كم من الوقت عليك الانتظار حتى تنخفض الأسعار؟
تظل أسعار الرهن العقاري قريبة من 7%، مما يسبب إحباطًا لبعض المشترين الذين كانوا يتوقعون انخفاض التكاليف. ويقول الخبراء إن الانتظار لحدوث انخفاض كبير قد لا يكون مجديا، لأن الانخفاض من المرجح أن يكون صغيرا.
ألا ينبغي أن يكون معدل الفائدة على الرهن العقاري أقل الآن؟ خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ثلاث مرات حتى نهاية عام 2024، مما أثار التوقعات بأن تكلفة الاقتراض سوف تنخفض أيضًا.
وبدلاً من ذلك، فعلت أسعار الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً ما لم يكن أحد يرغب في أن تفعله: لقد ارتفعت. اليوم، لا تزال أسعار الفائدة تحوم حول مستوى 30%، وهو أعلى بكثير مما يرغب معظم المشترين المحتملين في دفعه: في الواقع، قال ما يقرب من ثلث غير مالكي المنازل (7%) إنهم سيحتاجون إلى معدل رهن عقاري أقل من 31% ليشعروا بالراحة عند شراء منزل، وفقًا لمسح معدل الرهن العقاري الذي أجرته Bankrate.
هل أنت من هؤلاء المشترين الذين ينتظرون بفارغ الصبر ظهور سوق أكثر ملاءمة؟ إذا كان الأمر كذلك، فتابع القراءة لمعرفة متى قد تنخفض الأسعار، وبأي قدر، وما الذي يجب مراعاته إذا كنت مستعدًا لبدء رحلة البحث عن منزل.
متى ستنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري؟ لا توجد كرة بلورية دقيقة تمامًا للتنبؤ بأسعار الرهن العقاري. لكن وفقاً لجيف أوستروفسكي، المؤلف ومحلل سوق الإسكان في بنكريت، فإن الأمور في عالم اليوم تبدو أكثر غموضاً. ويقول أوستروفسكي: "لا توجد علاقة واضحة بين تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي واتجاه أسعار الفائدة على الرهن العقاري". "لذلك فمن الصعب على أي شخص أن يعرف كيف ستستجيب أسعار الرهن العقاري لقرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي."
لكن هناك أمر واحد واضح: إذا كنت تبحث عن أدنى المعدلات القياسية في أوائل عام 2021، فيمكنك التوقف. لن تعود تلك الأيام في أي وقت قريب. وقالت دانييل أندروز، وكيلة في شركة Realty ONE Group Next Generation في تالاهاسي بولاية فلوريدا: "تظل أسعار الفائدة مستقرة، وفي حين لا يزال العديد من المشترين يأملون في انخفاض كبير، فمن المهم تجاوز فكرة أننا لن نرى أسعار عصر كورونا مرة أخرى".
ومع ذلك، قد يكون هناك بعض الراحة في المستقبل. وتتوقع شركة فاني ماي أن تغلق أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا العام عند 6.6% وتنتهي في عام 2026 عند 6.5%.
هل من الحكمة أن نحاول تحديد توقيت السوق؟
حتى انخفاض صغير في السعر يمكن أن يحدث فرقًا في مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. لذا، إذا كنت قد أجلت شراء منزل، فهل يجب عليك التمسك به بقوة والتركيز على مراقبة تحرك الزخم؟ ليست فكرة عظيمة، كما يقول أوستروفسكي.
ويقول إن "محاولة جدولة أسعار الرهن العقاري أمر صعب حقًا". "لا يوجد ما يضمن أن الأسعار سوف تصبح أكثر معقولية خلال ثلاثة أشهر أو ستة أشهر."
إن الأمر له علاقة أيضاً بما يطلق عليه مراقبو سوق الإسكان "تأثير الحبس": حيث يرغب العديد من أصحاب المنازل الحاليين في البيع، ولكنهم مقيدون برهن عقاري بأسعار أقل كثيراً مما هو موجود اليوم، وبالتالي فإنهم لا يفعلون ذلك. وفقًا لمسح معنويات أسعار الرهن العقاري، سيحتاج العديد من الأشخاص إلى رؤية انخفاض كبير - ومن غير المرجح - لإقناعهم بالبيع:
إذا كنت مستعدًا لشراء منزل الآن، فهل ينبغي لي أن أفعل ذلك؟ إذا كنت تشعر بأنك مستعد للشراء الآن، فمن المحتمل ألا يكون هناك فائدة كبيرة في الانتظار. في نهاية المطاف، كلما طال انتظارك لشراء مكان، كلما طال انتظارك لبدء بناء حقوق الملكية.
