"لا يتعلق الأمر بمدى سرعة إتمام الصفقة الأولى، بل بمدى استعدادك للصفقة التالية."
#رائد_الأعمال_في_أسبوع_الأعمال_مولكاندوف #Post3
"لا يتعلق الأمر بمدى سرعة إتمام الصفقة الأولى، بل بمدى استعدادك للصفقة التالية."
أرى الكثير من الشباب في عمري يبحثون عن "النجاح"، الصفقة المثالية، معتقدين أنهم سيصبحون "شخصيات مهمة"... والحقيقة هي أن لا أحد يصبح ثريًا من أول صفقة يعقدها.
من المحبط أيضًا أن تعلم أن "كلما زادت معرفتك، كلما زاد معرفتك بمدى جهلك". لأن هذه البراءة التي تبدو من الخارج سهلة ووردية، هي في كثير من الأحيان خادعة.
والآن دعونا نلقي نظرة على القليل من التفاؤل، ورغم أن الصفقة الأولى ربما لن تؤدي إلى الحرية المالية، إلا أنها تمثل الزيادة الأكثر أهمية، وإليكم تفسيرا رياضيا لذلك:
إن الزيادة من 0 إلى 1 هي في الواقع معاملة واحدة، ولكنها غير محدودة، كمية في النسب المئوية - إنها خلق من لا شيء ∞
وبالمقارنة مع الزيادة من الصفقة 1 إلى الصفقة 40، فإنها "فقط" 3,900% - من الناحية الكمية هي أكبر، ولكن من حيث النسبة المئوية فهي ليست كذلك. ففي نهاية المطاف، لا يوجد رقم أكبر من اللانهاية.
لا يفهم العديد من المستثمرين أن العقارات هي تجارة.
حتى لو قمت بالشراء على المدى الطويل - فهو عمل تجاري.
مريح؟ من المؤكد أنه ربما يكون الشيء الوحيد الذي إذا نسيته لمدة 5 سنوات، فمن المرجح أن يجعلك تربح المال وتزيد من قيمتك.
ولكن لا يزال - عملاً تجارياً.
الفرق الرئيسي - بين المستثمر العادي والمستثمر السلبي (لا يزال أفضل من الغالبية العظمى)
بالنسبة للمستثمر الجيد، فإن الأمر يتعلق بالعمل وفق استراتيجية.
الهدف: أين أريد أن أذهب؟
الطريقة: بأي طريقة وفي أي مجال، وكم من الوقت أستطيع أن أخصص، ومتى أمارس مسؤولياتي وبأي طريقة؟
الإجراءات: الإجراءات اليومية في الطريق إلى الهدف.
الآن، يغير معظم رواد الأعمال نهجهم، ولكن لا يزال، كما قال أيزنهاور: "الخطة ليست شيئًا - التخطيط هو كل شيء".
أعتقد أن الجميع يجب أن يعملوا برأس مال وتدفق نقدي.
إن ساق التدفق النقدي وحده بطيء للغاية، وساق رأس المال وحده سيجعلنا عبيدًا إلى الأبد.
قاعدة رأس المال الخاصة بي، على سبيل المثال: البيع والشراء، والبناء الجديد.
ساق التدفق النقدي: الإيجارات (الشراء والاحتفاظ على المدى الطويل) عادةً القسم 8
يعتني بنا تدفق النقد على المدى الطويل، وهو أقل خطورة وأكثر استقرارًا، ولكن في المقابل يكون أبطأ أيضًا. رأس المال في الواقع ليس هو العقار نفسه، بل هو العقار الذي يعتبر منتجًا وسيطًا ضمن أعمالنا، ويُستخدم لزيادة رأس المال بشكل أسرع.
المزايا الرئيسية للاحتفاظ على المدى الطويل والتي لا توجد في عمليات البيع والشراء والبناء الجديد:
الاستهلاك (تآكل الرهن العقاري من قبل المستأجرين):
يقوم المستأجر بدفع الرهن العقاري، وتقوم ببناء حقوق الملكية شهريًا.
ترتفع الإيجارات مع مرور الوقت ولا يرتفع الرهن العقاري وفقًا لذلك (التضخم، وما إلى ذلك)
التقدير (زيادة القيمة):
ترتفع قيمة العقارات بمرور الوقت، بسبب العرض والطلب المحدود + النمو السكاني.
تَأثِير:
يمكنك شراء عقار كبير بمبلغ قليل من المال - وتحقيق ربح من كل ذلك.
توضيح سريع: لقد اشترينا عقارًا بقيمة 100 ألف دولار، منها 25 ألف دولار كرأس مال والباقي في شكل رهن عقاري. وبعد فترة من الزمن، شهدنا زيادة في القيمة بنسبة 10%. الربح الإسمي هو 10 دولار، ولكننا حققنا ربحًا بنسبة 10% على كامل الأصول، وبالنسبة لنا، يصل هذا الربح إلى 40% على رأس مالنا. ربح 10 دولار على 25 دولار
المزايا الضريبية:
يسمح لك الاستهلاك والنفقات المعترف بها والتخطيط الضريبي بكسب ودفع ضرائب أقل - وأحيانًا حتى صفر.
ردود