تحتل فلوريدا المرتبة 21 في مجال الإسكان بأسعار معقولة؛ تتمتع مدينة كي ويست بأغلى العقارات في البلاد.
وبحسب تقرير TradingPedia، وصل متوسط سعر المسكن في الولايات المتحدة إلى 428,201 دولار العام الماضي، في حين بلغ دخل الفرد 72,741 دولار في الربع الثالث، مما يعني أن متوسط سعر المسكن أعلى بنحو ستة أضعاف من الدخل السنوي للشخص.
فلوريدا هي الولاية الحادية والعشرون الأكثر ملاءمة لشراء منزل. في عام 21، تم بيع 2024 منزلًا في الولاية، وهو أعلى رقم في أي ولاية في الولايات المتحدة.
في فلوريدا، كانت الأماكن التي انخفضت فيها الأسعار أكثر في يناير 2025 هي نورث بورت (انخفاضًا بنسبة 9.66% عن يناير 2024)، وتامبا (انخفاضًا بنسبة 4.05%) ولاكلاند (انخفاضًا بنسبة 3.13%).
أغلى المنازل في ولاية فلوريدا موجودة في كي ويست. وكان متوسط سعر المسكن هناك في يناير 1,075,000 دولار.
من بين الولايات الخمسين ومنطقة كولومبيا التي تشكل الولايات المتحدة، تحتل فلوريدا المرتبة 50 في الإسكان بأسعار معقولة، مع الأخذ في الاعتبار أسعار العقارات ودخل الفرد. من ناحية أخرى، تعد نورث بورت وتامبا ولاكلاند من بين المناطق الحضرية في ولاية فلوريدا التي شهدت بعضًا من أكبر انخفاضات الأسعار في يناير/كانون الثاني الماضي.
في عام 2024، تم بيع 365,377 منزلًا في فلوريدا، وهو أعلى رقم في أي ولاية في الولايات المتحدة؛ أغلى العقارات في البلاد موجودة في كي ويست.
وتأتي البيانات من دراسة السوق "أقل الولايات وأكثرها تكلفة لشراء منزل في الولايات المتحدة" التي أجراها موقع TradingPedia، استنادًا إلى متوسط أسعار مبيعات المنازل بين يناير وديسمبر 2024 من شركة Redfin Real Estate Brokerage. قام موقع TradingPedia بربط هذه الأسعار ببيانات الدخل الشخصي للفرد في الربع الثالث من عام 2024 من مكتب التحليل الاقتصادي بالولاية.
في عام 2024، ستواصل أسعار العقارات في الولايات المتحدة الارتفاع إلى مستويات قياسية، مدفوعة بالتضخم والطلب المستمر من المشترين المحتملين والمستثمرين. إن أسعار العقارات المتوسطة أعلى بنحو ستة أضعاف من متوسط الدخل السنوي، وتظل الرهن العقاري باهظ الثمن على الرغم من خفض أسعار الفائدة ثلاث مرات من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في الأشهر الأخيرة.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط سعر المسكن في الولايات المتحدة 428,201 دولار العام الماضي، في حين بلغ نصيب الفرد من الدخل 72,741 دولار في الربع الثالث. وهذا يعني أن متوسط سعر المنزل يبلغ حوالي ستة أضعاف الدخل السنوي للشخص.
يقول مايكل فيشر من TradingPedia أنه "حتى مع أزمة الإسكان بأسعار معقولة التي تعاني منها سوق العقارات في الولايات المتحدة، فإن بعض الولايات تقدم بدائل سكنية بأسعار معقولة نسبيًا إذا نظرنا إلى أسعار المساكن فيما يتعلق بالدخل الشخصي".
