سوق العقارات الفاخرة في مانهاتن يشهد أفضل ربع أول في ست سنوات
النقاط الرئيسية
وارتفعت مبيعات الشقق في مانهاتن بنسبة 29% في الربع الأول، وفقا لشركات العقارات.
وبلغ إجمالي قيمة مبيعات الشقق في المدينة 5.7 مليار دولار، بزيادة قدرها 56% مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي.
وجاءت هذه القوة مدفوعة في المقام الأول بالقطاعات الراقية من السوق والعقارات الفاخرة، حيث سعى الأثرياء إلى البحث عن استثمار آمن.
ارتفعت مبيعات الشقق في مانهاتن بنسبة 29% في الربع الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث سعى الأثرياء إلى اللجوء من الأسهم المتقلبة لشراء العقارات، وفقًا لتقارير جديدة.
وبحسب تقرير صادر عن خبير العقارات ميلر صموئيل والسمسار دوغلاس إليمان، فقد تم إغلاق 2,560 عملية بيع في الربع، مقارنة بـ 1,988 في العام الماضي. وارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات المنازل بشكل أكبر، لتصل إلى 5.7 مليار دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 56% مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
وجاءت هذه القوة مدفوعة في المقام الأول بالقطاعات الراقية من السوق والعقارات الفاخرة. وارتفعت مبيعات الشقق التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار بنسبة 49% على أساس سنوي، وفقا لبيانات شركة كومباس. وقالت شركة كومباس إن العقارات الفاخرة للغاية، أو العقارات التي يبلغ سعرها 20 مليون دولار أو أكثر، سجلت أفضل ربع أول لها منذ عام 2019.
وبحسب كومباس، فإن "هذا النمو، الذي تأثر إلى حد كبير بتقلبات أسعار الرهن العقاري ومدفوع باستراتيجيات تنويع المحفظة الاستثمارية، يسلط الضوء على الثقة المتجددة بين مشتري السلع الفاخرة ويسلط الضوء على الثروة الأوسع بين الأجيال التي تحدث".
وبما أن الأثرياء للغاية يميلون إلى شراء الشقق نقداً، دون الحاجة إلى رهن عقاري، فقد كانوا أقل تردعاً بسبب ارتفاع أسعار الفائدة بشكل مستمر. 58% من المبيعات في الربع كانت كلها نقدية، مع حصول الشقق الأكثر تكلفة (أكثر من 3 ملايين دولار) على 90% من المبيعات من المشترين النقديين.
وكان أضعف قطاع في السوق هو ما يعتبره السماسرة "السوق المتوسطة" للعقارات في مانهاتن، أو العقارات التي يتراوح سعرها بين مليون دولار وثلاثة ملايين دولار. وانخفضت العقود الموقعة لهذه العقارات بنسبة 3%، وفقًا لشركة Compass، في حين حققت العقارات في الطرف الأدنى، والتي يتراوح سعرها بين 10 ألف دولار ومليون دولار، أداءً أفضل.
ويقول سماسرة العقارات إن القوة المتجددة التي تتمتع بها العقارات في مانهاتن مدفوعة بقوى كلية وجزئية.
في حين ارتبط سوق العقارات في مانهاتن منذ فترة طويلة بسوق الأسهم، إلا أنه نظراً لاعتماد المدينة على الأسواق المالية في توفير الوظائف والثروة، فقد انفصلت مبيعات المنازل عن الأداء المتقلب للأسهم في الربع الأول. ويقول السماسرة إن التوقعات غير المؤكدة للأسهم تجعل العقارات والأصول الملموسة أكثر جاذبية، وخاصة في أسواق الثروة الرئيسية مثل مانهاتن.
ويقولون أيضًا إن أوامر العودة إلى المكاتب من البنوك الكبرى والشركات الأخرى تعمل على إعادة المشترين الأثرياء إلى المدينة بانتظام أكبر. كما أن ظهور "الأثرياء العائدين" - أولئك الذين انتقلوا إلى أماكن مثل فلوريدا أثناء الوباء ويعودون الآن إلى نيويورك - يعزز المبيعات.
وقال وكيل العقارات تشارلي أتياس من شركة كومباس: "هناك حركة ملحوظة للأشخاص العائدين من فلوريدا والمتحركين عبر لوس أنجلوس".
"نقل الثروة الكبيرة" يساهم أيضًا في تعزيز المبيعات. مع انتقال تريليونات الدولارات من جيل طفرة المواليد إلى أبنائهم وأقاربهم، يقول سماسرة العقارات إن عددا متزايدا من المشترين هم أبناء الآباء الأثرياء الذين يشترون بأموال من صناديق الاستئمان أو مكتب عائلي.
وقالت وكيلة العقارات سيندي شولتز من شركة كومباس: "نحن نشهد زيادة ملحوظة في نشاط المكاتب العائلية، حيث يقوم العديد منها بشراء العقارات كأصول إرثية طويلة الأجل".
ومن المؤكد أن المبيعات التي تم إغلاقها في الربع الأول تم توقيعها والتفاوض عليها عادة قبل أشهر، وبالتالي فإن حالة عدم اليقين التي سادت في شهر مارس/آذار حول الأسواق والاقتصاد قد لا تنعكس في الأرقام.
وكان الربع الأول من عام 2024 بطيئًا بشكل غير عادي، مما يجعل الربع الأول من عام 2025 يبدو أكثر جاذبية بالمقارنة، وفقًا لجوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل. وقال إنه على الرغم من زيادة المبيعات بنسبة 29%، فإن إجمالي المبيعات كان أفضل بنسبة 1.1% فقط من المتوسط التاريخي على مدى العقد الماضي.
ومع ذلك، كانت العقود الموقعة في شهر مارس، والتي تعد مؤشرا على المبيعات في الأرباع المقبلة، قوية أيضا، وخاصة بالنسبة للسلع الفاخرة. وقال دوغلاس إليمان إن العقود الموقعة للشقق التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار تضاعفت ثلاث مرات في مارس/آذار.
وقالت باميلا ليبمان، رئيسة مجلس الإدارة والرئيسة التنفيذية لشركة كوركوران: "من الواضح أن سوق مانهاتن لا يحافظ على استقراره فحسب، بل إنه مزدهر".
ردود