أصحاب المنازل في فلوريدا في أزمة. يريد المشرعون تقديم إعفاءات ضريبية كحل

يواجه أصحاب المنازل في فلوريدا أزمة - لكن أحد المشرعين في واشنطن العاصمة يريد تقديم تخفيضات ضريبية كوسيلة لتخفيف العبء.

يريد النائب فيرن بوكانان، وهو جمهوري من ولاية صن شاين، إعادة طرح مشروع قانون من شأنه توفير خصم ضريبي على أقساط التأمين على الرهن العقاري.

سوف يعمل قانون أقساط التأمين على الرهن العقاري للطبقة المتوسطة على استعادة وتوسيع نطاق خصم ضريبة التأمين على الرهن العقاري بشكل دائم وتوسيع نطاق الخصم ليشمل المزيد من دافعي الضرائب.

انتهت صلاحية مشروع القانون الأصلي في عام 2021، عندما كان التأمين على الرهن العقاري مطلوبًا (ولا يزال) لمشتري المنازل الذين لا يستطيعون تحمل دفعة أولى بنسبة 20٪. في ذلك الوقت، كانت أقساط التأمين معفاة من الضرائب من عام 2007 إلى عام 2021. ووفقًا لبحث أجراه معهد أوربان، احتاج أكثر من 361,000 ألف مشتري منزل في فلوريدا إلى تأمين الرهن العقاري في عام 2020.

بالإضافة إلى ذلك، فإن التحديث لهذا القانون يزيد حد الدخل من 100,000 ألف دولار إلى 200,000 ألف دولار لكل أسرة.

وقال بوكانان في بيان صحفي: "مع ارتفاع أسعار المساكن في فلوريدا وفي جميع أنحاء البلاد، تقع على عاتقنا مسؤولية تقديم الإعفاءات الضريبية للأسر من الطبقة المتوسطة التي تسعى إلى امتلاك منزل". "إن تشريعي الحزبي سيساعد في جعل الحلم الأمريكي بامتلاك منزل حقيقة واقعة بالنسبة لملايين الأمريكيين."

مبيعات بطيئة

يشهد سوق الإسكان في فلوريدا تباطؤًا مع بقاء المزيد من المنازل في السوق. في تقرير اتجاهات سوق الإسكان الشهري الصادر عن Realtor.com® لشهر مارس، تعكس جاكسونفيل وميامي وغيرهما من المناطق الحضرية في فلوريدا "حالة من التبريد في سوق فلوريدا". وعلى أساس سنوي، كان هناك انخفاض بنسبة 15.1% في مبيعات المنازل المعلقة في جاكسونفيل وانخفاض بنسبة 13.7% في ميامي.

ويقول خبراء الإسكان إن تكاليف التأمين على المنازل المرتفعة في فلوريدا، والتي تقودها مخاطر الكوارث الطبيعية المتزايدة في ولاية صن شاين، هي عامل محتمل في التباطؤ.

يقول جويل برينر، الخبير الاقتصادي الكبير في موقع Realtor.com: "على مدار العام الماضي أو نحو ذلك، انخفضت مشتريات المنازل في فلوريدا من قبل المشترين من خارج ولاية صن شاين". "تحظى ولاية فلوريدا باهتمام أقل من جانب مشتري المنازل في الولايات الأخرى مقارنة بالسنوات السابقة، ويبدو أن قدرة الولاية على تحمل التكاليف هي السبب الرئيسي."

متوسط ​​سعر القائمة في ميامي هو 512,000 دولار. وفي جاكسونفيل، يبلغ متوسط ​​سعر القائمة 399,000 ألف دولار.

المخاوف بشأن الشقق

ويواجه أصحاب الشقق السكنية في الولاية أيضًا ارتفاعًا في ضرائب العقارات.

يتطلب التشريع، بعد انهيار شقة سيرفسايد الذي أودى بحياة 98 شخصًا في يونيو 2021، من لجان المباني السكنية التي تحتوي على عقارات مكونة من ثلاثة طوابق أو أكثر - وأكثر من 30 عامًا - إجراء "عمليات تفتيش مهمة" والاحتفاظ باحتياطيات كافية في الميزانيات لإجراء إصلاحات وصيانة رئيسية.

ويفرض هذا على أصحاب الشقق المساهمة شهريا في صناديق الادخار التابعة لجمعيات الإسكان لدعم الصيانة على المدى الطويل.

أصبح أصحاب المنازل الآن مثقلين بالرسوم المتزايدة (الأموال وجمعيات أصحاب المنازل) وأقساط التأمين على المنازل المرتفعة. وقد أدى هذا إلى خوف العديد من أصحاب المنازل من فقدانها، في حين باع آخرون ممتلكاتهم - في بعض الأحيان، بخسارة مقابل ما دفعوه في الأصل.

في هذه الأثناء، أصبح بناة فلوريدا أكثر حذراً بشأن البدء في مشاريع جديدة، لكن مطوري الشقق السكنية في فلوريدا الذين التزموا بالفعل بمشاريع جديدة يأملون في أن يكتسب مشروع قانون يهدف إلى خفض الضرائب على الشقق السكنية قوة دفع في الكونجرس. ويعد النائب بوكانان أيضًا أحد المشاركين في تأليف قانون المحاسبة العادلة للوحدات السكنية. الذي يسعى إلى إعفاء الشقق السكنية قيد الإنشاء من القانون الحالي، والذي ينطبق فقط على المنازل.

ومن شأن الإعفاء أن يعالج القضايا الضريبية التي تنشأ عندما يقبل مطورو الشقق السكنية ودائع العملاء أثناء وجود المبنى تحت الإنشاء. تذكر أن أصحاب العقارات لا يحصلون على رصيد سعر الشراء إلا عند الإغلاق، ولكن لا يزال يتعين على مطوري الشقق دفع ضرائب الدخل على العقار حتى لو لم يصل أي تدفق نقدي بعد.

وقال النائب بوكانان في بيان صحفي: "كما يعلم ملايين سكان فلوريدا، فإن الشقق توفر فرصة ممتازة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​لدخول سوق الإسكان". "نحن بحاجة إلى تسهيل الأمر، وليس صعّبه، على مطوري الشقق لبناء شقق متعددة الوحدات، وهو ما من شأنه أن يزيد من المعروض من المساكن لأولئك الأكثر تضرراً من أزمة الإسكان الوطنية."

قدم بوكانان هذا المشروع خلال الدورة 2023-2024 وأعاد تقديمه في الدورة الحالية ليشمل تحديث المحاسبة لبناء الشقق السكنية الجديدة.