"ليس المهم مدى سرعة إتمام الصفقة الأولى، بل المهم مدى استعدادك للصفقة التالية.
#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff | المنشور 3
"ليس المهم مدى سرعة إتمام الصفقة الأولى، بل المهم مدى استعدادك للصفقة التالية.
أرى الكثير من المستثمرين الشباب في مثل عمري يطاردون "النجاح الكبير".
إنهم يبحثون عن الصفقة المثالية التي ستجعلهم أغنياء بين عشية وضحاها - معتقدين أنهم سيصبحون شخصيات مهمة منذ اليوم الأول.
ولكن هذه هي الحقيقة: لا أحد يصبح ثريًا من أول صفقة له.
والأمر الأكثر إحباطًا هو أنه كلما تعلمت أكثر، أدركت مدى قلة معرفتك. إن التفاؤل المبكر ــ حيث يبدو كل شيء بسيطا وورديا ــ عادة ما يكون مضللاً.
ولكن هنا الأخبار الجيدة…
رغم أن صفقتك الأولى ربما لن تجعلك حرًا ماليًا، إلا أنها ستكون قفزتك الأكبر من حيث النمو الشخصي.
دعني أشرح ذلك ببعض الرياضيات البسيطة:
إن الانتقال من صفقة 0 إلى صفقة 1 هو قفزة لا نهاية لها - فأنت تخلق شيئًا من لا شيء. وهذا تحول في العقلية بنسبة 100٪.
إن الانتقال من 1 إلى 40 صفقة أمر مثير للإعجاب (قفزة بنسبة 3,900%)، لكنه لا يزال مجرد توسيع لشيء موجود بالفعل.
لا يوجد شيء مثل هذا الاختراق الأول.
العقارات ليست مجرد استثمار، بل هي عمل تجاري.
حتى لو كنت مستثمرًا طويل الأمد في الشراء والاحتفاظ، فأنت لا تزال تدير عملًا تجاريًا.
من المؤكد أن العقارات هي على الأرجح العمل التجاري الوحيد الذي إذا "نسيت" أصولك لمدة خمس سنوات، فمن المرجح أن تعود إلى شيء أكثر قيمة. لكن هذا لا يغير الحقيقة: إنها لا تزال تجارة.
ما هو الفرق الرئيسي بين المستثمر العادي والمستثمر المتميز؟
وجود استراتيجية واضحة.
هذا يعني:
الهدف: أين أريد أن أذهب؟
الطريقة: ما هو المجال الذي يناسب مهاراتي ووقتي ومواردي؟
الإجراءات: ماذا أفعل يوميًا لتحريك الإبرة؟
تتغير الخطط. الأسواق تتحول. ولكن كما قال أيزنهاور:
"الخطط ليس لها قيمة، ولكن التخطيط هو كل شيء."
ساقا استراتيجية العقارات الذكية
أعتقد أن كل مستثمر يجب أن يبني أعماله على أساسين:
التدفق النقدي (مُنتج للدخل)
نمو الأسهم (بناء الثروة)
التركيز فقط على التدفق النقدي هو أمر بطيء.
إن التركيز فقط على نمو رأس المال قد يوقعك في فخ الضغوط العالية.
تحتاج لكليهما.
وهذا ما يبدو عليه الأمر بالنسبة لي:
مرحلة بناء رأس المال: عمليات بيع سريعة وبناء جديد
ساق التدفق النقدي: شراء الإيجارات والاحتفاظ بها (عادةً القسم 8)
الإيجارات أصبحت أبطأ ولكن أكثر استقرارا. تؤدي عمليات التداول السريع إلى بناء رأس المال بشكل أسرع ولكنها تأتي مع المزيد من المخاطر. معًا - يتوازن كل منهما مع الآخر.
لماذا توفر الإيجارات طويلة الأجل مزايا فريدة
بعض الفوائد الرئيسية للاحتفاظ بالعقارات التي لن تحصل عليها مع عمليات البيع أو البناء الجديد:
الإطفاء
يقوم المستأجرون لديك بسداد قرضك العقاري كل شهر، مما يؤدي إلى بناء حقوق الملكية الخاصة بك تلقائيًا.
المدح والتشجيع
تميل قيم المنازل إلى الارتفاع بمرور الوقت، وذلك بفضل حدود العرض ونمو السكان.
الرافعة المالية
يمكنك التحكم في أصل بقيمة 100,000 ألف دولار بمبلغ 25,000 ألف دولار، وإذا ارتفعت قيمة العقار بنسبة 10%، فإن عائدك على حقوق الملكية هو 40%.
على سبيل المثال:
تشتري عقارًا بقيمة 100 ألف دولار
لقد وضعت 25 ألف دولار
ترتفع قيمتها بنسبة 10% → أي ربح بقيمة 10 آلاف دولار
لقد ربحت 10 آلاف دولار من 25 ألف دولار = عائد استثمار بنسبة 40%
مزايا ضريبية
يتيح لك الاستهلاك والخصومات والتخفيضات الاستراتيجية تقليل فاتورة الضرائب الخاصة بك (أو حتى القضاء عليها) بشكل قانوني.
خلاصة القول:
لا يتعلق الأمر بضرب ضربة قوية في أول ضربة لك.
يتعلق الأمر ببناء نظام وعقلية وبنية تسمح لك بالاستمرار في التأرجح بثقة واتساق.
ردود