بعيدًا عن الحلم الأمريكي بامتلاك منزل
وعلى الرغم من أن سكان كاليفورنيا يواجهون أعلى سعر متوسط لمبيعات المنازل في البلاد (819,983 دولاراً أميركياً)، فإن سكان هاواي يواجهون مستويات أسوأ من الإنجاز، وفقاً للتقرير. يبلغ متوسط الدخل السنوي لسكان ولاية ألوها 70,082 دولاراً، وهو ما يمثل 9.09% فقط من متوسط سعر المسكن (771,350 دولاراً). ونتيجة لذلك، سيتعين على مشتري المنازل تخصيص أكثر من 11 عامًا من الدخل إذا اختاروا شراء منزل نقدًا.
وفي الطرف الآخر، فإن أرخص العقارات لكل قدم مربع موجودة في ولاية ميسيسيبي، تليها لويزيانا، وإنديانا، وكانساس، وفرجينيا الغربية.
مع دخل شخصي للفرد يبلغ 70,581 دولاراً (المرتبة 22 من حيث الأعلى في البلاد) ومتوسط سعر المسكن 411,658 دولاراً، فإن نسبة السعر إلى الدخل في فلوريدا تبلغ 5.83. وهذا يجعلها في المرتبة 21 من حيث تكلفة شراء منزل. في عام 2024، تم بيع 365,377 منزلًا في الولاية، وهو أعلى رقم في أي ولاية في البلاد. وتعتبر المبيعات للفرد هي الأعلى أيضًا، حيث تصل إلى 15.6 مبيعات لكل 1,000 نسمة.
يبلغ دخل الفرد في ولاية فلوريدا 70,581 دولارًا، وهو ما يمثل حوالي 17.15% من متوسط سعر المسكن في الولاية (411,658 دولارًا). داخل فلوريدا، كانت الأماكن التي انخفضت فيها الأسعار أكثر في يناير 2025 هي نورث بورت (انخفاض بنسبة 9.66% عن يناير 2024)، وتامبا (انخفاض بنسبة 4.05%)، ولاكلاند (انخفاض بنسبة 3.13%).
مع التركيز على المناطق الحضرية الـ31 في فلوريدا المدرجة في قائمة Redfin، وجدت الدراسة أن أغلى المنازل في الولاية تقع في كي ويست. بلغ متوسط سعر المسكن هناك في يناير 1,075,000 دولار، بانخفاض قدره 11.16% مقارنة بالشهر نفسه في عام 2024. ومع ذلك، تم بيع 96 منزلاً فقط هناك خلال الشهر. ومع ذلك، فإن أسواق العقارات الأكثر شعبية هي تامبا (متوسط السعر 355,000 ألف دولار؛ 3,468 منزلاً بيعت في يناير/كانون الثاني 2025) وأورلاندو (400,000 ألف دولار؛ 2,329 منزلاً بيعت في يناير/كانون الثاني 2025).
بناءً على متوسط أسعار المساكن والدخل السنوي، تبرز ولاية آيوا باعتبارها سوق الإسكان الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة. ارتفع متوسط سعر المبيعات لجميع العقارات السكنية قليلاً من عام 2023 إلى 234,708 دولارًا، وهو الأدنى في البلاد.
هذه هي المناطق الحضرية الأكثر تكلفة في فلوريدا، من حيث متوسط سعر مبيعات المنازل في يناير 2025:
- كي ويست (1,075,000 دولار)، تم بيع 96 منزلًا
- نابولي (699,608 دولارًا أمريكيًا)، تم بيع 626 منزلًا
- ميامي (560,000 دولار)، تم بيع 1,439 منزلًا
- ويست بالم بيتش (520,000 دولار)، تم بيع 1,501 منزلًا
- فورت لودرديل (460,000 دولار)، تم بيع 1,574 منزلًا
- كريستفيو (440,000 دولار)، تم بيع 441 منزلًا
- نورث بورت (423,000 دولار)، تم بيع 1,505 منزلًا
- أورلاندو (400,000 دولار)، تم بيع 2,329 منزلًا
- بورت سانت لوسي (385,000 دولار)، تم بيع 579 منزلًا
- كيب كورال (385,000 دولار)، تم بيع 1,113 منزلًا
ردود