كم من الوقت يجب عليك الانتظار حتى تنخفض الأسعار؟

تظل أسعار الرهن العقاري قريبة من 7%، مما يسبب إحباطًا لبعض المشترين الذين كانوا يتوقعون انخفاض التكاليف. ويقول الخبراء إن الانتظار لحدوث انخفاض كبير قد لا يكون مجديا، لأن الانخفاض من المرجح أن يكون صغيرا.

ألا ينبغي أن تكون أسعار الرهن العقاري أقل الآن؟ خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ثلاث مرات حتى نهاية عام 2024، مما أثار التوقعات بأن تكلفة الاقتراض سوف تنخفض أيضًا.

وبدلاً من ذلك، فعلت أسعار الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً ما لم يكن أحد يرغب في أن تفعله: لقد ارتفعت. اليوم، لا تزال المعدلات تحوم حول علامة 30%، وهي أعلى بكثير مما يرغب معظم المشترين المحتملين في دفعه: في الواقع، قال ما يقرب من ثلث غير مالكي المنازل (7%) إنهم سيحتاجون إلى معدل رهن عقاري أقل من 31% ليشعروا بالراحة عند شراء منزل، وفقًا لمسح معدل الرهن العقاري الذي أجرته Bankrate.

هل أنت من هؤلاء المشترين الذين ينتظرون بفارغ الصبر ظهور سوق أكثر ملاءمة؟ إذا كان الأمر كذلك، فتابع القراءة لمعرفة متى قد تنخفض الأسعار، وبأي قدر، وما الذي يجب مراعاته إذا كنت مستعدًا لبدء رحلة البحث عن منزل.

متى ستنخفض أسعار الرهن العقاري؟ لا توجد كرة بلورية يمكنها التنبؤ بأسعار الرهن العقاري بدقة مطلقة. لكن وفقاً لجيف أوستروفسكي، المؤلف ومحلل سوق الإسكان في بنكريت، فإن الأمور تبدو أكثر غموضاً في عالم اليوم. ويقول أوستروفسكي: "لا توجد علاقة واضحة بين تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي واتجاه أسعار الرهن العقاري". "لذلك فمن الصعب على أي شخص أن يعرف كيف ستستجيب أسعار الرهن العقاري لقرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي."

لكن هناك أمر واحد واضح: إذا كنت تبحث عن أدنى المعدلات القياسية في أوائل عام 2021، فيمكنك التوقف. لن تعود تلك الأيام في أي وقت قريب. قالت دانييل أندروز، وكيلة في Realty ONE Group Next Generation في تالاهاسي بولاية فلوريدا: "أسعار الفائدة مستقرة، وفي حين لا يزال العديد من المشترين يأملون في انخفاض كبير، فمن المهم تجاوز فكرة أننا لن نرى أسعار عصر كوفيد-19 مرة أخرى".

ومع ذلك، لا يزال من الممكن أن يكون هناك بعض الراحة في المستقبل. وتتوقع شركة فاني ماي أن تغلق أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عند 6.6% هذا العام وتنتهي في عام 2026 عند 6.5%.

هل من الحكمة أن نحاول تحديد توقيت السوق؟

حتى انخفاض بسيط في السعر يمكن أن يحدث فرقًا في مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. لذا، إذا كنت قد أجلت شراء منزل، فهل يجب عليك التمسك به والتركيز على مراقبة تحرك الأسعار؟ ليست فكرة عظيمة، كما يقول أوستروفسكي.

ويقول إن "محاولة تحديد توقيت أسعار الرهن العقاري أمر صعب حقًا". "لا توجد ضمانات بأن الأسعار سوف تصبح أكثر معقولية خلال ثلاثة أشهر أو ستة أشهر."

كما أن الأمر له علاقة بما يطلق عليه مراقبو سوق الإسكان "تأثير الحبس": حيث يرغب العديد من أصحاب المنازل الحاليين في البيع، ولكنهم مقيدون برهن عقاري بأسعار أقل كثيراً من تلك الموجودة اليوم، وبالتالي فإنهم لا يفعلون ذلك. وفقًا لمسح معنويات أسعار الرهن العقاري، سيحتاج العديد من الأشخاص إلى رؤية انخفاض كبير - ومن غير المرجح - لإقناعهم بالبيع:

إذا كنت مستعدًا لشراء منزل الآن، فهل ينبغي لي أن أفعل ذلك؟ إذا كنت تشعر بأنك مستعد للشراء الآن، فمن المحتمل ألا يكون هناك فائدة كبيرة في الانتظار. في نهاية المطاف، كلما طال انتظارك لشراء مكان، كلما طال انتظارك لبدء بناء حقوق الملكية.