يقول أوستروفسكي: "إذا كنت مستعدًا للشراء، وإذا كنت بحاجة إلى مسكن، وإذا كنت مستعدًا ماليًا، فلا تقلق كثيرًا بشأن أسعار الرهن العقاري الآن مقابل ما قد تكون عليه في المستقبل".
توصي شري راهناما، سمسارة ومالكة شركة RE/MAX Executives في فيرفاكس بولاية فرجينيا، بالقيام بما هو أفضل لأسلوب حياتك. "هناك ظروف في الحياة تتطلب منك التحرك"، كما تقول. ربما لديك طفل، أو تنتقل إلى مكان آخر، أو ترغب في الدراسة في منطقة مدرسية معينة. هناك العديد من الظروف التي تجعلك متشوقًا لانخفاض أسعار الفائدة.
هناك فائدة محتملة أخرى لكونك مشتريًا الآن وهي أنه نظرًا لأن العديد من المشترين الآخرين ما زالوا ينتظرون على الهامش، فيمكنك التقدم على المنافسة.
ويقول أوستروفسكي: "على الرغم من أن السوق الحالية ليست رائعة من حيث أسعار الرهن العقاري، إلا أن المخزون أصبح أكثر مرونة بعض الشيء". المنافسة أقل. إذا اشتريت الآن، فستقل احتمالية مواجهة حروب مزايدات أو عروض أسعار متعددة.
إذا لم أكن مستعدًا بعد، فكيف ينبغي لي أن أستعد؟
إذا كانت الأرقام لا تناسبك الآن، فلا بأس بذلك. بدلاً من إرهاق نفسك بشكل كبير، اتبع الخطوات التالية لوضع نفسك في وضع جيد لعمليات الشراء المستقبلية:
التركيز على زيادة تصنيفك الائتماني: تصنيفك الائتماني هو أحد المعلومات الرئيسية التي تحدد معدل الفائدة الخاص بك. بينما تنتظر حتى تصبح جاهزًا لامتلاك منزل، اتخذ خطوات لتحسين درجتك. يميل المقرضون إلى تقديم أسعار أقل للمقترضين ذوي التصنيفات الأعلى، لذا كلما كانت الأسعار أعلى كان ذلك أفضل.
تعرف على برامج مساعدة الدفعة الأولى: غالبًا ما تكون الدفعة المقدمة الكبيرة هي العقبة الأكبر أمام مشتري المنازل. ومع ذلك، قد تكون مؤهلاً للحصول على برنامج مساعدة الدفعة الأولى في منطقتك. تم تصميم العديد من هذه البرامج لمشتري المنازل لأول مرة والمشترين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، ولكن هناك بعض الخيارات لأصحاب المنازل الحاليين أيضًا. ابدأ بحثك من خلال موقع سلطة الإسكان في ولايتك.
تحقق من السوق المحلي الخاص بك: خذ وقتك للتعرف على المنطقة أو الحي الذي تريد شراء منزل فيه. كم سعر بيع المنازل في الوقت الحالي؟ هل يمكنك الحصول على صفقة على عقار قديم يحتاج إلى بعض العمل؟ كلما كان فهمك للسوق المحلي أفضل، كلما كان وضعك أفضل عندما تكون مستعدًا للتحرك.
ابحث عن فرص التوفير: هناك طرق سهلة لتوفير المال، ولكن بضعة دولارات هنا وهناك قد تبدو ضئيلة ومحبطة إذا كنت تحاول توفير دفعة أولى تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات. مع أخذ ذلك في الاعتبار، دعنا نلقي نظرة على أكبر نفقاتك. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك جاهزًا للتجديد، فهل يمكنك التفكير في استئجار مكان بسعر أقل في منطقة أخرى من المدينة لتحقيق وفورات شهرية؟ ماذا عن أقساط التأمين على سيارتك؟ وفكر أيضًا في وضع مدخراتك من الدفعة الأولى في حساب توفير عالي العائد لكسب فائدة إضافية.
خلاصة القول
في حين يعتقد بعض خبراء سوق الإسكان أن أسعار الرهن العقاري قد تنخفض بحلول نهاية العام، فإن الأمر غير مؤكد. سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أو بائعًا يتطلع إلى الانتقال ولكنك خائف من ارتفاع الأسعار، اعتد على النطاق الحالي الذي يتراوح بين 6.55% إلى 7%. "ابحث عن أفضل قرض عقاري يمكنك الحصول عليه وأبرم الصفقة"، كما يقول أوستروفسكي. "إذا انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل كبير، فيمكنك دائمًا إعادة التمويل لاحقًا."
ردود