساكن الجديدة قد يستمر - مما يوفر دفعة قوية يحتاجها البناة ويساعد في تخفيف بعض الضغوط في مخزون الإسكان الضيق اليوم.
ردود