"إذا كنت مستعدًا للشراء، وإذا كنت بحاجة إلى مسكن، وإذا كنت مستعدًا ماليًا، فلا تقلق كثيرًا بشأن أسعار الرهن العقاري الآن مقابل ما قد تكون عليه في المستقبل"، كما يقول أوستروفسكي.

توصي شري رحناما، وهي وسيطة ومالكة شركة RE/MAX Executives في فيرفاكس بولاية فرجينيا، بالقيام بما يناسب نمط حياتك. "هناك ظروف في الحياة تتطلب منك التحرك"، كما تقول. ربما لديك طفل، أو تنتقل إلى مكان آخر، أو ترغب في الدراسة في منطقة مدرسية معينة. هناك العديد من الظروف التي تجعلك متشوقًا لانخفاض أسعار الفائدة.

هناك فائدة محتملة أخرى لكونك مشتريًا الآن وهي أنه نظرًا لأن العديد من المشترين الآخرين ما زالوا ينتظرون على الهامش، فيمكنك التقدم على المنافسة.

ويقول أوستروفسكي: "على الرغم من أن السوق الحالية ليست رائعة من حيث أسعار الرهن العقاري، فإن المخزون أصبح أكثر مرونة بعض الشيء". المنافسة أقل. إذا اشتريت الآن، فمن غير المرجح أن تواجه حروب مزايدة أو عروضًا متعددة.

إذا لم أكن مستعدًا بعد، فكيف ينبغي لي أن أستعد؟

إذا كانت الأرقام لا تناسبك الآن، فلا بأس بذلك. بدلاً من إرهاق نفسك بشكل كبير، اتخذ الخطوات التالية لوضع نفسك في وضع جيد للشراء في المستقبل:

التركيز على زيادة درجة الائتمان الخاصة بك: تعتبر درجة الائتمان الخاصة بك بمثابة معلومة أساسية تحدد معدل الفائدة الخاص بك. بينما تنتظر حتى تصبح مستعدًا لامتلاك منزل، اتخذ خطوات لتحسين درجتك. يميل المقرضون إلى تقديم أسعار أقل للمقترضين ذوي الدرجات الأعلى، لذا كلما كانت الأسعار أعلى كان ذلك أفضل.

تعرف على برامج مساعدة الدفعة الأولى: غالبًا ما تكون الدفعة المقدمة الكبيرة هي العقبة الأكبر أمام مشتري المنازل. ومع ذلك، قد تكون مؤهلاً للحصول على برنامج مساعدة الدفعة الأولى في منطقتك. تم تصميم العديد من هذه البرامج لمشتري المنازل لأول مرة والمشترين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، ولكن هناك أيضًا بعض الخيارات لأصحاب المنازل الحاليين. ابدأ بحثك من خلال موقع سلطة الإسكان في ولايتك.

ابحث في السوق المحلي الخاص بك: خذ وقتك للتعرف على المنطقة أو الحي الذي تريد شراء منزل فيه. ما هو سعر بيع المنازل في الوقت الحالي؟ هل يمكنك الحصول على صفقة على عقار قديم يحتاج إلى بعض العمل؟ كلما كان فهمك للسوق المحلي أفضل، كلما كان وضعك أفضل عندما تكون مستعدًا للتحرك.

ابحث عن فرص التوفير: هناك طرق سهلة لتوفير المال، ولكن بضعة دولارات هنا وهناك قد تبدو صغيرة ومحبطة عندما تحاول توفير دفعة أولى تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات. مع وضع ذلك في الاعتبار، ألقي نظرة على أكبر نفقاتك. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك جاهزًا للتجديد، فهل يمكنك التفكير في استئجار مكان بسعر أقل في جزء مختلف من المدينة لتوفير المال شهريًا؟ ماذا عن قسط التأمين على سيارتك؟ وفكر أيضًا في وضع مدخراتك من الدفعة الأولى في حساب توفير عالي العائد لكسب فائدة إضافية.

خِتاماً

في حين يعتقد بعض خبراء الإسكان أن أسعار الرهن العقاري قد تنخفض بحلول نهاية العام، إلا أن هذا ليس مؤكدا. سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أو بائعًا يتطلع إلى الانتقال ولكنك خائف من ارتفاع الأسعار، اعتد على النطاق الحالي الذي يتراوح بين 6.55% إلى 7%. يقول أوستروفسكي: "ابحث عن أفضل قرض عقاري يمكنك الحصول عليه وقم بإتمام الصفقة". "إذا انخفضت أسعار الرهن العقاري حقًا، فيمكنك دائمًا إعادة التمويل لاحقًا."